Unit Recommended : The Niche ID @ Pakkret Station by Sena

Posted on มิถุนายน 23, 2017, 7:38 pm
2 mins

 

Unit Recommended : The Niche ID @ Pakkret Station by Sena

 

ปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัยนั้นมีความหลากหลายตามวัตถุประสงค์ในการเลือกซื้อของแต่ละบุคคล โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งเอาจริงๆแล้วไม่ว่าตอนแรกที่แต่ละคนจะเลือกซื้อกันนั้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อด้วยวัตถุประสงค์อะไร? ก็ตามที จุดจบมันมีเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อเดียวนั้นแหละครับ วัตถุประสงค์หนึ่งเดียวที่ผมกำลังจะพูดถึงนั้นก็คือ Real Demand (เพื่อการอยู่อาศัย) และ หากพูดถึง Real Demand ที่วัตถุประสงค์ในการซื้อคือ การซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง Segment ของโครงการที่ถือว่ามีฐาน Real Demand ขนาดใหญ่ และมีความต้องการมากที่สุด คงหนีไม่พ้น โครงการที่อยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียมใน Segment 1-3 ล้านบาท …

 

แต่พอมองย้อนกลับมามองในความเป็นจริงภาพของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ทำเลในเมือง ทุกวันนี้สิ่งที่เรารับรู้ จดจำ จนติดตา บ้างก็ได้แค่มองน้ำลายไหล โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ทำเลในเมืองทุกวันนี้ คืออะไร? มากกว่าคำว่าที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียมโครงการเท่ห์ๆ สุดหรู ดูดี ดีงาม นั้นก็คือ … ราคาที่วันนี้ไปไกลมากๆแล้วครับ (ราคาต่อตร.ม. 1xx,xxx-2xx,xxx บาทต่อตร.ม.) ไกลเกินความเป็นจริงที่ Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆจะเอื้อมถึง โดยเฉพาะกลุ่ม Real Demand ที่เป็นคนวัยเริ่มต้นทำงานใหม่ (1-3 ปี) มนุษย์เงินทั่วไปที่เงินเดือนต่อเดือน 20,000-30,000 บาท ซึ่งเอาเข้าจริงๆคนกลุ่มนี้ นี้แหละครับ คือ Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากที่สุดแล้ว แต่เมือเห็นราคาความฝันก็ดูจะไกลเกินเอื้อม (ไม่นับสำหรับใครที่มีทางบ้านคอย Support นะครับ)  ดังนั้น เวลาที่มีโครงการอะไรเปิดใหม่ ที่ผมดูแล้วว่า Concept โครงการดี , ของ หรือ Spec ที่ให้ดูดีใช้ได้ สมเหตุสมผลกับราคา ทำเลพอรับได้ (ทำเลการยอมรับ มันเป็นเรื่องที่ขึ้นอยู่กับการยอมรับของแต่ละบุคคล) ซึ่งผมก็มักจะมองว่าโครงการเหล่านี้ล้วนแล้วแต่มีความน่าสนใจเสมอ … เพราะอะไร? เพราะผมเชื่อว่าโครงการเหล่านี้ ล้วนมี Real Demand ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อการอยู่อาศัยจริงๆ ให้ความสนใจและยังคงมีความต้องการอยู่อีกเยอะมากๆ ดังนั้นผมยิ่งอยากเขียนบทความแนะนำ Unit Recommended ให้กับโครงการเหล่านี้ เพื่อให้แฟนเพจกลุ่มนี้ได้ใช้ข้อมูลหรือบทความที่ผมเขียนเป็นตัวช่วย ในการเลือกซื้อ เลือกตำแหน่งยูนิตดีๆ เพื่อการได้มีความสุขในการอยู่อาศัยในโครงการในอนาคต … หมายเหตุ : ถ้าบทความผมได้ช่วยให้แฟนเพจที่ติดตามอ่านได้ที่อยู่อาศัยที่ดี ผมก็ดีใจมากแล้วครับ

 

 

เดียวๆ พอก่อน เดียวจะซึ้งมากไปกว่านี้ … กลับมาครับ กลับมา …

 

