Unit Recommended : Knightsbridge Sky-River-Ocean by Origin

Posted on เมษายน 20, 2017, 12:32 pm
2 mins

Unit Recommended : Knightsbridge Sky-River-Ocean by Origin

 

ช่วงนี้สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมสำหรับเพื่อการอยู่อาศัย อยู่อาศัยจริงๆ ย้ำว่า “อยู่อาศัยจริงๆ” นะ ต้องบอกเลยว่าช่วงนี้ จัดเป็นช่วงเวลาที่ดีเลยนะครับ เพราะเริ่มจะมีหลายๆโครงการที่กำลังจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ให้คนที่กำลังมีความต้องการได้จองหรือซื้อ แล้วสามารถพร้อมเข้าอยู่ พร้อมโอนฯได้เลย และ อีกอย่างที่ผมมองว่าดีมากๆ สำหรับใครที่กำลังมีความต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเองก็คือ คุณจะได้เห็นของจริง คุณภาพ Spec ของที่ได้ภายในห้อง คุณภาพงานก่อสร้างจริง ตำแหน่งวิวของห้องจริง  ก่อนจะตัดสินใจซื้ออีกด้วย  (ไม่ได้เห็นของ ไม่ได้เลือก อย่าซื้อ … คุ้นๆมั้ย? ใครเคยกล่าวไว้นะ) ซึ่งโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จส่วนใหญ่โครงการเหล่านี้ ก็มีให้ได้เลือกซื้อ เลือกอยู่กันเยอะแยะ หลากหลายทำเล หลากหลาย Dev หลากหลาย Brand หลากหลาย Segment นี้ยังไม่รวมกับพวกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมโอนฯ แต่ยังคงมียูนิตที่เหลือ ค้างยกมาจากปีก่อน ที่ Dev พยายามจัดโปรฯ ปล่อยของ กันแบบอุตลุดมาตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ทั้งโปรฯ พร้อมอยู่พร้อมโอน หวานเย็น หวานเจี๊ยบ Hot Deal หรือ Big Deal มุกเดิมๆ วนๆไป ก็กลับมาใช้กันเรื่อยๆ ก็ว่ากันไป …

 

ซึ่งถ้าหากสังเกตกันดีๆ หรือ สำหรับใครที่ติดตามวงการอสังหาฯมาอย่างต่อเนื่อง ผมว่ามันมีจุดที่น่าสนใจอยู่นะครับ น่าสนใจตรงไหน? … น่าสนใจตรงที่ โครงการที่เข้าข่ายที่ผมกล่าวมาตอนต้น ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่เป็นทำเลส่วนต่อขยาย ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ที่แม้ว่าปัจจุบัน บางสาย บางสี ก็เริ่มเปิดให้บริการกันแล้ว หรือ ที่สถานีรถไฟฟ้า เริ่มใกล้จะแล้วเสร็จ เตรียมเปิดใช้ ในช่วงสิ้นปีนี้ ต้นปีหน้า ซึ่งหากถ้าจำกันได้ทำเลเหล่านี้แหละครับ ที่เมื่อหลายปีก่อนมี Dev หลายๆเจ้า พยายาม Generate Demand โดยการเปิดโครงการใหม่ๆออกมาขาย PreSale กันอย่างคึกคัก โดยใช้กระแสของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า หรือ จะพยายามนำเสนอผ่าน Life Style Gen นั้น Gen นี้ ซึ่งหาก Dev จะเน้นจับกลุ่ม Real Demand อย่างเดียวก็ดูว่า ทำเลส่วนต่อขยายเหล่านี้ ณ วั้นนั้น Real Demand จริงอาจจะยังมีปริมาณไม่มากพอจะมาซื้อช่วงตอนเปิดขาย PreSale ดังนั้นจะเห็นได้ว่าหลาย Dev หลายโครงการที่เปิดขายตอนนั้น จะเน้นพยายามทำราคาเรียก (Start Price) ให้ออกมาไม่สูงมากนัก เพื่อเรียกนักลงทุนทั้งกลุ่มที่เป็นนักลงทุนระยะสั้น หรือ กลุ่มที่มองการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าในอนาคต โดยการทำราคา Package ต่อ Unit ให้ไม่สูงมากนัก (ต่ำกว่า 1 MB , 1-3 MB ) ดังนั้นของหรือ Unit Plan ของโครงการเหล่านี้ ส่วนใหญ่ก็จะเน้นหนักไปทาง Unit Type แบบ Studio หรือ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากเป็นหลัก (22 – 30 ตร.ม.) และรูปแบบของโครงการก็จะเป็นแบบโครงการขนาดใหญ่ Unit ต่อไร ก็ระดับ 150 – 250 ต่อไร่ ยูนิตรวมทั้งโครงการหลัก 1,xxx ยูนิตอัพ (แฟนเพจที่ติดตามผมตลอดๆ คงเริ่มนึกออกหรือมองเห็นภาพชัดขึ้นเนอะ ว่าโครงการของ Dev เจ้าไหน? ฺBrand อะไร? ที่เข้าข่ายกันบ้าง คงไม่ต้องให้ผมระบุชื่อหรอกเนอะ 5555+)

