Project : The Excel Ratchada 18 by All Inspire [พาชมห้องตัวอย่าง]

Posted on กรกฎาคม 09, 2018, 8:22 pm
2 mins

Project : The Excel Ratchada 18 by All Inspire [พาชมห้องตัวอย่าง]

 

วันนี้โครงการที่ผมจะขอพาทุกท่านไปชมห้องตัวอย่างกัน นั้นคือ โครงการ The Excel Ratchada 18 by All Inspire โครงการใหม่ล่าสุดจากบริษัท All Inspire ซึ่งสำนักงานขายของโครงการนี้เค้าเปิดให้ชมแล้ว สำนักงานขายอยู่ใกล้กับ Mansion 7 รัชดาฯ นะครับ

” เดียวก่อนครับพี่ … โครงการนี้ พี่เคยพาไปชมแล้วปะครับ ที่สำนักขายอยู่ใกล้ๆ กับ Mansion 7 รัชดาฯไงพี่ ใช่ปะ? “

เออ… ใช่ครับ สำนักงานขายของโครงการ The Excel Ratchada 18 อยู่ใกล้กับ Mansion 7 จำถูกแล้วครับ ซึ่งคราวก่อนที่ผมพาไปดูห้องตัวอย่างนั่นคือห้องตัวอย่างของโครงการ The Excel Hideaway Ratchada – Huai Khwang นะครับ แต่พอดีทาง All Inspire เค้าใช้สำนักงานขายร่วมกันอะครับ ทั้ง The Excel Hideaway Ratchada – Huai Khwang และ The Excel Ratchada 18 สำนักงานขายจะอยู่ที่เดียวกันเลยอะครับ

เอาเข้าจริง…ผมว่าคงมีใครหลายคน คงเริ่มรู้สึกสับสนกับโครงการของบริษัท All Inspire ในทำเลรัชดาฯนี่ แน่ๆว่าโครงการไหนที่พึ่งเปิดหรือโครงการไหนที่เปิดมานานแล้ว โครงการไหนขายดีหรือโครงการไหนขายไม่ดี (จริงๆ ก็ไม่ค่อยมีหรอก ที่จะขายไม่ดีอะ 555+ ที่ผ่านมาเห็นขายดีตลอดนะ) เพราะเห็นทางบริษัท All Insipre เค้าทำสื่อโฆษณาทำการตลาดในทำเลนี้กันแบบถี่ๆ แถมมีโครงการใหม่ทะยอยออกมาเปิดขายอยู่เรื่อยๆอีก

ซึ่งก็อย่าว่าแต่แฟนเพจทุกท่านจะ งง หรือ สับสนว่าโครงการไหนเป็นโครงการไหนเลยครับ ขนาดตัวผมเองที่ตามโครงการของ Dev เจ้านี้อยู่เรื่อยๆก็ยังมีแอบ งง เหมือนกันนั้นแหละครับ ซึ่งถ้านับรวมโครงการ The Excel Ratchada 18 by All Inspire ก็ต้องบอกเลยว่าเป็นโครงการที่ 3 แล้ว สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ภายใต้แบรนด์ The Excel จากบริษัท All Inspire ที่มาพัฒนาโครงการเปิดขายบน 2 ข้างทางของถนนรัชดาฯ

ทางบริษัท All Inspire มองเห็นอะไรในทำเลนี้ … ถึงมาเน้นเจาะหรือทำตลาดพัฒนาโครงการ Low Rise ในทำเลนี้หลายต่อหลายโครงการขนาดนี้ ถนนรัชดา (ห้วยขวาง-สุทธิสาร) นั้นมีอะไรที่น่าสนใจ?

1. เรื่องทำเลที่ตั้ง และ การเดินทางที่สะดวก เพราะเป็นทำเลที่สามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองด้วยการเดินทางโดยการโดยสารรถไฟฟ้า MRT ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง หรือ เชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญๆ ได้ง่ายและสะดวกรวดเร็ว

2. เรื่องของจำนวน Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย ในทำเลนี้ต้องบอกเลยว่ามีปริมาณที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอยู่อีกเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานเริ่มต้น ที่มองหาที่อยู่อาศัยในระดับราคา 1- 3 ล้านบาท

3. ทำเลถนนรัชดา (ห้วยขวาง-สุทธิสาร) ปัจจุบันได้รับการยอมรับและเป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่ม ชาวจีน ไตหวัน หรือ เกาหลี ดังนั้นโอกาสในการปล่อยเช่า หรือ การขายต่อในอนาคตหวัง Capital Gain ก็ดูจะเป็นโอกาสในการลงทุนที่น่าสนใจ

ซึ่งผมมองว่าหลักๆ บริษัท All Inspire ก็น่าจะมองเห็นโอกาสในการพัฒนาโครงการจากข้อดีของทำเล ถนนรัชดา (ห้วยขวาง-สุทธิสาร) ตามที่ผมบอกไป ดังนั้นจึงเป็นที่มาในการต่อยอดเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุด อย่างโครงการ  The Excel Ratchada 18 by All Inspire โดยความน่าสนใจของโครงการนี้มีอะไรบ้าง และ มี Concept หรือ Facilities อะไรที่แตกต่างจากโครงการก่อนๆมั้ย? ไปดูกันครับ