โดยบทความที่ผมกำลังจะยกมาทำ Unit Recommended ในครั้งนี้ นั้นคือโครงการ The Niche ID @ Pakkret Station by Sena ซึ่งเอาจริงๆแล้ว ผมเชื่อว่าโครงการนี้ราคา และ Concept โครงการรวมถึงของที่ให้ Spec ต่างๆ น่าจะตอบความคุ้มค่าของ Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยใน Segment 1- 3 ล้านบาท ได้ดีเลยครับ กับ ยูนิตที่เป็น Fully Furnished ราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตร.ม.เท่านั้น แถมยังเป็นทำเลที่มีการรองรับเรื่องของการเดินทางเข้าเมือง โดยใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน และ ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด (ประมาณ 500-600 เมตร) จึงเป็นที่มา ที่ผมอยากจะขอยกข้อมูลของโครงการนี้ มาทำบทความ Unit Recommended : The Niche ID @ Pakkret Station by Sena ในครั้งนี้

 

 

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ตั้งอยู่บน ถ.ติวานนท์ ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด ห่างจากห้าแยกประมาณ 500 เมตร  (ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด)

 

 

 ที่ตั้งโครงการอยู่ตรงข้ามกับ ร.ร.สวนกุหลาบนนทบุรี ใกล้สถานที่สำคัญที่เป็นแหล่งบันเทิง ห้างฯ ร้านค้าต่างๆ หลายแห่งเลย เช่น เมเจอร์ ฮอลลีวูด แจ้งวัฒนะ , บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ , HomePro แจ้งวัฒนะ , เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และ  เมืองทองธานี สะดวกในการเดินทางเข้าเมือง ด้วยทางพิเศษ ศรีรัช และอย่างที่บอกในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู เพิ่มความสะดวกในการเดินทางในอนาคต

ขนาดที่ดิน : ประมาณ 2-3-64.1 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 35 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : 864 ยูนิต (ร้านค้า 7 ยูนิต , ห้องพัก 857 ยูนิต)

Unit Type :

1 Bedroom : 25.25-28 sq.m.

สำหรับยูนิตประเภท 1 Bedroom สำหรับโครงการนี้ถือว่าเป็น Unit Type หลักของโครงการนี้ ซึ่งหลักๆจะมี ขนาดพื้นที่ แบบ 25.25 กับ 28 ตร.ม. โดยผมจะของยก ภาพประกอบเป็น Unit Type ที่ผมมองว่าดีที่สุดใน Unit Type ทั้งหมดของโครงการนี้มาประกอบนะครับ

 

1 Bedroom : 1A-3 ขนาด 25.25 ตร.ม.

ตอบโจทย์ Function การอยู่อาศัยได้ครบและดูเป็นสัดเป็นส่วนด้วยฉากกั้นกระจกบานเลื่อน และ ที่ผมชอบสำหรับโครงการนี้ที่ของพูดเสริมหน่อยนั้นก็ คือเรื่องของความสูงของ Floor to Ceiling ของโครงการนี้ ที่มีความสูงถึง 2.6 เมตร ซึ่งสำหรับ ยูนิตที่มีขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก การได้ความสูง โปร่ง มาช่วนจะยิ่งทำให้ ยูนิตดูดี ไม่อึดอัดขึ้นเยอะเลยครับ (ใครไปดูห้องตัวอย่างจะนึกภาพออก ว่ายูนิตมันดูโปร่ง และช่วยให้ยูนิตดูดีขึ้นเยอะเลยครับ)

 

 

 

1 Bedroom : 1B-4 ขนาด 28 ตร.ม.

หากเปรียบเทียบกับยูนิตขนาด 25.25 ตร.ม. ความแตกต่างที่เพิ่มเข้ามาคือส่วนของ Function ในส่วนของห้องนั่งเล่น ที่เพิ่มเติมในส่วนของ Function ที่เป็นพื้นที่ของมุมโต๊ะทำงาน และ ส่วนของพื้นที่ ที่เพิ่มเข้ามาก็ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งให้กับพื้นที่ในส่วนของ Function ห้องนั่งเล่น ซึ่งสำหรับ ใครที่ชอบ หรือให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนนี้ Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์ความต้องการพื้นที่ในส่วนนี้ของใครหลายคนได้ดีเลยครับ

 

1 Bedroom Plus : 34 sq.m.

 

 