 

 

ดังนั้นหากวันนี้สำหรับใครที่มองหาของแบบ Mass หรือ Unit Type ทั่วๆไป Studio หรือ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 22-30 ตร.ม. น่ามีโครงการให้เลือก หลากหลาย Brand หลากหลายโครงการกันเลยจริงมั้ย? แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการเพื่อการอยู่อาศัยเองและต้องการความแตกต่างทั้งเรื่องของ Unit Type , ขนาดพื้นที่ของห้อง หรือ Concept อื่นๆ ละ มีโครงการไหนที่ให้ความแตกต่างและน่าจะตอบโจทย์เพื่อการอยู่อาศัยจริงๆได้ … และจากการที่ผมได้มีโอกาสได้ไปช่วยเลือกตำแหน่งห้องของโครงการหนึ่งให้แฟนเพจท่านหนึ่ง (ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง) ซึ่งจากการที่ได้แวะไปชมโครงการจริง และได้เดินชมตำแหน่งห้องจริง วิวจริง ของห้องในโครงการนี้ที่ยังว่างอยู่ คือต้องบอกเลยว่า โครงการที่ผมกำลังจะพูดถึงนี้ …คือ ผมประทับใจมากๆ ( โดยเฉพาะวิวของทุกๆห้องสวยจริง สวยมากๆ และย้ำว่าทุกห้อง >/////< ) และคิดว่าโครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจโดยเฉพาะสำหรับคนที่ชอบทำเลและต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองจริงๆ ผมเลยคิดว่าอยากจะเขียนถึงโครงการนี้ โดยจะเน้นการเลือก Unit Recommended ในตำแหน่งห้องที่ผมไปเดินดูจากห้องจริงแล้วชอบ มาแชร์ผ่านบทความนี้ Unit Recommended : Knightsbridge Sky-River-Ocean by Origin

 

ซึ่งก่อนจะไปเข้าเรื่องของ Unit Recommend ขออวดภาพถ่ายวิวจริงของโครงการที่ผมไปถ่ายมา เพื่อให้เข้าใจความสวย เอ้ย… เพื่อให้เข้าใจวิวของทิศในแต่ละตำแหน่งห้องกันก่อนเลยแล้วกัน (คืออารมณ์อยากอวดมาเต็ม เพราะผมชอบวิวของทั้ง 2 ทิศ เลยนะครับ)

ภาพถ่ายวิว ทางทิศใต้ : ตามชื่อโครงการเลยครับ … Sky – River – Ocean มีครบ สุดลูกหูลูกตากันเลยครับ

 

ภาพถ่ายวิว ทางทิศเหนือ : Sky – River – City  คือแล้วแต่คนชอบเลยครับ เสียดายภาพถ่าย อาจไม่สวย เท่ากับของจริงที่ตาเห็น …

 

และเมื่อ ตำแหน่งของห้องของโครงการทั้งหมด หันหน้าออกไปทางทิศเหนือ และ ทิศใต้ ตามภาพ สิ่งที่จะได้ตามมานอกจากเรื่องของวิวสวยๆนี้แล้ว คือ เรื่องของแสงแดด และ ลม พอห้องไม่ได้หันหน้าตะวันออก หรือ ตะวันตกเต็มๆ เรื่องของแดดร้อน ห้องร้อนก็หมดห่วงได้ครับ

 

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถ.สุขุมวิท จ.สมุทรปราการ (200 ม. จาก สถานีรถไฟฟ้า สมุทรปราการ)

ขนาดที่ดิน : 1-3-60 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 32 ชั้น

จำนวนยูนิต : 466 ยูนิต

Unit Type :

1 Bedroom : 25-30 sq.m.

1 Bedroom : 30 sq.m.

 

