Project : V Condo ศาลายา By Bundit Group

Posted on พฤศจิกายน 23, 2017, 8:35 pm
37 secs

 

Project : V Condo ศาลายา By Bundit Group

 

หากจะให้พูดถึงการลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะ ประเภท คอนโดมิเนียม รูปแบบการลงทุนมันก็จะมีด้วยกันหลากหลายรูปแบบ เช่น การลงทุนระยะสั้น ซื้อมา ขายไป ขายใบจอง ขายดาว์น แบบวันต่อวัน  , การลงทุนระยะยาว ซื้อมาถือไว้หวัง Capital Gain (ขายก่อนโอนฯ ขายหลังโอน ที่หวัง Capital Gain ผมจัดว่าเป็นการลงทุนระยะยาวทั้งหมดเนอะ) หรือ จะเป็นรูปแบบการลงทุน แบบระยะยาวที่ผู้ลงทุนหวังเป็น Passive Income  ที่ผลตอบแทนจะเกิดจาก ค่าเช่า ผลตอบแทนที่เป็นรูปแบบของ Yield จะกี่เปอร์เซ็นต์ ก็ตามแต่ความคาดหวังของแต่ละบุคคล … หลักๆรูปแบบของการลงทุน อสังหาฯ ประเภท คอนโดมิเนียมก็น่าจะประมาณนี้

แต่หากมีใครเดินมาถามผมว่า ถ้าวันหนึ่งผมจะเริ่มลงทุนคอนโดมิเนียมในแบบการลงทุน ระยะยาว โดยหวังค่าเช่า ผลตอบแทนเป็น Yield โครงการแบบไหนที่ผมจะให้ความสนใจ …

สำหรับผมเล้ว การลงทุน ระยะยาว โดยหวังค่าเช่า ก่อนอื่นเลย ผมจะมองหากลุ่มเป้าหมายที่เป็น Demand ที่เป็นผู้เช่าก่อน ว่ากลุ่มไหนที่มีกำลังในการจ่าย และ มีความต้องการในการเช่าที่สม่ำเสมอ แบบต่อเนื่อง แบบยาวๆไป แล้วค่อยเริ่มมา Focus หากลุ่มผู้เช่าที่ผมสนใจ ซึ่งกลุ่มที่ผมให้ความสนใจอยู่ตลอดนั้นก็คือ กลุ่ม Demand การเช่าที่เป็นกลุ่มนักศึกษา สุดท้ายแล้วจึงค่อยมาหาโครงการไหนในทำเลนั้นที่น่าสนใจและตอบโจทย์เรื่องของต้นทุน ความคุ้มค่าได้มากกว่ากัน

 

ข้อดีของ Demand เช่า ที่เป็นนักศึกษา … นั้นก็คือ

– คนจ่ายไม่ได้อยู่ คนอยู่ไม่ได้จ่าย เพราะคนที่จ่ายค่าเช่าไม่ใช่ผู้เช่า แต่คือพ่อแม่ ผู้ปกครอง และ พ่อแม่ก็มักจะให้สิ่งที่ดีที่สุดสำหรับลูกเสมอ

– ความต่อเนื่องในการเช่า และ กลุ่มลูกค้าใหม่ เพิ่มขึ้นทุกปี จากการเปิดรับนักศึกษาใหม่ในแต่ละภาคเรียนของมหาวิทยาลัย จำนวนนักศึกษามากน้อยก็ขึ้นอยู่กับตัวมหาวิทยาลัย แต่มีเพิ่มแน่นอนทุกปี

– หน้าตากลุ่มผู้เช่าเรากำหนดได้ (โดยการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการ ใกล้มหาวิทยาลัยไหน ก็ได้กลุ่มนักศึกษามหาวิทยาลัยนั้น)

