Unit Recommended : Park 24 by Origin (Phase 1) Ready To Move In

Posted on ธันวาคม 11, 2017, 2:31 am
4 mins

 

Unit Recommended : Park 24 by Origin (Phase 1) Ready To Move In

 

 

มีอยู่หลายๆโครงการที่ตอนเปิดตัวโครงการใหม่ๆ (PreSale) ผมได้มีโอกาสแวะไปดูห้องตัวอย่าง แล้วแบบผมก็เฉยๆไม่ได้สนใจอะไรโครงการเหล่านั้น เพราะด้วยความที่สาระหลักในการดูห้องตัวอย่างของผม ผมมักจะให้ความสำคัญกับเรื่องของ Unit Plan เป็นหลัก

ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว ห้องตัวอย่างของแต่ละโครงการ Dev ก็มักจะเน้นทำห้องตัวอย่าง Unit Plan ที่เป็น Mode หลักของโครงการนั้น ซึ่งสำหรับโครงการที่ผมจะกล่าวถึงในครั้งนี้ก็คือ โครงการ Park 24 by Origin (Phase 1) ซึ่งห้องตัวอย่างตอนนั้น ถ้าผมจำไม่ผิด จะเป็นห้องตัวอย่างของ Unit Plan แบบ 1 Bedroom

ซึ่งส่วนตัวแล้ว ผมมีความไม่ชอบการจัดวาง Layout ของ Unit Plan แบบ 1 Bedroom ของโครงการนี้ซักเท่าไร ด้วยเหตุผลส่วนตัว คือ ผมมันพวกกลัวที่แคบ ดังนั้นพอดูจาก Unit Plan ด้านบน จะเห็นว่า Function : Bathroom มีการแบ่งส่วนของ Shower แยกกับส่วนของสุขภัณฑ์ 

ข้อดี : คือ มันแยกส่วนเปรียก-แห้ง ออกจากกันอย่างชัดเจน และ ช่วยทำให้พื้นที่ของ Function อื่นๆ ภายในห้องดูมีพื้นที่กว้างและเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น แต่ในทางกลับกันพอแยกส่วนของ Function : Bathroom  แบบนี้ ผลข้างเคียงที่ตามมาก็ คือ พื้น Function : Bathroom มันก็จะถูกซอยย่อย ทำให้ในแต่ละพื้นที่ของ Function : Bathroom มีขนาดพื้นที่เล็กลง และ มันก็จะดูแคบๆหน่อย

ดังนั้นผมเลยไม่ชอบ Unit Plan แบบ 1 Bedroom ของโครงการนี้ และ พาลเหมารวม มองว่าโครงการนี้ดูเฉยๆและไม่ได้น่าสนใจอะไร

แต่พอโครงการแล้วเสร็จ ในส่วนของโครงการ Phase 1 มีแฟนเพจหลายๆท่าน ที่พยายามแนะนำว่าให้ผมต้องมาดู แบบว่าจริงๆก็ออกแนวเชิงบังคับเล็กๆ ว่าผมควรต้องมาดูโครงการนี้ จะด้วยเหตุผลทั้งเรื่องของราคาโครงการ (ราคาต่อตร.ม.) ที่โครงการนี้ถือว่าถูกกว่าหลายๆโครงการที่เปิดขายกันอยู่ในปีนี้ หรือ จะด้วยเหตุผลเรื่องของคุณภาพงานที่พอโครงการแล้วเสร็จออกมา มันดูดีมากๆ สมราคา …

