Project : The Tree อ่อนนุช สเตชั่น by Pruksa [Ready to move in]

Posted on เมษายน 11, 2018, 10:02 pm
52 secs

Project : The Tree อ่อนนุช สเตชั่น by Pruksa [Ready to move in]

การเติบโตของเมือง หรือ การขยายตัวของที่อยู่อาศัย ปัจจัยหลักๆ คือ เรื่องของ Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองที่มีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นั้นคือเหตุผลในการพัฒนาโครงการในมุมของ Dev แต่อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้เกิดการขยายตัวของที่อยู่อาศัยไปตามทำเลต่างๆ นั้นก็คือ เรื่องของต้นทุนในการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างเช่นต้นทุนของราคาที่ดิน ที่ส่งผลต่อราคาขายต่อยูนิตที่จะต้องสูงขึ้นตาม จนทำให้ราคาของยูนิตในโครงการใหม่ๆเริ่มไม่สอดคล้องกับกำลังซื้อของ Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย

เรื่องเหล่านี้…จริงๆแล้วไม่ได้พึ่งจะเกินขึ้นในช่วง 2-3 ปีนี้ และยิ่งกับโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลยอดนิยมอันดับ 1 ของประเทศไทยอย่างทำเลสุขุมวิท ซึ่งเมื่อก่อนทำเลหรือโซนของสุขุมวิทที่ดูจะเป็นทางออกในการพัฒนาโครงการของ Dev เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของ Real Demand จนทำให้ตอนนั้นหลายๆ Dev มีการแบ่งโซนของสุขุมวิท เป็น ต้น – กลาง – ปลาย และ ทำเลที่ Dev จะนิยมมาพัฒนาโครงการใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของ Real Demand นั้นก็คือ ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างทำเล อ่อนนุช (สุขุมวิท 77) นั้นเอง

พอมาถึงวันนี้ … ทำเล อ่อนนุช มันไม่ใช่ทำเลสุขุมวิทตอนปลายอีกต่อไปแล้ว เพราะการมาของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่มีการขยายสถานีออกไปจนถึงสถานีแบริ่งแล้วในปัจจุบัน และ สถานีรถไฟฟ้ายังจะมีต่อขยายยาวออกไปอีกในอนาคต แล้ววันนี้ทำเล อ่อนนุช จะให้เรียกว่าเป็นสุขุมวิทอะไรดีละแบบนี้? อันนี้ผมก็ไม่กล้าจะบัญญัติคำเรียกใหม่หรอกนะครับ ( 5555+ ) แต่ที่รู้แน่ๆ คือ อ่อนนุช วันนี้เป็นทำเลที่มีความพร้อมในการอยู่อาศัยสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในสุขุมวิท และจัดเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจเป็นอันดับต้นๆอย่างแน่นอน

ซึ่งสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในสุขุมวิท พอลองโฟกัสมาที่ทำเลอย่าง อ่อนนุช แล้วมองไปรอบๆจากตัวสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช สิ่งที่คุณเห็น นั้นคือโครงการที่อยู่ในทำเลนี้ … มันก็ดูจะมีความหนาแน่นในการอยู่อาศํยมากๆ โดย 2 ข้างทาง รวมถึงในซอยแยกย่อยอย่าง ซ.สุขุมวิท 77 , ซ.สุขุมวิท 50 , ซ.สุขุมวิท 52 หรือกระทั้ง ซ.สุขุมวิท 81 เป็นต้น จะสังเกตเห็นเลยว่ามีคอนโดมิเนียม ทั้ง High Rise และ Low Rise ขึ้นอยู่เต็มไปหมด อารมณ์แบบว่าเลือกกันไม่ถูกเลยใช่มั้ยละครับ เพราะ อย่างที่บอกไปตอนต้นว่าทำเลนี้มีครบ ทั้งโครงการใหม่และเก่า ของ Dev เกือบทุกเจ้าในวงการนี้เลยก็ว่าได้

ซึ่งวันนี้โครงการที่ผมกำลังจะพูดถึงสำหรับในบทความนี้ นั้นก็คือ Project : The Tree อ่อนนุช สเตชั่น by Pruksa [Ready to move in] โดยผมกำลังจะพาทุกคนหลีกหนีออกจากความวุ่นวายในการอยู่อาศัยของทำเลอ่อนนุช และไปสัมผัสกับโครงการคอนโดมิเนียม ขนาดไม่ใหญ่ Low Rise 8 ชั้น ที่มีความน่าอยู่ แต่ก็ยังคงมีความเป็นอ่อนนุชจากทั้ง Lifestyle และการเดินทางโดยการใช้สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุชเช่นกัน

Information Project :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซ.สุขุมวิท 54 เขตพระโขนง (ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 480 เมตร และ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน)

บรรยากาศบริเวณปากซอย สุขุมวิท 54 โดยที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 240 เมตร (ระยะเดินเข้าซอย ดูสะอาดสะอ้าน ดูปลอดภัย สามารถเดินได้)