– และ ข้อดี อีกหนึ่งอย่าง… ที่ไม่ได้เกี่ยวกับเรื่องของ Demand การเช่า นั้นก็คือ ราคาต้นทุน ต่อยูนิต สำหรับบางทำเล ถือว่าไม่สูง แต่ได้ผลตอบแทนค่าเช่า พอๆกัน (ยูนิตพักอาศัยปล่อยเช่า สำหรับโครงการที่เป็นรูปแบบคอนโดติดมหาลัย ราคาค่าเช่าจะอยู่ประมาณ 8,000 -15,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของยูนิตและทำเล)

 

ตอบคำถาม : เรื่องข้อดี ในส่วนของต้นทุนต่อยูนิต กับ ผลตอบแทนค่าเช่า ว่าทำไม ตลาดเช่ากลุ่มนักศึกษา ถึงได้ผลตอบแทนที่ดี และ มันจะทำได้จริงเหรอ? …

คืออันนี้ต้องอธิบายอย่างนี้ก่อนครับ ที่อยู่อาศัยโดยรอบ มหาวิทยาลัย ทุกๆแห่ง กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มนักเรียน นักศึกษา ถูกมั้ยครับ ? ซึ่งกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยไหน? เรื่องของ Demographic ก็ไม่มีความแตกต่างกัน จริงมั้ย ? ดังนั้น เรื่องของความต้องการ หรือ ความคาดหวังในการอยู่อาศัย จึงไม่มีความแตกต่างกันมากนัก  หรือ ถ้ามีความแตกต่าง นั้นก็มักจะเกิดจากตัวพ่อแม่ ผู้ปกครอง ซะมากกว่า

ดังนั้น เราจะสังเกตได้ว่า หลายๆโครงการที่อยู่ รอบๆ ทำเลที่เป็นมหาวิทยาลัย โดยเฉพาะทำเลที่อยู่รอบนอกของเขตกรุงเทพฯ ต้นทุนต่อยูนิต จึงมีราคาไม่สูงมากนัก แต่ค่าเช่าก็สามารถทำได้เท่ากับหรือใกล้เคียง กับ ที่อยู่อาศัยโดยรอบของมหาวิทยาลัยที่อยู่ในกรุงเทพฯ เพราะอะไร? ทำไมถึงเป็นแบบนั้น?

ก็เพราะ พ่อแม่ผู้ปกครองไม่ได้มองเรื่องของต้นทุนที่ดินโครงการมาราคาเท่าไร หรือ โครงการนั้นอยู่ทำเลไหน แต่มองแค่ว่าโครงการนั้น คือ โครงการคอนโดมิเนียม ที่อยู่ใกล้หมาวิทยาลัย โน้น นี่ นั้น เท่านั้นจบ ซึ่งกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้ จะมองหาสาระ ในการเลือกที่อยู่อาศัย คือ เรื่องของทำเล และ ตัวมหาวิทยาลัย เป็นหลัก

กลับมาที่เรื่องของการลงทุนกันต่อ หากเราสนใจจะลงทุนกับโครงการคอนโดมิเนียม ที่อยู่ในทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ แต่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ก็ดูจะเป็นทางเลือกในการควบคุมต้นทุนราคาต่อยูนิตได้ดี ด้วยความที่ต้นทุนราคาที่ดินจะไม่สูงมากนัก ดังนั้น เรื่องของราคาต่อยูนิต ก็จะไม่สูงตาม โดยราคาต่อยูนิตจะอยู่ในช่วงของ 1 – 2 ล้านบาท ซึ่งราคานี้ลองกลับไปเปรียบเทียบกับค่าเช่าที่ได้ 8,000 – 15,000 บาทต่อเดือน ( บวกลบคูณหาร แล้วก็ถือว่าไม่เลวเลยจริงมั้ยครับ ? ) และถ้ายิ่งนำราคาต้นทุนนี้ ไปเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ในเมือง ที่วันนี้ ราคาสูงกว่า 2 – 3 เท่า แต่ผู้เช่าเป็นใคร ? หลายๆ คนก็ยังนึกไม่ออก แต่บอกว่าปล่อยเช่าได้แน่ๆ เออ … ผมว่าแบบนั้นมันเหมือนการปลอบใจตัวเองเฉยๆนะ