และถึงแม้ว่า ผมจะเคยติดเรื่องของความไม่ชอบ Unit Plan : 1 Bedroom เป็นการส่วนตัว แต่ถ้าแฟนเพจบังคับ เอ้ย… แนะนำผมมาขนาดนี้ ผมเลยต้องหาเวลามาดูด้วยตาตัวเองซะหน่อย ซึ่งเอาจริงๆ พอได้มาดูโครงการนี้ด้วยตัวเอง ก็ต้องบอกเลยว่าไม่ผิดหวังจริงๆครับ … และอยากจะด่าตัวเองด้วยซ้ำ ว่าไปยึดติดกับความไม่ชอบของตัวเอง จนเกือบจะไม่ได้มาดูโครงการดีๆแบบนี้แล้วไง ต้องขอบคุณแฟนเพจคนที่แนะนำให้ผมมาดูโครงการนี้อีกครั้งนะครับ 555+

ซึ่งการมาชมโครงการ Park 24 by Origin (Phase 1) ของผมในครั้งนี้ ผมจึง Focus ที่จะเลือกดูเฉพาะ Unit Plan : 2 Bedroom ของโครงการนี้เป็นหลักเท่านั้น ซึ่งตอนนี้ทางโครงการเค้าก็ยังพอมียูนิตคงเหลือ สำหรับ 2 Bedroom ในส่วนของ Tower II อยู่นะครับ แถมยังมีโปรโมชั่นยอดฮิตของโครงการประเภท Ready To Move In อย่างโปรโมชั่น อยู่ฟรี 1 ปี อีกด้วย …

ผมเลยถือโอกาสเนียนๆ ขอเค้าเดินชมห้องตัวอย่าง Unit Plan : 2 Bedroom พร้อมเก็บภาพห้องตัวอย่างที่ทางโครงการเค้าตกแต่งไว้ในห้องตำแหน่งจริง วิวจริง มาให้ดูกัน

 

 

 

 

 

ซึ่งจากการที่ได้มาดู ต้องยอมรับเลยว่าคุณภาพงาน ถือว่าทำออกมาได้โอเคเลยครับ ดูดี คุ้มค่า สมราคาค่าตัวเลย ซึ่งถ้าเทียบกับหลายๆโครงการในทำเล Mid Sukhumvit โดยเฉพาะ ถ้าใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ประเภท Unit Plan : 2 Bedroom ด้วยแล้ว ผมอยากแนะนำให้ลองแวะไปดูโครงการ Park 24 by Origin (Phase 1) กันนะครับ ผมเชื่อว่าคุณจะชอบเหมือนที่ผมชอบ

 

จึงเป็นที่มา ทำให้ผมอยากที่จะเขียนบทความ Unit Recommended ให้กับโครงการ  Park 24 by Origin (Phase 1) และก็แน่นอนว่าผมจะทำการวิเคราะห์ Unit Plan และ เลือก Unit Plan : 2 Bedroom เท่านั้น สำหรับ Unit Recommended : Park 24 by Origin (Phase 1) Ready To Move In ในครั้งนี้

 

Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซ.สุขุมวิท 24 คลองตัน คลองเตย ทำเลที่ตั้งโครงการสามารถเข้าออกได้ 2 เส้นทาง คือ สุขุมวิท 22 และ สุขุมวิท 24 

500 เมตร จาก BTS สถานีพร้อมพงษ์ ใกล้แหล่ง Shopping (EmQuartier , Emporium และในอนาคตยังมี EmSphere เพิ่มเข้ามาอีก)

ส่วนเรื่องของกิน ก็หายห่วงได้เลยครับสำหรับทำเลนี้ ของกินหลายหลาย และ นานาชาติมากๆครับ (ผมไปฝากท้องแถวนั้นอยู่บ่อยอะ 5555+)

ขนาดที่ดิน : 5 – 0 – 82 ไร่ ( Phase 1 )

ลักษณะโครงการ : อาคาร High Rise 2 อาคาร สูง 51 ชั้น และ 29 ชั้น และ อาคารเพื่อการพาณิชย์ 1 อาคาร 4 ยูนิต

จำนวนยูนิต : ห้องชุดพักอาศัย 836 ยูนิต (ร้านค้า 4 ยูนิต)

Unit Type :

