Unit Recommended : The Privacy พระราม 9 by Pruksa

Posted on พฤศจิกายน 14, 2017, 3:47 pm
2 mins

Unit Recommended : The Privacy พระราม 9 by Pruksa

 

 

ความสนุกในการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม นั้นก็คือ เรื่องของการกำหนด Segment ให้กับโครงการแต่ละโครงการ เพราะเริ่องของการกำหนด Segment มันก็เหมือนการกำหนดหน้าตาของลูกค้า หรือ คนที่จะมาเป็น Real Demand ของโครงการนั้นๆในอนาคตด้วยเช่นกัน

ดังนั้นหลายๆโครงการจึงจะให้ความสำคัญกับการกำหนด Segment … และจะยิ่งเพิ่มความท้าทายเข้าไปอีก เมื่อโครงการที่จะพัฒนานั้นเคยมีการพัฒนาโครงการไปก่อนหน้าแล้ว และยังมีโครงการใหม่ที่อยู่ในแปลงที่ดินเดียวกัน หรือ ที่เรามักจะเรียกว่า เฟส ต่อมา จากโครงการก่อนหน้า ที่เคยเปิดขายไปแล้ว

การพัฒนาโครงการ เฟส ต่อมา หลักพื้นฐานในการคิด การพัฒนา คือ …

– ถ้าโครงการแรก ขายดี ก็ใช่ว่าจะกำหนด Segment เดิมเหมือนที่เคยทำแล้วจะขายดี เพราะ Demand ในกลุ่ม Segment เดิมอาจมีไม่พอสำหรับเฟสต่อไป

– ถ้าโครงการแรก ขายไม่ดี จะปรับจะเปลี่ยน Segment ก็ต้องคำนึงถึงข้อจำกัดต่างๆ เช่น Demand ในทำเลนี้ยังมีอยู่มั้ย? ที่ขายไม่ดี เพราะราคา หรือ เพราะสินค้า …

ซึ่งส่วนใหญ่ที่มักจะพบเจอ ไม่ว่าโครงการแรก จะขายดี หรือ ขายไม่ดี Dev ก็มักจะพัฒนาโครงการ เฟสต่อมา ใน Concept การพัฒนาแบบโครงการแรกที่เคยเปิดขายไปนั้นแหละ

อ้าว…ไหนบอกต้องคิดเยอะขึ้นไงพี่ … ใช่ครับต้องคิดเยอะขึ้น แต่ส่วนหนึ่งที่ต้องยึด Concept แบบเดิมต่อไป ก็เพราะ เรื่องการขอใบอนุญาตก่อสร้าง หรือ ที่เรามักเรียกจะเรียกกันติดปากว่า การขอใบอนุญาต EIA  ซึ่งในกระบวกการขอใบอนุญาต  Dev ส่วนใหญ่ก็มักจะยื่นขอพัฒนาโครงการไปพร้อมกันทั้งหมดทีเดียวเลย ดังนั้นต่อให้อยากปรับเปลี่ยนก็ใช่ว่าจะเปลี่ยนได้ตามใจชอบ

ดังนั้น ผมเลยบอกไงครับ ว่ามันคือความสนุกและความท้าทายในการพัฒนาโครงการใหม่ จะพัฒนาออกมาอย่างไงให้มีความแตกต่างและยกระดับการอยู่อาศัยได้ดีมากยิ่งขึ้น และโครงการที่ผมจะมานำเสนอและยกตัวอย่างให้เข้าใจกันนั้นก็คือ … โครงการ The Privacy พระราม 9 by Pruksa 

โครงการ The Privacy พระราม 9 by Pruksa ถ้าดูจากภาพประกอบ ทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ในทำเลที่ตั้งเดียวกับ โครงการ Plumcondo Ramkhamhaeng station by Pruksa (อยู่ในระหว่างงานก่อสร้าง) ที่เคยเปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้วเลยครับ แต่เมื่อโครงการมาเปิดทีหลังอะไรหลายๆอย่างมันก็ต้องดีกว่า และ คุ้มค่ากับราคาที่สูงขึ้นด้วย จริงมั้ยครับ

สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น The Privacy กับ Plum Condo มันจะต่างกันยังไง?? …หลักๆเลยคือเรื่องของ Spec วัสดุต่างๆที่ใช้ทั้งในส่วนของพื้นที่ Facilities Area และ ภายในยูนิตการพักอาศัย

