Unit Recommended : Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

Posted on มกราคม 11, 2017, 11:46 am
37 secs

 

Unit Recommended : Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

สวัสดีปีใหม่ 2017 อย่างเป็นทางการนะครับ ขอให้ปีนี้เป็นปีที่ดี ทำการสิ่งใดก็ขอให้แฟนเพจที่รักทุกท่านประสบแต่ความสำเร็จในทุกสิ่งอันนะครับ และหลังจากที่ได้หยุดพักผ่อนกันไปช่วงสิ้นปีที่ผ่านมา บอกเลยว่า … ส่วนตัวผมก็มีแอบขี้เกียจบ้าง เลยต้องเตือนสติกลับมา คิดว่าได้เวลาที่ต้องเริ่มกลับมา ขยับแขน ขยับขา ได้แล้ว ให้หายขี้เกียจซะหน่อย โดยการลุกขึ้นมา Survey หาโครงการแถวๆบ้านที่ดูแล้วน่าสนใจ ว่ามีโครงการไหนบ้างที่เตรียมจะเปิด เตรียม PreSale ในช่วงนี้บ้าง และก็มาเจอโครงการนี้ครับ …

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity โดยโครงการเค้าเตรียมจะเปิดขาย PreSale วันที่ 4 ก.พ. นี้นะครับ

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

สำหรับผมความน่าสนใจของโครงการนี้ คือ กลุ่มเป้าหมายและวัตถุประสงค์ในการซื้อโครงการที่ชัดเจนครับ ซึ่งทางโครงการคงมองกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยเองเป็นหลักซะมากกว่า (นักลงทุนคงไม่ค่อยสนใจเท่าไร มั้ง?) ทำไมผมถึงมองว่ากลุ่มเป้าหมายมันชัดเจนขนาดนั้น … ส่วนหนึ่งคือเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ ซึ่งเดิมทีทำเลโซนนี้ Dev ส่วนใหญ่ที่เข้ามาพัฒนาโครงการ จะเน้นการพัฒนาโครงการเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ และ ดันเป็นโครงการแนวราบในระดับราคา Super Luxury ซะด้วยซิ  >///<

 

ดังนั้น เอาจริงๆ ผมว่าทำเลนี้จัดว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพและสะดวกในการเดินทางเข้าออกมากๆ (ซึ่งเดียวไว้ค่อยไปอธิบายต่อด้านล่างในส่วนของเนื้อหาของทำเลเนอะ) แต่แค่เรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ บางคนอาจมองว่ามันอาจเป็นเรื่องการยอมรับเฉพาะบุคคล ดังนั้นหลายคนที่ไม่รับทำเลตรงนี้ ก็อาจมองว่าโครงการไม่น่าสนใจ

 

ก็จริงครับ… ไม่ปฎิเสธ … ว่าโครงการคอนโดมิเนียม เรามักให้ความสำคัญหรือให้มูลค่าโครงการนั้นๆ จากทำเลที่ตั้งโครงการ มาเป็นอันดับหนึ่ง แต่ความน่าสนใจของโครงการนี้ก็ยังมีอีกหลายปัจจัยที่น่าสนใจ ทั้งในส่วนของ ราคาขายที่จับต้องได้ (เริ่มประมาณ 70,000 บาทต่อตร.ม.) หรือ Concept การจัดวาง Facilities Area ต่างๆ ซึ่งอันนี้แหละที่ผมชอบและมองว่าแจ๋วเลยครับ … คือทางโครงการ เค้าได้ทำการก่อสร้างในส่วนของ Facilities Area : Lobby , สระว่ายน้ำ ที่ผู้อยู่อาศัยในโครงการจะได้ใช้ในอนาคต ให้เสร็จก่อนทำการเปิดขายเลย โดยเบื้องต้น โครงการจะนำพื้นที่ส่วนนี้มาใช้เป็น Sales Office เพื่อทำการขายก่อน ดังนั้นสำหรับใครที่สนใจและได้แวะชมโครงการ หรือไปจองในงาน PreSale ก็จะได้เห็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจริงๆเลย ก่อนการตัดสินใจซื้อ (ส่วนตัวผมชอบ Concept การขายแบบนี้นะ)