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย รัชดาภิเษก 18  ใกล้สถานี รถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ( ประมาณ 1.3 กม. ) และ สุทธิสาร  ( ประมาณ 1.5 กม. ) 

ซึ่งถ้าดูจากแผนที่ ทำเลที่ตั้งโครงการ และ ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT จริงๆแล้วโครงการนี้ จะใช่ชื่อโครงการว่า The Excel Ratchada – Huai Khwang ก็ดูไม่เขินหรือดูแปลกอะไร แต่ผมคิดว่าที่เค้ายอมเรียกเป็น The Excel Ratchada 18 เพราะกลัวลูกค้าจะงงเวลาทำสื่อโฆษณาโครงการละมั้งครับ (บอกแล้วว่าชวน งง จริงๆนะ)

โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น

ใกล้ห้างสรรพสินค้า ( เซ็นทรัล พลาซ่า พระราม 9 / Esplanade Ratchadapisek + ตลาดนัดรถไฟรัชดา / Big C )

ใกล้อาคารสำนักงาน ( Super Tower / G Tower / Uniliver Tower / The Ninth Tower / Fortune Town / True Tower / The Stock Exchange Of Thailand / Etc.)

ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาล พระราม 9, โรงพยาบาลปิยเวท )

ขนาดที่ดิน : 2 – 2 – 35 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร

จำนวนยูนิต : 270 Units (104 ยูนิตต่อไร่ ถือว่าเป็นโครงการที่มีความหนาแน่นน้อยใช้ได้เลยนะครับ)

ขนาดพื้นที่ใช้สอย :

1 Bedroom ( 25.00 ตร.ม. – 29.00 ตร.ม. )

 

1 Bedroom ( 39.00 ตร.ม. – 41.00 ตร.ม. )

 

ถ้าใครที่สังเกต Unit Plan ของโครงการนี้ ในแต่ละ Unit Type ก็จะมีการเพิ่มลูกเล่นให้กับ Function การอยู่อาศัยภายในห้องให้สามารถ สัมผัสถึงเรื่องของ Serenity Living ที่ไม่ได้ถูกจำกัดไว้แต่เพียง พื้นที่สีเขียวส่วนกลางในชั้น Ground Fl. หรือ Roof top เท่านั้น ยังมีการเพิ่มเติมพื้นที่สีเขียวต้นไม้จริงเข้าไปในบาง Unit Plan บริเวณส่วนของระเบียงห้องอีกด้วยนะครับ

สำหรับห้องตัวอย่างที่ผมจะขอพาไปชม คือ Unit Type : 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. ซึ่งเป็น Unit Plan ที่เป็น Mode หลักของโครงการนี้ (คือเป็น Unit Plan ที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการนี้)

โดยผมจะทำการวิเคราะห์ Layout และ Function ของ Unit Plan นี้ประกอบกับการพาชมห้องตัวอย่างของโครงการนี้ไปพร้อมๆกันเลยนะครับ (ภาพถ่ายจากห้องตัวอย่างจากสถานที่จริง)

เริ่มด้วยส่วนของ Function : Living ด้วยความที่ขนาดพื้นที่ของ Unit Plan นี้ โดยรวมจะมีพื้นที่ที่ไม่ใหญ่มากนัก ดังนั้น ส่วนของขนาดของโซฟา จะมีผลต่อการจัดวาง Dining ว่าจะสามารถวางได้เต็มที่จำนวนกี่ที่นั่ง ดังนั้น สำหรับใครที่อยู่อาศัยคนเดียว Single ผมแนะนำว่ายกในส่วนของ Dining ออกไปเลย จะช่วยให้ภาพรวมของการอยู่อาศัยในส่วนของ  Function : Living  ก็จะดูโปร่งโล่งมากขึ้นเยอะเลยนะครับ

ส่วนของ Function : Kitchen จะเชื่อมต่อกับส่วนของ Function : Living แต่มีฉากกั้นกระจกบานเลื่อน ในการแบ่งสัดส่วนของพื้นที่ และช่วยกันเรื่องของกลิ่น หรือควันเวลาประกอบอาหาร และส่วนของ Function : Kitchen จะเป็นตำแหน่งที่เชื่อมต่อออกสู่พื้นที่ของระเบียง ส่วนตำแหน่งการวางเครื่องซักผ้าจะไม่อยู่ในส่วนของพื้นที่ Function : Kitchen นะครับ ดังนั้นสำหรับใครที่อยากจะใช้เครื่องซักผ้าภายในห้อง จะต้องนำไปติดตั้งในส่วนของพื้นที่ระเบียงแทนนะครับ

เคาน์เตอร์ครัวตกแต่งมาให้พร้อม ทั้งอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และ Hood (แบบ Soft)