1 Bedroom ผมชอบการจัดวาง Layout ของ Type นี้ที่สุด 1 Bedroom : 30 sq.m. เพราะ มีการแบ่งสัดส่วนที่ชัดเจน ระหว่าง Function ต่างๆภายในห้อง โดยการให้ความสำคัญกับพื้นที่ในส่วนของห้องนั่งเล่น มีพื้นที่ไม่ดูอึดอัด ซึ่งถึงแม้จะมีเสาโผล่ออกมากลางห้องก็ตาม แต่ก็ไม่ได้ทำให้การจัดวางสัดส่วนของพื้นที่ของห้องนี้ เมื่ออยู่อาศัยหรือตกแต่งห้องออกมาแล้วมีพื้นที่เสียเปล่ามากนัก และสำหรับห้องนี้ยังได้ความเป็นส่วนตัวในส่วนของห้องนอน ด้วยบานประตูแบบปิดจริงจัง ซึ่งผมว่าหากมีใครจะไม่ชอบ Unit Plan นี้ก็อาจจะมองว่าการที่ประตูห้องเป็นแบบปิดทึบ ห้องนั่งเล่นอาจจะดูแล้วมืด เวลาอยู่อาศัยจริงหาต้องเทียบกับ Unit Plan 1 Bedroom : 26 sq.m. ของโครงการนี้ อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบนะครับ ก็ลองแวะไปดูจากห้องจริงเลยก็แล้วกันเนอะ

 

1 Bedroom : 26 sq.m. (เอามาลงให้ดูเปรียบเทียบกันดูนะครับ … )


2 Bedroom : 55-63 sq.m. (บางครั้งจะมองจาก Unit Plan อย่างเดียว แล้วมาด่วนสรุปว่า Unit Plan นี้ Unit Plan นั้นดีหรือไม่ดี ก็คงใจร้ายไปนะ)

 

 

อย่างที่บอกหากดู แค่ส่วนของ Unit Plan จะเห็นว่า Unit Plan นี้มันก็แค่ 2 Bedroom ธรรมดา ทั่วไป แบ่งห้องนอน ซ้าย ขวา  ห้อง Master Bedroom มีอ่างอาบน้ำ ห้อง Living Room ใหญ่ บลา บลา … แต่หากได้ไปดูของจริง ห้องจริง ผมกับถึงต้องร้องว้าวเลยครับ คือวิวหัวนอนห้อง Master Bedroom ห้องนี้สวยมากๆ

 

Duplex : 47-58 sq.m.

Penthouse : 83-124 sq.m.

Penthouse Duplex : 108-116 sq.m.

 

Floor Plan :

Ground Floor Plan

 

8-26 Floor Plan

 

27th Floor Plan

 

 

 

Facilities : 

Ground Floor – Luxurious Lobby Business Lounge & Meeting , English Garden

 

 

 

Skyscape Relaxation (27th & 31st-32nd ) – Sky Living Area Double Volume Sky Pool , Sky Jacuzzi , Yoga & Fitness Lounge , Steam Room , Sky Sunrise Deck , Sky Twilight Suite , Sky River Terrace , Sky Putting Green , City Horizon Lounge Skyline Theatre , Sky Tea Terrace , Sky Ocean Terrace

 

 

 

Advanced Security Exclusive – Key Card (Entrance & Elevator) Digital Door Lock 24 Hours Security Eagle Eye Security (CCTV & Real time Monitor) Robot Parking

ที่จอดรถ : ประมาณ 44% (รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 38 / 380 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่ม : 2.49 ล้านบาท * update : 04/17

 

มาต่อกันด้วย Unit Recommended : Knightsbridge Sky-River-Ocean by Origin โดยการเลือกผม Unit Recommended ของโครงการนี้ผมจะเน้นเพื่อการอยู่อาศัยเองนะครับ และจะกระจายการเลือกวิว ทั้งทิศเหนือ และ ทิศใต้ คือมันสวยทั้ง 2 ทิศเลยตัดใจไม่ได้ ดังนั้นผมเอา Unit Plan ตั้งในการเลือกแทนแล้วกันนะครับ

Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก ฺ2 Bedroom : ขนาด 55.2 ตร.ม. ( ตำแหน่ง 15 ) ทิศเหนือ ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 18 ขึ้นไป

 

 

ข้อดี
-เรื่องวิวโปร่งคงไม่ต้องพูดถึง คือสุดลูกหูลูกตาจริงๆ ทิศก็ไม่ต้องกลัวเรื่องของแดด จะได้แดดช่วงเช้าบ้าง  เพราะเป็นห้องมุม ที่มีด้านหันออกทางทิศตะวันออกด้วย ได้แดดเช้า สบายๆกันไป แถมห้องน้ำในส่วนของห้อง Master Bedroom ก็ยังได้ในส่วนของช่องแสงด้วย

-กระจกบริเวณผนังหัวนอนห้อง Master Bedroom ถือว่า Dev เจ้านี้มีการใส่ใจในรายละเอียด การออกแบบและจัดวาง อันนี้ขอชมว่าเยี่ยมครับ Origin