Facilities Area : Plum Condo (Old)

 

 

Facilities Area : The Privacy (New)

 

โห… พอเอาภาพมาเปรียบเทียบกันแล้วแบบ … เออ แตกต่างกันสุดๆจริงๆครับ (ส่วนตัวผมเองซื้อ Plum Condo ไว้ น้ำตาจิไหล T-T) ทำไมมันช่างต่างกันมากขนาดนี้ แต่ก็อย่างที่บอกแหละครับ โครงการมาที่หลังกว่า Dev ก็ต้องพัฒนาและปรับเปลี่ยน Concept เพื่อให้สามารถแข่งขันได้ พร้อมกับ เพื่อให้สอดคล้องกับราคาที่สูงขึ้นด้วยอะเนอะ แบบนี้แหละ ดีแล้วครับ Real Demand จะได้ประโยชน์ ส่วนตัวผมก็ขอชื่นชมทั้งน้ำตานะครับ 5555+

 

แต่ก็นั้นแหละครับ จึงเป็นที่มาที่ทำให้โครงการ The Privacy พระราม 9 by Pruksa เป็นที่พูดถึงและเป็นที่มาทำให้ผมต้องกลับมาเขียนบทความ Unit Recommended : The Privacy พระราม 9 by Pruksa ในครั้งนี้

 

Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนรามคำแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ( 250เมตร จากแอร์พอร์ตลิ้งก์ สถานี รามคำแหง )

ขนาดที่ดิน : 4-2-60.6 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 30 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : ห้องชุดพักอาศัย 854 ยูนิต ร้านค้า 6 ยูนิต (จำนวนยูนิตน้อยกว่า Plum Condo)

Unit Type : Fully Furnished

1 Bedroom : 22.75 – 26.25 sq.m.

1 Bedroom : 22.75 sq.m. จะใช้บานเลื่อนในการแบ่งพื้นที่ระหว่างส่วนของ Function : Bedroom กับ Living  เพื่อให้ห้องดูโปร่งโล่งมากที่สุด

 

 

1 Bedroom : 26.25 sq.m. ขนาดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมา สามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วนได้มากขึ้นในส่วนของ Function Bedroom ที่ใช่บานประตู เปิด – ปิด เพิ่มความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

 

 

 

1 Bedroom Plus : 34.25 – 37.50 Sq.m.

หมายเหตุ : 1 Bedroom Plus ขนาด 34.25 ตร.ม. (Plum Condo จะไม่มี Unit Plan นี้นะครับ) โดยส่วนตัวแล้ว ผมเคยเห็น Unit Plan นี้ มาจากโครงการอื่นๆในเครือของพฤกษา คือ ชอบมาก Function ดูลงตัว เป็นยูนิตหน้ากว้าง ทำให้ดูโปล่ง และ ด้วยความที่ขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่เกินไป ทำให้ราคาไม่สูงมากนัก ดังนั้นจึงน่าจะตอบเรื่องของความคุ้มค่าได้ดี โดยเฉพาะคนที่มีงบจำกัดและอยากได้ Unit Plan ที่ได้ความเป็น Function แบบ 2 ห้องนอน

 

 

Combined Unit : 46.00 Sq.m. ( Function 2 ห้องนอน )

Floor Plan :

Ground Floor : Lobby , Co-Working Space, Basketball court , Shop

6 – 28 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย

 

29 Floor Plan : ห้องชุดพักอาศัย และ Roof top garden

Facilities :

1 Floor Plan – Lobby , Co-Working Space, Basketball court , Shop

 

5 Floor Plan – 30 Meters Swimming pool , Star Pool and Terrace, Pool Lounge , Workout space , Game room, Movie room , Play space , Jogging Track, Garden , Sauna , Laundry room

 

29 Floor Plan – The Sky space

30 Floor Plan – Privacy Lounge , Sky Lounge, The Sky space

 

ที่จอดรถ : ประมาณ 47% (รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 42 / 500 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่ม : 1.79 ล้านบาท* Fully Furnished (ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 79,000  บาท/ตร.ม.)