บริเวณที่ตั้งของโครงการจะอยู่ใกล้กับ เดอะ ฟิล และ โลตัส อ่อนนุช สะดวกในการจะ Shopping ซื้อของกินของใช้ก่อนกลับบ้าน

 

สำนักงานเขตพระโขนง ตั้งอยู่บริเวณปาก ซอย สุขุมวิท 54

ขนาดที่ดิน : 1-1-26 ไร่

ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

ยูนิตทั้งหมด : 166 ยูนิต 

รูปแบบห้องพักอาศัย : 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus 

ขนาดพื้นที่ใช้สอย : Floor to Ceiling 2.4 เมตร + Digital Door Lock 

1 Bedroom ( 25.75 ตร.ม. – 34.30 ตร.ม. )

สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 25.75 – 27.75 ตร.ม. ถือว่าเป็น Unit Plan ที่เป็นโหมดหลักของโครงการ โดยโครงการมีการตกแต่ง Unit Plan นี้ให้เป็นห้องตัวอย่าง เปิดให้คนสนใจเข้าชม แต่สำหรับใครที่ยังไม่มีเวลาไปแวะไปชมโครงการนี้ ผมได้ถ่ายภาพห้องตัวอย่างจริงที่โครงการมาให้ชมกัน เป็นการเรียกน้ำย่อยให้ก่อนเลยแล้วกันนะครับ

ภาพถ่ายจากห้องตัวอย่างจากสถานที่จริง

Function : Living + Kitchen + Dining จะเชื่อมต่อกัน โดยพื้นที่ในส่วนนี้มีสัดส่วนพื้นที่มากที่สุดของห้อง โดยรวมการออกแบบทำออกมาได้ลงตัว และ ทำให้ห้องที่มีขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก แต่จัดวางพื้นที่ออกมาได้ดูโปร่งโล่ง ลงตัวน่าอยู่ดีเลยครับ

ส่วนของ Function : Kitchen + Dining จะอยู่ติดกับส่วนของพื้นที่ระเบียงของห้อง ช่วยในเรื่องของแสงสว่าง และการระบายกลิ่นหรือควันเวลาประกอบอาหารภายในห้อง

ส่วนของ Function : Bedroom จะได้ความเป็นพื้นที่ส่วนตัว และ เป็นสัดส่วน จากการแบ่ง Function ระหว่าง Living กับ Bedroom ด้วยผนังถึบเข้าออกด้วยบานประตูทึบ และ ส่วนของ Function : Bathroom จะอยู่รวมกับส่วนของ Function : Bedroom นะครับ

1 Bedroom ขนาด 34.30 ตร.ม.

สำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 34.30 ตร.ม. ความน่าสนใจสำหรับ Unit Plan นี้ เหมาะสำหรับใครที่กำลังมองหายูนิตที่ให้ความสำคัญกับการแบ่ง Function ที่เป็นสัดเป็นส่วน โดยเฉพาะ ส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen ที่จะได้เป็นเคาเตอร์ครัวแบบเข้ามุม และเป็นแบบครัวปิด (ฉากกันกระจกบานเลื่อน) เชื่อมต่อกับหน้าต่างภายนอกเลย หมดปัญหาเรื่องของกลิ่นรบกวนเวลาประกอบอาหารแน่นอน และ อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจและสาวๆน่าจะชอบ ก็คือ พื้นที่ในส่วนของ Function : Bedroom ที่จะได้พื้นที่ในส่วนของตู้เสื้อผ้าบานใหญ่มากๆ

1 Bedroom Plus ( 38.95 ตร.ม. )

Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาด 38.95 ตร.ม. สำหรับ Unit Plan นี้ ต้องจัดให้เป็น Rare Unit ของโครงการนี้เลย เพราะ ทั้งโครงการจะมี Unit Plan นี้เพียง 7 ยูนิตเท่านั้น และ ตำแหน่งการวางของ Unit Plan นี้ ทางโครงการยังจัดวางไว้ในตำแหน่งที่จะเห็นวิวสระว่ายน้ำของโครงการในแนวยาวอีกด้วย

ส่วนในเรื่องของ Function ของ Unit Plan : 1 Bedroom Plus ขนาด 38.95 ตร.ม. คือ การออกแบบ Function ของห้องให้สามารถปรับให้เป็น Function : 2 Bedroom ได้ และ ส่วนของ Function : Kitchen ก็ยังได้เป็น Function ครัวปิด แบบเข้ามุมอีกด้วย ซึ่งสำหรับ Unit Plan นี้ด้วยขนาดพื้นที่ (ตร.ม.) และตำแหน่งของวิวที่ได้ ราคาต่อยูนิตจริงน่าจะออกมาค่อนค้างจะสูงเมื่อเทียบกับราคาของยูนิตอื่นๆในโครงการ แต่สำหรับใครที่มองหา Function 2 Bedroom ในขนาดพื้นที่ ไม่ใหญ่มากนัก ผมว่า Unit Plan ของโครงการนี้ตอบโจทย์โดนใจแน่นอนครับ