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

พูดเกริ่นนำมาซะยาว ก็มาเข้าเรื่องของเรากันเลยดีกว่า กับ Unit Recommended : Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity โดยจtขอเริ่มอธิบายข้อมูลโครงการเบื้องต้นกันก่อนเนอะ …

 

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ถนนลาดปลาเค้า ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู 1.8 กม.

อย่างที่บอกไว้ในตอนต้น โครงการนี้เค้าตั้งอยู่ในทำเลที่จัดว่าสะดวกในการเดินทางมากๆ เพราะ ซ. ลาดปลาเค้า เป็นซอยที่สามารถเข้าออกได้หลายช่องทาง จะออกมาเข้า ถ.เกษตร – นวมินทร์ หรือ จะออกมา ถ.รามอินทราก็ได้ แถมในอนาคตปากซอยก็ยังเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า สายสีชมพู (สถานีลาดปลาเค้า) อีกด้วย

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

ขนาดที่ดิน : 4-3-11 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร , ส่วนกลาง 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : 444 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต (ความหนาแน่นถือว่าน้อยมาก ไม่เกิน 100 ยูนิตต่อไร่)

Unit Type : 

Studio : ขนาด 26 ตร.ม.

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

1 Bedroom  : ขนาด 30  ตร.ม.

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

Floor Plan :

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

Facilities  : สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 เมตร , ฟิตเนส , ล็อบบี้ , Co – Working Space , สวน พื้นที่สีเขียว และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

และอย่างที่บอก Concept ของโครงการนี้ คือทำในส่วนของ Facilities Area ให้เสร็จก่อนขาย ดั้งนั้น ผมเลยนำภาพจริงมาให้ชมกัน …

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

Lobby ด้านหน้า มีความเรียบหรูดูดี และที่สำคัญได้ความโปร่งของเพดาลที่ถือว่าทำออกมาได้สวยและดูดีมากๆ

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

Lobby สามารถเดิมออกมาเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำด้านหลัง

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

บริเวณพื้นส่วนของพื้นที่สระว่ายน้ำ ขนาด 4.5 x 20 ม. (ขนาดกำลังดี) มีการเลือกใช้สีกระเบื้องโทนสีขาว คลีน สะอาดตา ซึ่งทำให้ภาพรวมออกมาเรียบหรูดูดีทีเดียวครับ

 

ซึ่งส่วนตัวแล้ว … ผมต้องขอชมเลยครับ ภาพรวมของการออกแบบจัดวาง Facilities Area โครงการนี้เค้าทำออกมาได้เรียบหรูลงตัวมากๆ และพอมารู้ว่า โครงการเค้าให้ทาง PIA Interior มาเป็นคนออกแบบพื้นที่ในส่วนนี้ทั้งหมด ผมก็มาถึงบางอ้อ กันเลยทีเดียว … งานเค้าระดับประเทศและดีจริงๆครับ — http://www.piainterior.com/web/home.html

 

จำนวนที่จอดรถ :  217 คัน (รวมจอดซ้อนคัน) 48.90%

(อันนี้สำคัญเลยครับ เพราะทำเลโครงการนี้ ผู้อยู่อาศัยต้องเน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ การพยายามให้มาเกือบ 50% ก็ถือว่าดีกับผู้อยู่อาศัยครับ )

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 40 / 500 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท (เริ่ม 68,xxx บาทต่อตร.ม.)