-ตำแหน่งห้องเป็นห้องมุม และ ส่วนของ Function ห้องนอน ทั้ง 2 ห้องไม่ติดใคร ได้ความเป็นส่วนตัวมากๆ ไม่มีเสียงรบกวนแน่นอนครับ 

ข้อเสีย
-หากมองเรื่องของราคา Package ของห้องนี้ตำแหน่งนี้ ราคาจะสูงนิดหนึ่งแน่นอน ด้วยขนาดและความเป็นห้องตำแหน่งมุม ซึ่งหากใครที่มองว่าซื้อไว้เพื่ออยู่เอง แล้วชอบ ราคาก็คงไม่ใช่ปัญหาเนอะ จริงปะ? แต่ถ้าชอบแล้วติดราคาลองพยายามหาชั้นต่ำๆลงมาดูราคาอาจทำใจยอมรับได้ง่ายขึ้นนะครับ

-ส่วนของ Function ครัว พื้นที่แอบแคบไปนิดหนึ่ง แต่ข้อดีคือก็ยังได้ระเบียงเล็กและถ่ายเทอากาศ กลิ่น ได้ดี

 

Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 30 ตร.ม. ( ตำแหน่ง 20 ) ทิศใต้ ระดับชั้นความสูงแนะนำชั้น 18 ขึ้นไป เช่นกัน

 

 

ข้อดี
-ตำแหน่งนี้เรื่องของวิว ส่วนของห้อง Bedroom สวยอิ่ม โปร่งโล่งแน่นอน ห้องหันทิศใต้ ได้วิว Ocean ด้วยแต่ชั้นต้องสูงๆนะครับ และยังได้ลมจากทิศใต้ 9 เดือน ยืนหรือนั่งเล่นรับลมบริเวณระเบียงนี้เพลินเลยครับ 

-Unit Plan นี้ ห้องนั่งเล่นกว้างครับ เหมือนที่ได้เขียวอธิบายไว้ด้านบน แม้จะมีเสามาโผล่กลางห้อง แต่ไม่น่าจะทำให้ดูอึดอัดมากนัก

-มีประตูปิดแยกส่วนของห้องนั่งเล่น กับ ห้องนอน ให้ความเป็นส่วนตัวและ แบ่ง Function พื้นที่ชัดเจน

ข้อเสีย
-Unit Plan นี้ห้องนั่งเล่นอาจดูมืด และไม่ค่อยได้รับวิวจากการนั่งมองบริเวณโซฟาภายในห้อง

 

 

ความรู้สึกส่วนตัวเลยนะครับ … ผมว่าโครงการนี้ Origin เลือกทำเลที่ตั้งโครงการได้สุดยอดมากๆ เพราะวิวของทุกห้อง สวยมากๆ แทบจะไม่มีห้องไหนเลยมั้ง ที่วิวจะไม่สวย ไม่โปร่ง หรือ จะแบบมองไม่เห็นแม่น้ำ ส่วนหนึ่งก็อาจเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ที่มันอยู่รอบนอกด้วยแหละครับ เลยไม่ค่อยมีโครงการอะไรขึ้นมาบังทิศ บังวิว ซึ่งนี้คงเป็นอีกหนึ่งข้อดี เพื่อเป็นมุมมองในสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการคอนโดมิเนียม ที่เน้นเพื่อการอยู่อาศัยจริงๆ ว่าถ้ายอมลดทอนเรื่องของทำเลความเป็นเมือง โครงการรอบนอกก็มีอะไรดีๆ และน่าสนใจไม่แพ้โครงการทำเลในเมืองที่ราคาแสนแพงขึ้นทุกวัน … และหากมองหาโครงการอื่นในทำเลใกล้เคียงเปรียบเทียบ หากผมมองว่าผมจะเลือกอยู่เอง ผมก็ยังชอบโครงการนี้อยู่ดีครับ เพราะ เมื่อดูในเรื่องของ Concept และการวางสัดส่วน Unit ของโครงการนี้(ยูนิตความหนาแน่นน้อย) จะรู้เลยว่า Origin เค้าตั้งใจวาง Segment ของโครงการนี้ให้สูงกว่าคู่แข่งโดยรอบทั้งหมด … ใครสนใจผมแนะนำว่าลองแวะไปดูกันนะครับ

 

ดูข้อมูลเพิ่มเติมโปรโมชั่นและสิทธิพิเศษต่างๆของโครงการได้ที่ …. http://knightsbridge.origin.co.th/theriver/

 

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

 

 

 

Comments

comments