1 Bedroom : 27.77 – 37.98 Sq.m.

1 Bedroom : 27.77 – 37.98 Sq.m. สำหรับโครงการนี้จะมีด้วยกันทั้งหมด 3 Type หลักๆ แต่ถ้าถามว่าผมว่าชอบ Type ไหนมากที่สุด ผมชอบ 1 Bedroom : 37.98 Sq.m. มากที่สุดครับ ได้ความเป็นสัดส่วน และได้ส่วนของกระจกและระเบียง ทั้ง Function : Bedroom และ Living  ทำให้เวลาการอยู่อาศัยจริงภายในห้อง จะได้ความรู้สึกโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

 

2 Bedroom : 51.57 – 54.68 Sq.m. 

พระเอกของงานเลยครับ สำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom ของโครงการนี้ … ซึ่งตำแหน่งการวาง ของ Unit Plan : 2 Bedroom ทางโครงการจะวางตำแหน่งไว้บริเวณหัวมุมของโครงการ ทำให้ทุกยูนิตที่เป็น Unit Plan : 2 Bedroom จะเป็นตำแหน่งที่เป็นห้องหัวมุมทั้งหมด ซึ่งข้อดี คือเรื่องของ กระจกรับแสงที่เพิ่มความโปร่งโล่งในการอยู่อาศัย ให้กับทุก Function พื้นที่ภายในห้อง

และด้วยความที่ Unit Plan : 2 Bedroom ของโครงการนี้ จะเป็นพระเอกของบทความ Unit Recommended : Park 24 by Origin (Phase 1) Ready To Move In ในครั้งนี้ ดังนั้นผมจะทำการวิเคราะห์ Unit Plan : 2 Bedroom ทั้ง 4 แปลนของโครงการนี้แบบละเอียด ก่อนจะนำไปใช้ในการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended ด้านล่างกันต่อไป

2 Bedroom : 51.57 Sq.m. เป็น Unit Plan ที่ตรงกับภาพห้องตัวอย่างที่ผมเอามาลง และเป็น Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่เล็กที่สุดสำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom ของโครงการนี้ การจัดวาง Function จะให้ความสำคัญกับส่วนพื้นที่ของ Living เป็นสำคัญ ส่วนของ Bathroom จะอยู่ด้านใน เชื่อมต่อระหว่าง Master Bedroom และ Bedroom (ห้องเล็ก) หากมองเรื่องของข้อจำกัดพื้นที่ ให้ไม่ต้องใหญ่มากไป การที่มีแค่ Bathroom เดียวใช้ร่วมกันแบบนี้ น่าจะตอบโจทย์การใช้งานและงบประมาณในกระเป๋าได้ โอเคเลย ส่วนเรื่องของพื้นที่ระเบียงของยูนิตนี้ (ตามภาพ) จะเห็นว่าเป็นระเบียงทรงป้าน เนื่องจาก Design ของตัวอาคาร แต่เวลาอยู่อาศัยจริง จะไม่ค่อยรู้สึกว่าป้านมากเท่าไร (ส่วนหนึ่งน่าจะเกิดจากการมีผ้าม้านด้วยมั้งครับ) 

 

2 Bedroom : 51.83 Sq.m. ขนาดแตกต่างกับ 2 Bedroom : 51.57 Sq.m. นิดหน่อย หรือ จะเรียกว่าพื้นที่ไม่ต่างกันเลยดีกว่าเนอะ แต่การวาง Layout และ แบ่ง Function มีความต่างกันเยอะนะครับ Unit Plan นี้น่าจะต่างกับ Unit Plan : 2 Bedroom อื่นๆมากที่สุด … เพราะเป็น Unit Plan : 2 Bedroom แบบหน้ากว้าง ได้ระเบียงห้องที่ยาวมากๆ เชื่อมต่อกันตลอดแนว ตั้งแต่ Master Bedroom + Bedroom + Living คือ ตลอดแนวห้องเลย (ประมาณ 8.4 เมตร)  และ ส่วนของ Bathroom จัดวางเป็นแนวเส้นตรง คล้ายกับ Unit Plan : 1 Bedroom ของโครงการนี้ (ส่วนตัว ขอจบตรงนี้เลยได้ปะ สำหรับ Unit Plan นี้ ผ่านเลยนะ 555+) ข้อเสีย สำหรับ Unit Plan นี้ คือ มีพื้นที่ที่เป็น Waste space หลายส่วนอยู่เหมือนกัน อย่างเช่นทางเดินเชื่อมต่อระหว่าง Master Bedroom +  Bedroom (ห้องเล็ก) และ Bathroom 