 

ซึ่งจากกลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้ ที่เน้นเรื่องของการอยู่อาศัยเองเป็นหลัก ดังนั้นการเลือกตำแหน่งของ Unit Recommended : Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity ในครั้งนี้ ผมจะเลือกตำแหน่งห้อง ที่เน้นเรื่องของวิวที่สวย น่าอยู่อาศัยเป็นหลักนะครับ ซึ่งพอเป็นโครงการ Low Rise อย่างที่เข้าใจกันเป็นพื้นฐานกันอยู่แล้วว่า ผมมันจะให้ความสวย ความดีงาม กับวิวด้านในโครงการเป็นหลัก … ดังนั้นผมขอเลือก ตำแหน่งดังต่อไปนี้

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

Unit Recommended : Option A

ผมขอเลือกอาคาร A ชั้น 3-5 /ตำแหน่ง (19)

1 ห้องนอน  : ขนาด 38 ตร.ม.

 

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

ด้วยความที่ Unit Plan : 1 Bedroom 38 sq.m. ทั้งโครงการมีเพียง 28 ยูนิตเท่านั้น ดังนั้นจึงไม่แปลกใจว่าทำไมทาง Dev จึงวาง Unit Plan นี้ ไว้ตำแหน่งที่ดีที่สุดของโครงการ แต่ด้วยตำแหน่ง และ ขนาดพื้นที่(ตร.ม.) Unit Recommended : Option A จึงไม่ต้องสงสัย และทำใจได้เลย ในระดับราคาที่ต้องสูงที่สุดเมื่อเทียบกับห้องตำแหน่งอื่นๆ อย่างแน่นอน

 

ดังนั้น Option A นี้ ผมว่าเหมาไว้สำหรับใครที่อยากหาคอนโดวิวสวยๆ ไว้อยู่อาศัยเอง หรือเป็นที่พักชั่วคราวเปลี่ยนอารมณ์การอยู่อาศัยประจำวันจากบ้านเดียว น่าจะได้อารมณ์การพักผ่อนวิวสระว่ายน้ำ สวยๆ

 

ข้อดี

  • ตำแหน่งห้องมุม ได้ความเป็นส่วนตัว เนื่องจากผนังห้องต่างๆไม่ติดกับห้องอื่นๆ และตำแหน่งห้องนี้ยังสามารถรับวิวสระว่ายน้ำได้แบบเต็มๆ
  • ระเบียงอยู่ตำแหน่งด้านข้างของตัวห้อง ไม่มาขวางหรือบดบันวิว ในส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอน (กระจกภายในห้องให้บานใหญ่ซะใจเลยนะครับ)
  • พื้นที่ส่วนของครัวแยกแบ่งมีฉากกันเป็นสัดส่วนและอยู่ใกล้ระเบียงสามารถถ่ายเทอากาศ หรือกลิ่นได้ดี
  • ห้องนอนมีผนังกันทึบ ให้ความเป็นสัดส่วนและผนังดังกล่าว ยังทำให้ห้องนั่งเล่นของยูนิตนี้ ได้ผนังชั้นวางที่วีที่กว้างอีกด้วย
  • ตำแหน่งหัวนอน หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้

ข้อเสีย

  • ระยะเดินจาก Lift ถึงตัวห้อง ที่อยู่ตำแหน่งมุมสุดของทางเดิน ก็ถือว่าไกลเอาเรื่องอยู่เหมือนกันนะครับ 
  • ตำแหน่งห้องนี้จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ดังนั้นช่วงบ่าย ตำแหน่งห้องนี้จะหันหน้ารับแดดเต็มๆ (ทำใจครับ อยากได้วิวสวยต้องแลก)
  • ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ในมุมทึบ ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ หรือ ช่องแสง  

 

ซึ่งแน่นอนถ้าห้องสวย วิวดีๆ แบบนี้ (Option A) หลายคนอาจคิดว่าใครๆก็มองออกใครๆก็ต้องเลือก แบบนี้ก็แย่งกันตายเลยเวลาที่เปิดจอง (PreSale) ดังนั้นผมเลยทำทางเลือกเพิ่มไว้ให้เป็นแนวทางในการเลือกนะครับ

Unit Recommended : Option B

ผมขอเลือกอาคาร B ชั้น 3-5 /ตำแหน่ง (05)

1 ห้องนอน  : ขนาด 30 ตร.ม.

Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity

 

ข้อดี

  • ตำแหน่งห้องนี้ยังสามารถรับวิวสระว่ายน้ำและพื้นที่ Lobby ส่วนกลาง ได้จากมุมมองหัวเตียงเลยแถมเป็นมุมมองที่กว้างกว่า ตำแหน่ง Option A ซะด้วย  
  • นำภาพจากห้องตัวอย่างมา ซึ่งจะเห็นได้ว่า กระจกที่เป็นส่วนไว้รับวิวและแสงสว่าง โครงการจัดมาให้มาใหญ่มาก (บานใหญ่สุด 2 x 2 ม. เลย ว้าว)
  • ผนังส่วนของห้องนั่งเล่น และ ส่วนของหัวนอน ติดกับบันไดหนีไฟ ไม่เชื่อมต่อกับยูนิตอื่น ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยดี 
  • ฉากเลือกกระจกที่แบ่งส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอน ช่วยให้บรรยากาศภายในห้องดูสว่างและโปร่งไม่อึดอัด
  • พื้นที่ส่วนของครัวแยกแบ่งมีฉากกันเป็นสัดส่วนและอยู่ใกล้ระเบียงสามารถถ่ายเทอากาศ หรือกลิ่นได้ดี
  • ตำแหน่งหัวนอน หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้

ข้อเสีย

  • ตำแหน่งห้องนี้จะหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ดังนั้นช่วงบ่าย ตำแหน่งห้องนี้จะหันหน้ารับแดดเต็มๆ (ทำใจครับ อยากได้วิวสวยต้องแลก)
  • ตำแหน่งของห้องน้ำอยู่ในมุมทึบ ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ หรือ ช่องแสง  

 

ประมาณนี้นะครับ กับ Unit Recommended : Condo U Kaset – Nawamin by Grand Unity จริงๆแล้วบางคนมีความคิดว่า โครงการ Low Rise การเลือกตำแหน่งห้องก็คงไม่ยาก มันก็เหมือนๆกันหมด 8 ชั้น ห้อง Lay Out เหมือนๆกัน สำหรับคนอื่นที่ไม่ใช่แฟนเพจผม อาจจะมีความคิดแบบนั้นก็ปล่อยเค้าไปเนอะ แต่สำหรับแฟนเพจผม เราต้องละเอียดในการเลือกตำแหน่งห้อง ในการเลือกวิว และต้องห้ามลืมนะครับว่า คอนโดมิเนียม ยูนิตหนึ่งราคามันไม่ใช่ 1-2 บาท แถมเราต้องผ่อน ต้องอยู่กับมันอีกกี่ปี ดังนั้นถ้าคิดจะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง ก็ต้องเลือกตำแหน่งยูนิตที่เรามั่นใจและมีความสุขในการที่จะได้อยู่อาศัยมันในอนาคตไปนานๆนะครับ

 

สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ เค้าจะมี PreSale กันวันที่ 4 ก.พ. 2560 นี้แล้วนะครับ

โดยสามารถลงทะเบียนแสดงความสนใจกันได้ที่ http://grandu.co.th/cukn/register/index.php?txt_Send=ProjectOnWeb

หรือหากจะโทรสอบถามข้อมูลอะไรเพิ่มเติมก็เบอร์นี้เลยครับ :  02 652 4000

 

สำหรับใครที่อาจจะมีมุมมอง หรือ ข้อสงสัยต้องการจะสอบถามหรือแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือกตำแหน่งยูนิตอื่นๆในโครงการนี้ ก็สามารถพิมพ์มาพูดคุยและเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้นะครับ

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

 

 

Comments

comments