2 Bedrooms 1 Bathroom : 51 sq.m.

ที่จริงผมชอบ Unit Plan 2 Bedrooms ของโครงการนี้มากนะครับ เหมาะสำหรับใครที่อยากได้ 2 Bedrooms 1 Bathroom ขนาดไม่ใหญ่มาก และราคา ไม่สูงมากนัก ( 2 ห้องนอนราคาไม่ถึง 3 ล้าน เดียวนี้หายากมากแล้วด้วย เพราะบางครั้งบางโครงการ ราคาตร.ม.ไม่สูง Unit Type นี้ก็ดันไม่มีให้เลือกซื้ออีก ถ้ามีก็ต้องทำเป็นแบบ Combine Unit ( Combine Unit : บางครั้ง Function มันอาจดูขาดๆเกินๆ ส่วนตัวไม่ค่อยชอบนะครับ เอาแบบ Unit Plan 2 Bedrooms จริงๆเลยดูดีกว่าครับ)

สำหรับ Unit Plan 2 Bedrooms ของโครงการนี้ผมมองว่าเป็น Rare Unit เลยนะครับ ห้องมุม กระจกหน้าต่างมาเต็ม แถมจำนวน Unit Type นี้ก็มีน้อยมากๆด้วย ในแต่ละ ชั้นมีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้นเอง มีความเป็น Rare Unit มากๆครับพูดเลย

 

Floor Plan :

Ground Floor Plan 

ทางโครงการมีการเพิ่มส่วนของที่ดินด้านข้าง เพิ่มเข้ามาทำเป็น สวนพื้นที่สีเขียว และ Street Basketball ให้กับโครงการ

 

7 Floor Plan : Facilities และส่วนของยูนิตพักอาศัย


8 – 27 Floor Plan : ส่วนของยูนิตพักอาศัย


28 Floor Plan :  Co-Working Space , Roof Garden และส่วนของยูนิตพักอาศัย

 


29-30 Floor Plan : ส่วนของยูนิตพักอาศัย


31-35 Floor Plan : ส่วนของยูนิตพักอาศัย

Facilities :

 

Cool Lobby เพื่อการต้อนรับที่อบอุ่นและเป็นกันเอง

Meeting Room เพื่อการพูดคุยในทุกธุรกิจ

Sport Area สำหรับการออกกำลังกายกลางแจ้ง รับลมเย็น 

Chill Pool ว่ายน้ำแบบชิล ชิล กับสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่พร้อมสระเด็ก

GYM เพื่อการออกกำลังกายแบบ Fit & Firm กับเครื่องมาตรฐาน

Solar Pavillion พักผ่อนพร้อมชาร์จแบตมือถือได้ด้วยพลังงานแสงอาทิตย์

Co-Working Space ให้ไอเดียและการพบปะดีดีเกิดขึ้นที่นี่ Free Wifi

Sky Garden ขยับขึ้นมาพักผ่อนพร้อมชมวิวเมืองแบบเต็มตา

Triple Security กับความปลอดภัย 3 ระดับ

– Keycard Access ใช้คีย์การ์ดในการเข้าออกอาคาร

– Elevator Access ลิฟท์ล็อคชั้น

– CCTV 24 ชม. กล้องวงจรปิดพร้อม รปภ.

 

ที่จอดรถ : ประมาณ 40 % 

เริ่มก่อสร้าง : ประมาณ สิงหาคม 2560

คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ประมาณ กรกฎาคม 2562

ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 35 / 500 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่ม : 1.29 ล้านบาท (Fully Furnished : เฉลี่ยประมาณ 58,000 หมื่นบาท/ตร.ม.) *** ผ่อนดาว์นต่อเดือน : 3,500 บาทต่อเดือน

 