ดังนั้นสำหรับ 2 Bedroom : 51.83 Sq.m. ผมมองว่าน่าจะเหมาะสำหรับใครที่ชอบและอยากได้ระเบียงแบบยาวๆ เชื่อมต่อกันตลอดแนวนะครับ (แอบโกงข้อสอบ แบบว่าสงสัยว่า แล้วจุดขายของ Unit Plan นี้คืออะไร เลยไปดู Floor Plan เลยถึงบางอ้อ … วิวของ Unit Plan นี้หันออกไปทางทิศเหนือ >///< จัดเลยซึ่งถือว่าเป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการนี้แล้วครับ) 

 

2 Bedroom : 52.61 Sq.m. สำหรับ Unit Plan นี้ เปิดประตูห้องเข้ามา จะเห็นส่วนของพื้นที่ Kitchen ที่อยู่บริเวณเดียวกับส่วนของ Dining หรือโต๊ะทานข้าว แล้วจึงจะเชื่อมต่อไปยังส่วนของ Living ที่ติดกับหน้าต่างและระเบียง โดยระเบียงของส่วน Living และ Master Bedroomจะเชื่อมต่อกันเป็นชิ้นเดียว ( ความยาวของระเบียงจะประมาณ 6 เมตร ซึ่งถือว่ายาวใช้ได้อยู่นะ) ส่วน Master Bedroom มีมุมที่สามารถทำ Walk In Closet ได้ แต่อาจไม่ใหญ่มากนัก แต่ก็เป็นสัดเป็นส่วน พอได้อยู่ และ ส่วนที่ผมไม่ค่อยชอบเท่าไรสำหรับ Unit Plan นี้ก็คือ ตำแหน่งของ Bedroom (ห้องเล็ก) ที่ไม่ชอบเพราะประตูของห้องนอนเล็ก มันดันไปตรงกับประตูหลักทางเข้าของยูนิตนี้ ซึ่งดูแล้วมันขัดแปลกๆ แต่ Function ในส่วนของ Bedroom (ห้องเล็ก) ไม่ได้แย่ อะไรนะครับ มีหน้าต่าง+ระเบียง ซึ่งขนาดของระเบียงพื้นที่กำลังโอเคเลย 

 

2 Bedroom : 54.14 Sq.m. และก็มาถึง Unit Plan สุดท้าย และเป็น Unit Plan ที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุด  … ส่วนตัวตอนแรก เมื่อเห็น Unit Plan นี้ในกระดาษ เออ คือ … ทำไม Layout ห้องน้ำ มันถึงดูตลกจัง ดังนั้น ตอนที่ไปเดินชมโครงการ ผมจึงอยากดู Unit Plan นี้มากที่สุดแล้ว

แต่พอได้ดูห้องจริง … ต้องบอกว่าเหลือเชื่อเลยครับ การจักว่า Function Layout ของ Bathroom แบบนี้ มันดันแบ่งเป็นสัดส่วนและดูลงตัว ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไปกำลังดี และเข้าใจง่ายซะงั้น ผมยังต้องวนกลับเข้าไปดูอีก 2 – 3 รอบเลย 5555+ คือมันดูแล้ว ลงตัว และดูโอเคมากๆ