สุดท้ายแล้ว… ถ้าเป็นผม ถ้าผมจะลงทุนปล่อยเช่าในโครงการไหน ? โครงการนั้นมันต้องมี Demand มารอ แบบกลุ่มนักศึกษา กับโครงการคอนโดมิเนียม ใกล้มหาวิทยาลัย นี้แหละ ผมว่าชัดเจนและชัวร์สุดๆแล้ว

ซึ่งล่าสุดนี้ ผมได้มีโอกาสแวะไปดูโครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่ง แถวมหาวิทยาลัย มหิดล วิทยาเขตศาลายา เป็นโครงการของ Dev รายย่อย แต่เป็น Dev ที่มีประสบการณ์ในการทำคอนโดมิเนียมในทำเลติดมหาวิทยาลัย และ หอพัก นักเรียน นักศึกษา มาก่อน … และพอได้ดูเรื่องของ Concept โครงการ , รูปแบบ Unit Plan และ Spec ของที่เค้าให้มาภายในยูนิต (Fully Furnished) ก็ต้องบอกเลยว่าโครงการของ Dev เจ้านี้ ถือว่าเป็นโครงการที่ให้ของดีและตอบโจทย์การอยู่อาศัย ของกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนมากๆ และโครงการที่ผมกำลังจะยกมากล่าวถึงในบทความนี้นั้นก็คือ  Project : V Condo ศาลายา By Bundit Group

Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย.ตั้งสิน ถนน.บรมราชชนนี อำเภอ.พุทธมณฑล จังหวัด.นครปฐม

โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น ใกล้สถานศึกษา ( มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา / โรงเรียนมหิดล วิทยานุสรณ์) , ใกล้ห้างสรรพสินค้า และ ร้านค้า  ( Central พลาซ่า ศาลายา / Home Pro / ไชน่าทาวน์ ศาลายา / Makro ศาลายา / The Brio Mall / ตลาดศาลายา / ตลาดน้ำดอนหวาย ) , ใกล้สถานพยาบาล ( โรงพยาบาลศาลายา ) และยังใกล้สถานที่สำคัญทางศาสนาอย่าง พุทธมณฑล

ขนาดที่ดิน : 12 – 2 – 34 ไร่  (รวมทั้ง 2 Phase)

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8  ชั้น 13 อาคาร 

Phase 1 : มี 6 อาคาร มีจำนวน 420 ยูนิต

Phase 2 : มี 7 อาคาร มีจำนวน 490 ยูนิต

อาคารจอดรถแยกออกมา 2 อาคาร สูง 8 ชั้น

จำนวนยูนิตทั้งหมด : 910 ยูนิต

Floor Plan :
Master Plan –  พื้นที่ในส่วนของ V Community คือ พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนะครับ 

หมายเหตุ : งานก่อสร้าง ทั้ง 2 เฟส ขึ้นงานพร้อมกันแล้วเสร็จพร้อมกัน (โดยประมาณ แต่ทางโครงการจะเริ่มเปิดให้จองในส่วนของ Phase 1 ก่อนนะครับ)

เพิ่มเติมอัพเดทงานก่อนสร้าง (15/11/2017) แวะไปดูเห็นงานก่อสร้างขึ้นไปเยอะแล้ว (อุ่นใจสร้างเสร็จแน่นอน)

Fl. 2 – 8 : ยูนิตพักอาศัย ( มีเพียง 10 ยูนิต : ชั้นเท่านั้น ถือว่าน้อยมากๆสำหรับโครงการระดับราคานี้ )

Unit Type : Fully Furnished  , Floor To Ceiling 2.5 เมตร (ขอยกภาพ Unit Plan ให้ตรงกับห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายโครงการนะครับ … เผื่อใครที่สนใจแวะไปดูจะได้ไม่งง และ เห็นภาพชัดเจนขึ้นเนอะ)