หมายเหตุ : ถ้าใครดูในรายละเอียด จะเห็นได้ว่า เอ้ย… ทำไมค่าส่วนกลางโครงการนี้ต่อตร.ม. ถึงเก็บแค่ 35 บาทต่อตร.ม. ( โครงการอื่นๆ เค้าเก็บแพงกว่านี้ ยังดูแลส่วนกลางให้ดียังลำบากเลย !! ) เอาๆจริง ไม่ใช่ว่าต้นทุนในส่วนนี้โครงการนี้จะถูกกว่าที่อื่นนะครับ… เพราะ Facilities ต่างๆของโครงการนี้เค้าก็แบบ จัดมาแบบจัดเต็มไม่น้อยหน้าโครงการอื่นๆในโซนนั้นเลยนะ … แต่ที่ยังเก็บค่าส่วนกลางได้ต่ำอยู่ ที่ทำแบบนี้ได้ก็เพราะ โครงการนี้ ทาง Sena มีการนำ โครงการ Sena Solar มาใช้กับโครงการนี้ด้วยอะครับ เพื่อเป็นการช่วยลดต้นทุนค่าใช่จ่าย เกี่ยวกับค่าไฟฟ้า ในส่วนของพื้นที่ Facilities ต่างๆภายในโครงการ ดังนั้นจึงเป็นการช่วยลดภาระในส่วนของค่าใช่จ่ายส่วนนี้ของลูกบ้านโครงการนี้ได้ไปในตัวครับ …

 

ใครอยากรู้ว่า Sena Solar คืออะไร ลองเข้าไปดูข้อมูลเพิ่มเติมได้จาก Link : http://www.senasolarenergy.com/

 

และก็มาต่อกันด้วย Unit Recommended : The Niche ID @ Pakkret Station by Sena โดยการเลือกผม Unit Recommended ของโครงการนี้ ผมก็ยังคงเน้นการเลือกตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการ เพื่อตอบโจทย์ให้กับคนที่อยากซื้อไว้เพื่อการอยู่อาศัยเองเป็นหลักนะครับ

Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 25.25 ตร.ม. ( ตำแหน่ง 12 ) ทิศตะวันตก ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 25 ขึ้นไป 

 

ข้อดี

– ตำแหน่งของยูนิต อยู่ฝั่งทิศตะวันตก ซึ่งเป็นวิวที่เปิดโล่งมากๆ ถ้าระดับความสูงชั้น 25 ขึ้นไปวิวจากหัวนอนจะมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาจากระยะไกลได้เลยนะครับ 

– ตำแหน่งของยูนิต อยู่ติดกับบันไดหนีไฟ สะดวกเวลาไฟไหม้จะได้หนีทันไม่วิ่งเหนื่อย เอ้ย… ล้อเล่นครับ นั้นคือข้อดีส่วนหนึ่ง แต่ที่มันเป็นข้อดีจริงๆ คือผนังส่วนของหัวนอนจะไม่ติดกับยูนิตอื่นๆ ดังนั้นไม่ต้องกังวลเสียงรบกวนจากห้องข้างๆ

– ตำแหน่งของยูนิตนี้ เป็น 1 Bedroom Unit Plan ที่ผมยกตัวอย่างไว้ (1 Bedroom : 1A-3 ขนาด 25.25 ตร.ม.) ซึ่งข้อดีของ Unit Plan นี้คือ หัวนอนจะไม่มีเสาส่วนของโครงสร้างอาคารยื่นเข้ามาภายในยูนิต

– ถ้าใครอยากได้ความพิเศษมากกว่านั้น ให้เหลือตำแหน่งยูนิต Option A นี้ ของชั้น 28 ทำไมต้องชั้น 28 … ติ๊กต๊อก ติ๊กต๊อก … ถูกต้องครับ เพราะตำแหน่งชั้น 28 เป็นตำแหน่งชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางส่วนของ Coworking Space และพื้นที่สีเขียว Outdoor ด้วย สะดวกเวลาจะเดินไปใช้ Facilities ในส่วนนี้

ข้อเสีย

– ตำแหน่งของยูนิตอยู่ทางทิศตะวันตก สำหรับใครที่ห่วงเรื่องของแดดร้อนช่วงบ้าง ต้องชั่งใจเลือกระหว่างการให้มูลค่า วิวแม่น้ำเจ้าพระยา หรือ เรื่องแสงแดด ก็ลองชั่งใจเลือกกันดูนะครับ

– เนื่องจากระยะห่างของโครงการกับแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ไกลพอสมควร ดังนั้นถ้าอยากจะให้เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา จำเป็นต้องเลือกตำแหน่งชั้นที่อยู่สูงเกินชั้น 25 ซึ่งแน่นอนว่าชั้นยิ่งสูงราคาก็ยิ่งสูง แต่ถ้าสู้ราคาต่างไหว ผมว่าวิวมันคุ้มค่าที่จะจ่ายนะครับ

 

Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 28 ตร.ม. ( ตำแหน่ง 09 ) ทิศตะวันออก ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 8-12

ข้อดี

– ตำแหน่งของยูนิต Option B นี้ ผมเลือกมาช่วยหักล้างให้กับคนที่ยังไง ยังไงก็จะไม่เอาเรื่องของแดดร้อน ทิศตะวันตก ดังนั้นผมเลยเลือก Unit Recommended : Option B ที่ตำแหน่งยูนิตหันออกไปทางทิศตะวันออก วิว Facilities ของโครงการสามารถมองเห็นส่วนของสระว่ายน้ำ Fitness Room และพื้นที่สีเขียวของโครงการ 

– พอเลือกตำแหน่งยูนิต ที่ต้องการจะให้เห็นวิวส่วนกลางแบบเต็มๆ ระดับชั้นจึงมีความสำคัญมากๆ โดยหลักในการเลือกความสูงของชั้นเพื่อให้เห็นวิวของสระว่ายน้ำ พื้นที่สีเขียว ควรจะเลือกชั้นล่างๆหน่อย ช่วงชั้นที่แนะนำคือ ชั้น 8-12 (ยิ่งสูงเวลามองวิวก็ต้องยิ่งต้องก้มมองตรงระเบียงนะครับ)

ข้อเสีย

– ตำแหน่งของยูนิต Option B เนื่องจากตำแหน่งของยูนิตดังกล่าว เห็นวิวส่วนกลางแบบเต็มๆ ดังนั้นราคาอาจสูงกว่าตำแหน่งอื่นๆนิดหน่อย เป็นค่าวิวสระว่ายน้ำโครงการ อันนี้ก็ต้องชั่งใจกันดูว่าจ่ายมั้ย ยอมจ่ายรึเปล่า (แต่ผมว่าถ้าต่างกันไม่มาก ก็เป็นตำแหน่งที่น่าสนใจนะครับ)

– ตำแหน่งของยูนิต Option B จะอยู่ใกล้กับถนนด้านหน้าโครงการ และการเลือกตำแหน่งชั้นล่างๆ อาจมีผลกระทบเรื่องของเสียงรบกวนจาก รถบนถนนบ้าง แต่ไม่น่าจะเยอะนะ (บอกเผื่อไว้ แต่คิดว่าไม่น่ากังวล)

 

ก็ประมาณนี้ครับ … สำหรับ Unit Recommended : The Niche ID @ Pakkret Station by Sena โครงการที่ผมเชื่อว่าตอบโจทย์ความคุ้มค่ากับราคาที่ Real Demand กลุ่มคนวัยทำงานเริ่มต้น ที่ต้องการที่อยู่อาศัยกำลังมองหาได้แน่นอน และ อีกกลุ่มที่ขอพูดถึงหน่อย คือกลุ่มพ่อแม่ผู้ปกครอง ของเด็กนักเรียน อย่างโรงเรียน สวนกุหลาบนนท์ ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับโครงการนี้เลย แบบเดินข้ามสะพานลอยถึงโรงเรียนเลยครับ สะดวกมากๆ … สุดท้ายนี้ดีไม่ดีไม่รู้ แต่ผมเชื่อว่าใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียม ใน Segment 1-3 ล้านบาท ทำเลที่อยู่ใกล้ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ผมแนะนำลองแวะไปชมห้องตัวอย่างที่โครงการ และคุณๆจะเข้าใจความคุ้มค่ากับราคาที่จับต้องได้เหมือนที่ผมบอก

 

และสำหรับใครที่ไปชมห้องตัวอย่างโครงการมาแล้ว มีตำแหน่งยูนิตที่ต้องการจะมาแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือกกับผม สามารถ Inbox เข้ามาสอบถามแลกเปลี่ยนมุมมองกันได้เช่นเดิม … ยินดีเสมอนะครับ

 

โครงการ The Niche ID @ Pakkret Station by Sena จะเปิด PreSale วันที่ 1 – 2 ก.ค.นี้ โดยในงานนอกจากจะมีห้องราคาพิเศษให้ได้ลุ้นกัน (1.29 ล้านบาท***) ก็ยังมีโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะในงานนี้เท่านั้นอีกด้วยนะครับ

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่ http://sena.co.th/register/niche-id-pakkret-station หรือต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 1775 #33

 

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

Comments

comments