ส่วนภาพรวมของ Unit Plan นี้ ส่วนของ Kitchen จะแอบอยู่ด้านข้างของประตูทางเข้าห้อง ดังนั้นก็จะดูไม่เด่นสะดุดตาเวลาเปิดเข้ามาภายในห้อง หรือ เวลามีแขกมาเยี่ยมที่ห้องเวลาเปิดประตูเข้ามา มุมองของห้องจะยิ่งดูกว้างและเป็นระเบียบมากขึ้น ซึ่งในส่วนของ Function : Kitchen แบบนี้ ผมชอบนะ และ ไม่ต้องใหญ่ เอาแค่พอมีพอใช้แบบนี้แหละดีแล้ว

ส่วนของ Master Bedroom จะมีพื้นที่ระเบียงอยู่บริเวณปลายเตียง ซึ่งเป็นระเบียงที่เชื่อมต่อมาจาก ส่วนของ Living (ความยาวของระเบียงจะประมาณ 7.6 เมตร) และ Bedroom (ห้องเล็ก) ทางเข้าจะอยู่ด้านข้างของพื้นที่ Kitchen ซึ่งโดยรวมแล้วสำหรับขนาดพื้นที่ ของ Bedroom (ห้องเล็ก) และ Layout โดยรวมถือว่าโอเคเลย แต่ส่วนของระเบียงอาจจะดูแคบไปหน่อย แต่ประโยชน์ในการใช้จริงก็น่าจะเป็นเรื่องของกระจกเพื่อการรับแสงเพื่อให้การอยู่อาศัยภายในห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้น มากกว่าออกไปใช้พื้นที่ในส่วนของระเบียงนะครับ

 

ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับการวิเคราะห์ Unit Plan : 2 Bedroom ของโครงการ  Park 24 by Origin (Phase 1) … ว่าแต่จะมีใครทายถูกมั้ย?ว่าผมจะเลือก Unit Type ไหน มาเป็น Unit Recommend ให้กับโครงการนี้ …

 

Duplex : 79.90 Sq.m.

สำหรับ Unit Plan : Duplex ของโครงการนี้จะอยู่ ในช่วงชั้น 43-48 เป็นการรวมชั้น ทำเป็น Unit Plan : Duplex ซึ่งถือว่าเป็น Duplex จริงๆ ซึ่งเดียวนี้น่าจะหาได้ยากแล้วครับ Duplex จริงๆคือ ยังไง ดูยังไง เอาง่ายๆนะครับ ก็คือ ส่วนของ  Lower และ Upper  มีความสูงเท่ากัน 2.7 เมตร ดังนั้นในส่วนของโถง Function : Living จะมีความสูงประมาณ 5.4 เมตรเลยครับ … เสียดายฝ่ายขายไม่ได้ภาพไปดูห้องจริง สำหรับ Unit Plan นี้เลยไม่มีภาพถ่ายมาอวดกันนะ

 

Floor Plan :

Master Plan : พื้นที่ส่วนกลางรวม พื้นที่สวนขนาดกว่า 10 ไร่ ของโครงการ

Phase 1 – Tower II

Phase 1 – Tower III

 

ข้อดี : อย่างหนึ่งของโครงการ Park 24 by Origin (Phase 1) ก็คือ เรื่องของ Facilities ส่วนกลางต่างๆ ทั้ง Lap Pool (40m.) , Jacuzzi , Children Pool , Fitness Studio, Library & Living Room ฯลฯ ทางโครงการมีจัดเตรียมพื้นที่ในส่วนนี้ ให้กับทุกอาคารมีครบเหมือนกันในทุกอาคาร ซึ่งถือว่าเป็นการเพิ่มความเป็นส่วนตัวและเพียงพอต่อคนที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน หรือ จริงๆต้องพูดว่าเกินพอเลยก็คงไม่เกินจริงนะครับ

 

Facilities : Lap Pool (40m.) , Jacuzzi , Children Pool , Steam , Yoga Studio , Fitness Studio, เวทีมวย ,Kid’s Room , โต๊ะปิงปอง , Library & Living Room, Garden (รวมทุก Phase ขนาดพื้นที่รวมกว่า 10 ไร่) etc.