1 Bedroom ( 32.58 – 37.75 Sq.m.) 

Unit Type : 1 Bedroom ( 37.75 Sq.m.) จุดเด่น คือ ส่วนของพื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ที่อยู่ด้านข้างในส่วนของ Function : Kitchen ทำให้เพิ่มพื้นที่เปิดรับแสงสว่างให้กับภายในห้อง Kichten และ Living ด้วย ทำให้ภาพรวม การอยู่อาศัยภายในห้องดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น … หากให้วิเคราะห์อีกหนึ่งจุดเด่น ที่ทำให้เวลาที่ใครไปดูห้องตัวอย่างแล้วได้ความรู้สึกว่าพื้นที่ห้องทำไมดูใหญ่จัง ที่เป็นแบบนั้นส่วนหนึ่งคือเรื่องของการที่โครงการมีการทำ Full Furnished เพื่อให้เกิดพื้นที่ใช้สอยที่กว้างมากขึ้น ใช้ได้จริงในทุกพื้นที่ตร.ม. และ ด้วยการที่ใช้ประตูบานเลือนในการกันสัดส่วน Function ต่างๆภายในห้อง ทำให้ไม่ต้องเสียพื้นที่ในส่วนของบานประตู

คือ ยูนิตในโครงการนี้เค้าตั้งใจทำออกมาให้ผู้อยู่อาศัยใช้ทุกพื้นที่ ทุกตร.ม.ในห้อง แบบคุ้มค่าสุดๆ

 

2 Bedrooms ( 48.78 – 51.87sq.m. )

สำหรับ Unit Type : 2 Bedrooms ( 48.78 – 51.87sq.m. ) การออกแบบ Function : Kitchen ไว้ในส่วนของพื้นที่ กึ่งกลางของห้อง แบ่งแยกส่วนของ 2 ห้องนอนทั้ง 2 ห้อง นอกจากจะทำเพื่อแยกสัดส่วนออกจากกัน (กรณี ปล่อยเช่า ผู้เช่าที่อยากอยู่อาศัยร่วมกันกับเพื่อน หรือ พี่น้อง ผมว่าการวาง Function แบบนี้ถือว่าดีแล้วผู้เช่าน่าจะชอบนะครับ) และยังจะเป็นการเปิดช่องแสงเพื่อให้ภายในส่วนของ Function : Living ได้รับแสงสว่าง และเพิ่มความโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น

ออ … ปกติผมก็มักจะไม่ค่อยพูดถึงเรื่องวัสดุของโครงการเท่าไร แต่โครงการนี้ก็มีเรื่องดีๆ ที่ผมอยากจะขอกล่าวถึงสักหน่อย นั้นก็คือเรื่องของห้องน้ำที่ทางโครงการมีการใส่เครื่องทำน้ำร้อนมาให้ด้วย พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ(กระจกเทมเปอร์) และประตูห้องพักยังเป็นระบบ Digital Door Lockในทุกยูนิตเลยนะครับ (คอนโดระดับนี้แต่ของที่ให้ สำหรับโครงการนี้ถือว่าสุดจริงครับ)

 

Facilities (V Community) : Sky pool and Kid’s pool , Reading room and Meeting room , Cafe , Sky Fitness and Yoga room , Healthy Garden ; ระบบรักษาความปลอดภัย (CCTV / Keycard ACCESS / เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง)

Cafe

Co-Working Space

Reading room and Meeting room

Sky Fitness and Yoga room

Sky pool and Kid pool

หมายเหตุ : พื้นที่ส่วนกลาง ในส่วนของ V Community ลูกบ้านโครงการ จะได้สิทธิ Membership เป็นระยะเวลา 20 ปี … สิทธิการเป็น Membership แบบนี้จะคล้ายๆกับ สโมสร หรือ Club House ตามหมู่บ้าน (หมู่บ้านที่ผมอยู่ทุกวันนี้ ก็ใช้ระบบแบบนี้เหมือนกัน) ข้อดีคือเรื่องของการดูแลสภาพพื้นที่ส่วนของโครงการ ด้วยความที่โครงการเป็นเจ้าของพื้นที่ในส่วนนี้ ดังนั้นหากดูแลไม่ดี หรือ ปล่อยให้โทรมหรือชำรุด พอครบกำหนดสัญญา ลูกค้าก็มีสิทธิในการเลือกว่าจะต่อ Membership มั้ย? ผมว่าก็แฟร์ดีนะครับ …