 

และก็มาถึงในส่วนของ Unit Recommended : The Privacy พระราม 9 by Pruksa สำหรับโครงการนี้กัน โดยหลักในการเลือกผมจะเน้นเรื่องของวิว ภายในยูนิต ที่ได้ความโปร่งโล่ง เป็นหลักนะครับ เนื่องจากได้ลองไปบินถ่ายภาพจากตำแหน่งความสูงจริง มาใช้ในการเลือกตำแหน่งใน Unit Recommended ในครั้งนี้ด้วย ต้องบอกเลยว่า หลายตำแหน่งถือว่าเป็นตำแหน่งที่ดีและน่าสนใจมากๆ

 

Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก 1 Bedroom : 22.75 Sq.m. ตำแหน่ง 14 ระดับชั้นความสูงประมาณชั้น 15  ขึ้นไป

มุมมองวิวที่ได้จากภายในยูนิต โดยจะหันหน้าออกไปทางทิศเหนือ (สี่แยกรามคำแหง)

 

ข้อดี
– ตำแหน่งยูนิตนี้ ด้วยความที่เป็นตำแหน่งยูนิตหัวมุม ดังนั้นบริเวณผนังในส่วนของหัวนอนจึงจะไม่ติดกับยูนิตอื่น ช่วยเรื่องคลายความกังวลเสียงรบกวนจากยูนิตข้างเคียง และ หัวนอนจะหันไปทางทิศตะวันออก ได้มุมมองที่เปิดโล่งมากๆ จากในส่วนของทั้ง Living และ Bedroom

– ด้วยความที่ตำแหน่งยูนิตหันหน้าออกไปทางทิศเหนือ ดังนั้นจึงไม่ต้องกลัวเรื่องความร้อนของแสงแดด ในช่วงเช้าและบ่าย ทำให้การอยู่อาศัยภายในยูนิตไม่ร้อนตลอดทั้งวัน

– สำหรับใครที่อยากมีที่อยู่อาศํยและมีงบประมาณจำกัด ตำแหน่งนี้ถือว่าตอบโจทย์ความดีงามทั้งเรื่องของวิว และ ราคา เนื่องจากเป็น 1 Bedroom ขนาด 22.75 ตร.ม. ดังนั้นราคาจึงไม่สูงมากนัก อาจจะโดนราคาบวกเพิ่มมาบ้าง ซึ่งราคาอาจจะสูงกว่ายูนิตขนาดเดียวกันในตำแหน่งอื่นภายในชั้น เนื่องจากตำแหน่งนี้เป็นทั้งตำแหน่งห้อมมุม และ วิวที่ได้ถือว่าดีมากๆ แต่ก็คุ้มค่าสมราคาแน่นอน

 

ข้อเสีย
– สำหรับยูนิตตำแหน่งนี้ ให้พูดถึงข้อเสีย จริงๆผมว่านะ สำหรับตำแหน่งยูนิตนี้น่าจะไม่มีอะ ถ้าจะมีก็น่าจะเป็นเรื่องของราคาที่สูงกว่ายูนิตตำแหน่งอื่นๆที่มีขนาดเดียวกันในชั้น อันนี้ก็อยู่ที่งบประมาณในการเลือกซื้อแต่ละคนแล้วกันนะครับ 

 

Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก 1 Bedroom Plus : ขนาด 34.25 ตร.ม. ตำแหน่ง 27 ระดับชั้นความสูง แนะนำประมาณชั้น  20 ขึ้นไป

มุมมองวิวที่ได้จากภายในยูนิต โดยจะหันหน้าออกไปทางตะวันตก (City View)

 

ข้อดี
– Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาด 34.25 ตร.ม. ส่วนตัวแล้วผมชอบ Layout การจัดวาง Function พื้นที่ส่วนต่างๆของ Unit Plan นี้นะ ขนาดพื้นที่ตร.ม.ไม่ใหญ่มากนัก แต่ได้ Function ที่ลงตัว สามารถทำเป็น 2 ห้องนอน หรือ ปรับเปลี่ยนห้องนอนเล็กให้เป็นห้องอเนกประสงค์ได้ และ ยังได้ความเป็นยูนิตที่มีหน้ากว้างอีกด้วย ถือว่าสำหรับ Unit Plan นี้น่าจะตอบเรื่องของความคุ้มค่า สำหรับคนที่กำลังมองหา Function 2 ห้องนอน ที่มีงบประมาณจำกัดได้