ซึ่งในส่วนจุดเด่นของ Facilities ของโครงการนี้ สามารถแยกความดีงามออกเป็น 2 ส่วนใหญ่

ส่วนแรก คือ ความดีงามของจำนวน ของ Facilities ต่างๆ เพราะอย่างที่บอก ว่าเค้าจัดเตรียมไว้ ในทุกๆอาคาร แบบว่าแยกส่วนกันใช้อาคารใครอาคารมัน แบบเท่าเทียบ ไม่น้อยน่ากัน ซึ่งถ้าเอาพื้นที่ทั้งหมดมารวมๆกันก็ต้องถือว่า น่าจะเป็นโครงการที่มี Faciliities มากที่สุดในทำเล Mid Sukhumvit พูดแบบนี้ก็คงไม่เกินจริงเนอะ

CLOUD POOL ล่องลอยจรดขอบฟ้า สระนํ้ามีขนาดความยาว 40 เมตร 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ส่วนที่สอง ที่ต้องของพูดถึง นั้นก็คือ ความดีงามในเรื่องของพื้นที่สีเขียว ต้นไม้ใหญ่ ที่อยู่ในพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ของโครงการนี้ ขนาดพื้นที่รวมกว่า 10 ไร่ ทำให้บรรยากาศของการอยู่อาศัยภายในโครงการดูแล้ว ร่มรื่นมากๆ การจัดวางในส่วนของ Landscape ถือว่าทำออกมาได้ดูดีเลย (ต้นไม้ใหญ่บางต้นอาจต้องรอซํกพัก น่าจะยิ่งดูอิ่ม และ เขียวมากกว่านี้) ซึ่งเรื่องของพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่และความร่มรื่นถือว่าเป็นจุดขายที่น่าสนใจมากๆของโครงการนี้ด้วยเช่นกันครับ

 

 

 

 

 

ที่จอดรถ : ประมาณ 50% (รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 65 / 500 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่ม : 5.9 ล้านบาท* ราคาเฉลี่ย ประมาณ 250,000 บาทต่อตร.ม. ( Ready To Move In : พร้อมโปรโมชั่น อยู่ฟรี 1 ปี ) Update 12/2017

 

และก็มาถึง การเลือกตำแหน่ง Unit Recommended : Park 24 by Origin (Phase 1) Ready To Move In ซึ่งอย่างที่ผมบอกไปตอนต้นว่าคราวนี้ผมจะเลือกตำแหน่ง Unit Recommended  เพื่อคนที่มองหา 2 ห้องนอน ของโครงการนี้ไว้เพื่อการอยู่อาศัย โดยหลักในการเลือกผมจะเลือกจาก ความดีงามของ Layout ในแต่ละ Unit Plan เป็นหลัก ตามที่ผมได้วิเคราะห์ไปแล้ว ในส่วนของ Project Information ด้านบน ใครลักไก่ข้ามมาอ่าน ส่วนของ Unit Recommended ก่อน แนะนำให้ย้อนกลับไปอ่านในรายละเอียดข้อมูล ที่ผมได้วิเคราะห์ Unit Plan : 2 Bedroom กันก่อนเนอะ จะได้ไม่ งง กันอะ

 

Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก 2 Bedroom ขนาด 54.14 Sq.m. Tower II ตำแหน่ง 10 ระดับชั้นความสูงแนะนำตั้งแต่ชั้น 15 ขึ้นไป ( วิวที่ได้น่าจะประมาณภาพประกอบด้านล่างนะครับ )