ส่วนของ Function : Bedroom จะเป็นพื้นที่ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากที่สุดของห้อง จากการที่มีการแบ่งพื้นที่ Function ระหว่าง Living กับ Bedroom จะใช้เป็นบานประตูทึบแบบเปิด-ปิด และในส่วนของรูปแบบการตกแต่ง ชิ้นเฟอร์นิเจอร์ต่างๆภายใน  Function : Bedroom จะเน้นใช้เป็นโทนสีที่สว่างและดูอบอุ่น ให้ความรู้สึกในการพักผ่อน น่านอนเข้าไปอีก

การออกแบบบานกระจกหน้าต่าง โดยเฉพาะตำแหน่งบานกระจกหน้าต่างที่อยู่ภายในส่วนของ Function : Bedroom จะเน้นให้มีพื้นที่บานที่ใหญ่ เพื่อเพิ่มพื้นที่ในการรับแสงสว่าง และ ทำให้การอยู่อาศัยภายในห้องดูโปร่งโล่งมากที่สุด

ส่วนของ Function : Bathroom ทางเข้าจะมีทางเดียวคือทางเข้าที่อยู่ติดกับ Function : Living ส่วนเรื่องของการตกแต่งทางโครงการเลือกใช้ผนังโทนสีขาว-สว่าง เพื่อช่วยให้พื้นที่ Function นี้ ดูสะอาดตา ไม่ดูมืด หรือ ทึบมากเกินไป

 

Floor Plan :

Master Plan

02 – 08 FL. : Residential

Roof Floor

Facilities : 

• Lifestyle Lobby ล็อบบี้โครงการที่ออกแบบมาให้เพดานสูงโปร่ง

• Co-working space พื้นที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของความคิดสร้างสรรค์

• ห้องออกกำลังกาย

• หน้าผาปีนเขาจำลอง กิจกรรมยามว่างสำหรับวันหยุดที่ตื่นตัว

• สระว่ายน้ำ

• สวนลอยฟ้า เติมเต็มความหมายของ “Serenity Living” ให้สมบูรณ์เเบบ

 

 

จำนวนที่จอดรถ : 36% (96 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน) 

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 55 / 700  บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท* [ Fully Furnished ]

ก็จะประมาณนี้นะครับ กับบทความ Project : The Excel Ratchada 18 by All Inspire [พาชมห้องตัวอย่าง] ห้องตัวอย่างโครงการนี้มีห้องเดียวเลยอาจเล่าได้ไม่เยอะ … แต่เดียวก่อน !! ผมว่าสำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ มันต้องมีอารมณ์นี้ หรือ คำถามประมาณนี้ในใจแน่ๆ ว่า

 

” ระหว่างโครงการ The Excel Ratchada 18 Vs The Excel Hideaway Ratchada – Huai Khwang อันไหนดีกว่ากันในมุมของการอยู่อาศํยเอง ? “

 

ในเมื่อเป็นโครงการของ Dev เจ้าเดียวกัน …

ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง เหมือนกัน …

โครงการเป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม Low Rise เหมือนกัน Concept คล้ายๆกัน …

 

ถ้าถามผม… ผมขอตอบแบบสั้นๆง่ายๆเลยนะครับ สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทำเลนี้โดยเปรียบเทียบโครงการ The Excel Ratchada 18 Vs The Excel Hideaway Ratchada – Huai Khwang 

The Excel Hideaway Ratchada – Huai Khwang  : โดดเด่นด้วยเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ แต่ต้องแลกมาด้วยจำนวนยูนิตการอยู่อาศัยที่มากกว่าในการแชร์ Facilities ร่วมกันภายในโครงการ และทำเลที่ตั้งของโครงการที่ต้องเข้าซอยย่อย (Hideaway)

The Excel Ratchada 18 : โดดเด่นเรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่ติดถนน main ไม่ต้องเข้าถนนซอยแยกย่อย และ เชื่อมต่อเข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง (ถนนรัชดาภิเษก 18 กับ ถนนประชาราชบำเพ็ญ ) และที่ผมชอบที่สุดคือจำนวนยูนิตน้อย (104 ยูนิตต่อไร่) แต่พื้นที่ส่วนกลางขนาดจะไม่ใหญ่เท่ากับของโครงการ The Excel Hideaway Ratchada – Huai Khwang  แต่ก็มีการเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางที่ดูมีความแตกต่างและต้องบอกเลยว่า หาไม่ได้ในโครงการระดับราคานี้อย่าง หน้าผาปีนเขาจำลอง

 

ยังไงก็เลือกที่ใช่เอาที่ชอบกันนะครับ

 

สุดท้ายนี้ … โครงการ The Excel Ratchada 18 All Inspire จะเริ่มเปิดให้จองรอบ Pre-Sale @ Sales Gallery ในวันที่ 21 ก.ค.นี้ ที่โรงแรม Pullman Bangkok Grand Sukhumvit

สำหรับใครที่สนใจสามารถเข้าไปลงทะเบียนได้ที่ www.theexcelratchada18.com

โทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Contact Center : 02-029-9999

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามนะครับ

 

Comments

comments