– ตำแหน่งยูนิตนี้ หันหน้าออกไปทางทิศตะวันตก หากจะอยากได้วิว ตามภาพประกอบวิวด้านบน ผมแนะนำว่าควรต้องเลือกตำแหน่งที่ระดับความสูงประมาณชั้น 20 ขึ้นไปนะครับ ถึงจะได้มุมมองตามในภาพประกอบ ซึ่งถือว่าเป็นวิวที่เปิดโล่ง และได้ความเป็น City View แบบเต็มๆ

“ทำไมต้องตำแหน่ง 27 อะ ทำไมพี่ไม่เลือกตำแหน่ง 26 ละครับ ? จะได้ไม่ต้องกังวลเรื่องของตำแหน่งยูนิตติดลิฟท์ “ ผมเชื่อว่าบางคนอาจจะสงสัยแบบนี้ … บอกตามตรงตอนแรกผมก็ว่าจะเลือก ตำแหน่ง 26 เหมือนกันแหละครับ เพราะหากดูใน Floor Plan ผ่านๆจะคิดว่า 2 ตำแหน่งนี้ Unit Plan เหมือนกัน งั้นตำแหน่ง 26 ก็น่าจะดีกว่า … .ใช่ครับ ถ้า Unit Plan เหมือนกันตำแหน่ง 26 จะดีกว่าแน่นอน แต่พอดี Unit Plan ของ 2 ตำแหน่งนี้มันดันมีความต่างกันนี้ซิครับ

 

สังเกตเห็นความต่างกันมั้ยเอย? … ใช่แล้วครับ ความต่างคือตำแหน่งของ Master Bedroom ซึ่ง ถ้าเป็นตำแหน่ง 27 ตำแหน่งของ Master Bedroom จะอยู่ซ้ายมือ ซึ่งเมื่อดูจาก Floor Plan จะเห็นเลยว่าตำแหน่งของยูนิตนี้ไม่ได้ติด ลิฟท์ ทำให้ตำแหน่งหัวนอนในส่วนของ Master Bedroom ไม่ติดกับกับยูนิตการอยู่อาศัยข้างเคียง ช่วยลดความกังวลเรื่องของเสียงรบกวน และยังได้มุมมองวิวที่เปิดกว้างมากกว่าด้วย

 

ข้อเสีย
– เรื่องของแสงแดดยามบ่ายของทิศตะวันตก คือ ร้อนแน่นอน … อันนี้ก็ต้องเลือกเอาแล้วละครับ ว่าอยากได้ Unit Plan ที่ได้ Function 2 ห้องนอน พร้อมวิวเมืองสวยๆ หรือจะเอายูนิตในตำแหน่งอื่นๆที่ไม่ร้อนแดด แต่บอกเลยว่าถ้าอยากได้ Unit Plan 1 Bedroom Plus : ขนาด 34.25 ตร.ม. สำหรับโครงการนี้มีแค่มุมนี้มุมเดียวเท่านั้นนะครับ

– ราคาแพคต่อยูนิต เมื่อมีพื้นที่ Function มากขึ้นราคาก็ต้องสูงตาม บวกกับความสูงที่ผมเลือกด้วยดังนั้น ราคาอาจจะสูงหน่อย แต่ถ้ามองการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง Real Demand ผมว่าราคานี้กับวิวที่ได้คุ้มค่าแน่นอน

 

ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับ Unit Recommended : The Privacy พระราม 9 by Pruksa โดยส่วนตัวแล้วผมชอบ Concept ของโครงการนี้มากกว่า โครงการแรกอย่าง Plum Condo นะ (ผิดที่เราเจอกันช้าไป… T-T) แต่ก็เข้าใจหลักการพัฒนาเนอะ ต่างกรรมต่างวาระ … โดยรวมถือว่าโครงการนี้เค้าพยายามใส่ส่วนกลาง Facilities Area ต่างๆ มาแบบจัดเต็ม ทั้งเรื่องของการออกแบบและตกแต่ง ถือว่าทำออกมาได้ดีและหรูหรา สมราคา เลยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

 

ใครที่สนใจสามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ : https://theprivacy.pruksa.com/pre-sale/899-rama9#home

โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

 

Comments

comments