ในมุมกลับกันหากส่งมอบให้ตอนโอนฯ และด้วยความที่ผมมองว่ากลุ่มลูกค้าโครงการนี้ หลักๆน่าจะเป็นการซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า … ซึ่งหากไม่ดูแลไม่สนใจ สุดท้ายพอส่วนกลางของโครงการดูแย่ หรือ โทรม ภาพรวมของโครงการมูลค่าก็จะลดลงไปด้วย ซึ่งถ้าเป็นแบบนี้ก็คงแย่นะครับ

ดังนั้นสำหรับผมเรื่องของการมอบสิทธิการใช้พื้นที่ส่วนกลางเป็น ระบบ Membership แบบมีระยะเวลา 20 ปี ส่วนตัวแล้วผมมองว่าดี และ รับได้นะ พูดเลย ^^

 

จำนวนที่จอดรถ : รองรับครบทุก Unit (ตามเงื่อนไขบริษัทกำหนด*) 

หมายเหตุ : ความต่างอย่างหนึ่งของการเช่าอยู่อาศัยในหอพัก กับ ยูนิตในโครงการคอนโดมิเนียม ก็คือเรื่องของจำนวนที่จอดรถเนี้ยแหละครับ ซึ่งการที่โครงการนี้ เตรียมพื้นที่ในส่วนนี้ไว้รองรับให้ครบทุก Unit เป็นอะไรที่ถือว่าเป็นจุดแข็งของโครงการนี้ได้เลย

โครงการคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ : ตุลาคม พ.ศ.2561

ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 35 / 350 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 1.56 ล้านบาท*** ( Fully Furnished + แอร์ครบทุกห้อง* ราคาต่อตร.ม. เริ่มต้นประมาณ 51,xxx บาท/ตรม. )

 

ความน่าสนใจของโครงการนี้จริงๆ ผมมองเรื่องของความคุ้มค่า และ ความพร้อมของตัวโครงการ น่าจะตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่ม Demand ผู้เช่าที่เป็น กลุ่มนักเรียน นักศึกษา … แบบตรงเป้า ตอบโจทย์พฤติกรรมการอยู่อาศัยได้จริง

ก็พูดไป… การลงทุนจริงๆ หลายๆคนก็มองเรื่องของต้นทุนและผลตอบแทน บวกลบคูณหาร แล้วสรุปมาเป็นตัวเลขนั้นคือคำตอบ ว่าคุ้มมั้ย? เออ… ยอมๆ แต่อย่างน้อย ผมก็ยังเชื่อว่าหากเราเลือกโครงการดีๆ Concept ดีๆ ก็ช่วยให้การลงทุนมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้มากขึ้นด้วยอะเนอะ ซึ่งสำหรับโครงการ V Condo ศาลายา By Bundit Group เมื่อดูจาก Concept โครงการ และ ความคุ้มค่าของยูนิตที่ได้ เมื่อเทียบกับราคา ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเลย จริงๆ นะ

 

สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้ หรือ สนใจเรื่องของการลงทุนปล่อยเช่า นักเรียน นักศึกษา ผมแนะนำว่าลองแวะไปดูหน้าตากลุ่มผู้เช่าแถวนั้นดูนะครับ หรือจะแวะไปชมห้องตัวอย่างได้ที่สำนักงานขายของโครงการด้วยเลย ก็ลองหาเวลาแวะเวียนไปดูกันได้นะครับ

ช่วงนี้ทางโครงการมีโปรโมชั่น น่าสนใจเลยครับ : จองเพียง 5,000 บาท พร้อมรับส่วนลด สูงสุด 400,000 บาท*

ติดตามข้อมูลเพิ่มเติม : http://www.v-condominium.com/

สอบถามข้อมูลโครงการเพิ่มเติม :

Call Center : 02-444-6644

LINE@ ID : @v-condominium

 

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

Comments

comments