ข้อดี
– Layout ของ Unit Plan : 2 Bedroom 54.14 Sq.m. ถือว่าลงตัวและตอบ Function การใช้งานในทุกตร.ม. แทบจะไม่มีพื้นที่ที่เป็น Waste Space เลย ส่วนตัวชอบที่ส่วนของ Kitchen แอบมุม และ มีพื้นที่ไม่ใหญ่ 

– ให้คะแนนความดีงานกับความมศัจรรย์ เกินความคาดหมายของ Function : Bathroom ที่แบ่งสัดส่วน และพื้นที่ลงตัวไม่ใหญ่และไม่แคบเกินไป เหลือเชื่อเกินความคาดหมายสุดๆ คือมันดูดีและลงตัวเลย

– ตำแหน่งของห้อง เป็นวิวที่ดีที่สุดของโครงการนี้เลย พูดแบบนี้ก็คงไม่เกินจริง เพราะมองเห็น พื้นที่สีเขียวของสวนเบญจสิริ และความเป็น Mid Sukhumvit และด้วยความที่ตัวห้องหันหน้าออกเป็นทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ทำให้ห้องนี้น่าจะไม่ร้อนแดดทั้งวัน 

 

ข้อเสีย
– ด้วยคุณภาพของห้อง บวกกับขนาดพื้นที่ต่อตร.ม.ที่มากที่สุด แถมยังอยู่ในตำแหน่งที่ได้วิวที่ดีที่สุดของโครงการ ดังนั้น เรื่องของราคาคงไม่ต้องให้อธิบายนะครับ … ใครสู้ไหวจัดไปครับ แต่ถ้าใครสู้ไม่ไหว แนะนำให้ลองเปรียบเทียบกับ Option B ด้านล่างครับ

– ห้อง Bedroom (ห้องเล็ก) จะหันหน้าออกไปด้านหน้าโครงการ (ซ.สุขุมวิท 24) ซึ่งเป็นทิศตะวันออกตรงๆ จะได้แดดช่วงเช้า ก็ต้องตื่นเร็วกันหน่อนครับสำหรับน้องๆหนูๆ ไปโรงเรียนกันแต่เช้า และ เรื่องของระเบียงเล็ก แต่น้องๆหนูคงไม่ได้ออกไปใช้พื้นที่ในส่วนนี้กันหรอกเนอะ

 

Unit Recommended : Option B

ผมขอเลือก 2 Bedroom ขนาด 51.57 Sq.m. Tower II ตำแหน่ง 11 วิวด้านในโครงการดังนั้นระดับความสูง ไม่ต้องเน้นเท่าไรนะครับ หากกังวลเรื่องของราคาต่อตร.ม. ก็ให้ไปโฟกัสชั้นล่างๆ พอครับ ( อารมณ์ซื้อความคุ้มค่า Unit Plan สวย ทำเลดีกันไปครับ )

ข้อดี
– เป็น Unit Plan 2 Bedroom ของโครงการนี้ ที่ผมชอบเป็นอันดับที่ 2 รองจาก Unit Plan ใน Option A โดยการออกแบบ Layout เน้นให้รับวิวด้านทิศตะวันออกของโครงการเป็นหลัก ซึ่งจะมองออกไปทางด้านหน้าโครงการ ฝั่งซอยสุขุมวิท 24 ดังนั้น ถือว่าเป็นวิวโปล่งโล่งในมุมมองที่มองตรงออกจากตัวห้อง ทั้งห้อง Living + Master Bedroom

– การจัดวาง Layout ลงตัว เน้นความคุ้มค่าในการใช้พื้นที่ใช้สอยทุกตร.ม. ภายในห้องได้จริง ส่วนของ Master Bedroom มีพื้นที่สามารถทำ วางตู้เสื้อผ้าเข้ามุม เป็นสัดเป็นส่วน หรือสามารถทำเป็น Walk in Closet เล็กได้ พื้นที่ส่วนของ Kitchen เข้ามุมแอบอยู่ด้านข้างของประตูทางเข้า ดีแล้วไม่ต้องเด่นสะดุดตาเวลาแขกหรือเพื่อนมาเยี่ยมห้อง