Floor Plan : 

Ground Fl. : Lobby ทางเข้าเป็นแบบฝ้าเพดานสูง และ ที่จอดรถของโครงการ (ที่จอดรถมี 2 โซน ชั้น Ground Fl. และ ชั้นใต้ดิน รองรับการจอดรถได้ประมาณ 52%)

2 Fl. : Facilities Area และ ยูนิตการอยู่อาศัย

03 – 06 Fl. : ยูนิตการอยู่อาศัย

07 Fl : Roof Garden และ ยูนิตการอยู่อาศัย

08 Fl. : ยูนิตการอยู่อาศัย


Facilities : สระว่ายน้ำ 5 x 15 เมตร (ระบบเกลือ) , ห้องออกกำลังกาย , Living Lounge , สวนหย่อมด้านหน้าและด้านข้างของโครงการ และบริเวณชั้น 2 และ ชั้น 7 , ระบบ CCTV / Access Card

สระว่ายน้ำ 5 x 15 เมตร (ระบบเกลือ)

 

ห้องออกกำลังกาย

Living Lounge ในส่วนของ Facilities Area ชั้น 2

Lobby Entrance มีการยกเพดานสูง ทำให้เพิ่มความหรูหราและโปร่งโล่ง

บริเวณโถงลิฟท์ของแต่ละชั้น ตกแต่งหรูหราและดูดีเลยนะครับ

ส่วนของพื้นที่จอดรถของโครงการในส่วนของชั้น Ground และ ชั้นใต้ดิน

 

จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 52 %  (นับรวมจอดซ้อนคัน) ที่จอดรถอยู่ภายในอาคาร และ ชั้นใต้ดิน ทั้งหมด

ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 55 / 600 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 2.7 ล้านบาท*** Price Update 04 / 2018 ( Ready to move in)

 

เป็นยังไงกันบ้างครับสำหรับ โครงการ The Tree อ่อนนุช สเตชั่น by Pruksa [Ready to move in] อย่างที่ผมบอกไปตั้งแต่ตอนต้น โครงการนี้ถือว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีขนาดไม่ใหญ่  Low Rise 8 ชั้น จำนวนยูนิตไม่เยอะมากนัก

ซึ่งในส่วนของการที่โครงการมีจำนวนยูนิตไม่เยอะมากนัก (ร้อยกว่ายูนิตเท่านั้น) มีข้อดียังไง? … คือการที่มีจำนวนยูนิตในโครงการน้อยจะช่วยเรื่องของสังคมการอยู่อาศัยร่วมกันของลูกบ้านในโครงการนะครับ และ เมื่อดูจากการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางต่างๆของโครงการ ผมว่าโครงการนี้ทำออกมาได้แบบว่าดูดีดูลงตัวและพอเพียงกับการใช้งานจริงของคนที่อยู่อาศัยในโครงการเลยนะครับ

และอีกหนึ่งเรื่องที่อยากจะขอย้ำเกี่ยวกับจุดเด่นของโครงการนี้ คือ เรื่องของทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียง 480 เมตรเท่านั้น (ระยะเดินได้แบบสบายๆ)

ซึ่งสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลสุขุมวิท (อ่อนนุช) และอยากหลีกหนีจากความวุ่นวายของชุมชนการอยู่อาศัยเดิมๆ ผมว่าโครงการ The Tree อ่อนนุช สเตชั่น by Pruksa [Ready to move in] ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจเลยนะครับ

ส่วนใครที่มองเรื่องของการลงทุนอสังหาฯในรูปแบบของการปล่อยเช่า สำหรับโครงการนี้ เท่าทีได้คุยกับทางโครงการ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.ปล่อยเช่าได้ราคาดีใช้ได้เลยนะครับ (ประมาณ 15,000 – 17,000 บาทต่อเดือน)

สาเหตุที่ทำให้โครงการนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาดเช่า เป็นเพราะทำเลที่ตั้งโครงการเป็นทำเลที่มีความพร้อมทั้งในเรื่องของการอยู่อาศัย และ ยังมีศักยภาพในอนาคต จากการที่ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ ใกล้ ร.ร. นานาชาติหลายแห่ง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้แหล่ง Shopping Lifestyle อย่าง Lotus อ่อนนุช , Century the movie plaza และ The Phyll จึงทำให้โครงการเป็นที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

และสำหรับโครงการ The Tree อ่อนนุช สเตชั่น by Pruksa [Ready to move in] ทางโครงการเค้ากำลังจัดโปรโมชั่น Pruksa 25 ปี Ready to move in : จองเพียง 5,000 พร้อมเข้าอยู่เลย กับห้องโปรโมชั่น (แต่งครบ)

สำหรับใครที่สนใจสามารถเข้าไป ลงทะเบียน หรือ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่  : https://bit.ly/2qJ4QVK

โทรสอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม : 1739

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

 

 

 

 

Comments

comments