– Function ส่วนของ Bathroom จะได้เป็นแบบพื้นที่ สี่เหลี่ยม ข้อดี คือ เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า พร้อมบานกระจก จะได้พื้นที่ที่กว้างมากขึ้น ผู้หญิงหน้าจะชอบมากกว่าแบบ Option A

– ขนาดพื้นที่ของ Unit Plan นี้ถือว่ามีขนาดพื้นที่เล็กที่สุดแล้ว ดังนั้นหากตัดเรื่องของการตั้งราคาวิว ถือว่าเป็น Unit Plan ที่มีแพคราคาถูกที่สุด (อาจโดนบวกราคาในส่วนเรื่องของความสูงและวิว)

ข้อเสีย
– พื้นที่ระเบียง ในส่วนของ Living กับ Master Bedroom ไม่เชื่อมต่อกัน และ พื้นที่ของระเบียงจะไม่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เนื่องจากเป็นฝังที่เป็นส่วนของงาน Design ของตัวอาคาร

 

ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับ Unit Recommended : Park 24 by Origin (Phase 1) Ready To Move In  ซึ่งบทความนี้น่าจะมาแปลกกว่าทุกๆบทความของผมที่เป็น Unit Recommended หน่อยเนอะ เพราะครั้งนี้ผมเลือกตำแหน่ง Unit Recommended โดยใช้เหตุผลความชอบ Unit Plan 2 Bedroom ของโครงการนี้เป็นหลัก แต่หากมองเรื่องของความต้องการที่อยู่อาศัยของคนที่อยู่ในทำเลนี้เดิม จริงๆห้องใหญ่หรือห้อง 2 Bedroom น่าจะตอบโจทย์ Real Demand ในทำเลนี้มากกว่าอยู่แล้วด้วยแหละครับ (หาเหตุผลมาประกอบการความชอบส่วนตัวแบบนี้ก็ได้เหรอ?) เปล่านะ… ทำเสียงสูง เพราะถ้าดูเรื่องของตลาดเช่า ของโครงการอื่นๆโดยรอบในทำเลนี้มาประกอบ จะทราบครับว่า… ทำเลนี้ห้องใหญ่ มี Demand การเช่าตอบรับได้ดีกว่าจริงๆ

และสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่เป็น Unit Plan แบบ 2 Bedroom ในทำเล Mid Sukhumvit แบบที่มีความเป็น Mid Sukhumvit แท้ๆ ( Sukhumvit ซอย 22 – 24 ) ผมมองว่าสำหรับโครงการนี้ ถ้าเทียบราคาต่อตร.ม. กับเรื่องของความคุ้มค่าของ Spec ของที่ให้ , Facilities ที่ต้องบอกว่าจัดเต็มแบบสุดๆ และ น่าจะพอเพียงสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนอย่างแน่นอน  จากที่กล่าวมาทั้งหมดผมถือว่าโครงการนี้ จัดเป็นตัวเลือกที่ผมอยากจะแนะนำให้ คุณ คุณ คุณ ควรต้องมาดูด้วยตาตัวเองครับ … เหมือนที่แฟนเพจผมแนะนำให้ผมมาดู และ ผมเชื่อว่าคุณจะชอบ โครงการนี้เหมือนผมแน่นอน

 

สุดท้ายนี้ ก็เช่นเคยนะครับ สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้และอยากพิมพ์เข้ามาแลกเปลี่ยนมุมมองกับผม ก็สามารถพิมพ์ Inbox เข้ามาสอบถามพูดคุยกันได้เช่นเคยนะครับ ผมยินดีและพร้อมช่วยเหลือทุกๆคนเสมอไม่ต้องเกรงใจนะครับ

 

 

 

ติดตามข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ : http://www.park24.co.th/th/

หรือโทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 0-2258-3333

 

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

 

Comments

comments