Project : The Teak Sukhumvit 39 by LKH Development

Posted on มีนาคม 15, 2017, 4:57 pm
37 secs

Project : The Teak Sukhumvit 39 by LKH Development

 

ผมขอยอมรับตามตรงว่าจุดเริ่มต้นที่ผมสนใจคอนโดมิเนียมหรือคอนโดมิเนียมในฝันในความคิดของผมเลยนะ แบบต้องคอนโดมิเนียม High Rise ที่มองเห็นแสงไฟ และ City View (อารมณ์ Penthouse ลูกเศรษฐี ในหนังเกาหลี) อารมณ์แบบวัยเด็กโตมากับซีรีย์เกาหลี หนังรักโรแมนติก เหงาๆกันไป …

 

 

แต่พอผมได้เริ่มเข้ามาทำงานในวงการนี้แบบจริงๆจังๆ โครงการช่วงแรกๆส่วนใหญ่ที่ผมได้เข้ามาดูแลในตอนนั้น ก็เหมือนจะเน้นหนักไปทางโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ซะเป็นส่วนใหญ่ ซะงั้น … เลยมีโอกาสได้มองในมุมความดีงาม หาข้อดีข้อเสีย สำหรับการทำการตลาด สุดท้าย… จะเพราะด้วยหน้าที่การงาน หรือ จะเป็นเพราะเริ่มมองเห็น จุดดี หรือ เสน่ห์ของโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise มากขึ้นก็ไม่รู้ แต่ผมกลับเริ่มชอบมันนะ ชอบในความเป็นส่วนตัว น่าอยู่เหมาะแก่การอยู่อาศัยเอง แค่ผมลองเปลี่ยนมุมมอง กลับจากจุดด้อยหรือข้อจำกัดเรื่องของทำเลให้มาเป็นข้อดีหรือจุดเด่น ยังไงนะเหรอ… โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ส่วนใหญ่จะเน้นทำเลเข้าซอย 300 เมตร 500 เมตร จะเข้าซอยกี่เมตรก็ว่ากันไป ผมกลับมองว่าเป็นเสน่ห์ ที่น่าสนใจเพราะ พอทำเลที่ตั้งโครงการที่ต้องเข้าซอย และไม่ติดถนนใหญ่ ความวุ่นวายก็จะมีน้อยลงตามไปด้วย ดังนั้นจุดด้อยเรื่องของทำเลจะกลับมามีจุดเด่นในเรื่องของความสงบน่าอยู่ตามที่ผมบอกเข้ามาทดแทน และ จะยิ่งชอบมากๆเวลาที่เจอบางโครงการที่ไม่ได้ยื่นของ EIA นั้นคือพวกโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ที่มีจำนวนยูนิตไม่เกิน 79 ยูนิต อันนี้ก็จะได้เรื่องของสังคม และ จำนวนยูนิตการอยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ข้อดีมีเยอะแยะเลยเห็นปะ…

 

และหากมีโครงการคอนโดมมิเนียม Low Rise ที่อยู่ในทำเลที่ใจกลางสุขุมวิท (Mid Sukhumvit) ซอยสุขุมวิทเลขคี่ ที่อยู่ระหว่าง อโศก กับ ทองหล่อ ซึ่งคนสุขุมวิทจะรู้ข้อดีอย่างหนึ่งของซอยเลขคี่ คือมันจะมีถนนซอยทางลัดที่เชื่อมต่อถึงกันหมด สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวกมากๆ  และวันนี้โครงการที่ผมกำลังจะมานำเสนอนั้นก็คือ โครงการ The Teak Sukhumvit 39 by LKH Development แต่เดียวก่อน…หากบอกว่าความน่าสนใจของโครงการนี้คือทำเล แค่ทำเลที่ตั้งโครงการแล้วจบว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจ อารมณ์มันก็คงแบบ” สุขุมวิท คือ สุขุมวิท ” ผมว่าแบบนั้นโครงการนี้มันก็คงดูธรรมดาๆไปนะ แต่สิ่งที่ทำให้ผมมองว่าโครงการนี้ยังมีความน่าสนใจอื่นๆอีก นั้นก็คือเรื่องของ Unit Plan การออกแบบและจัดวาง Function โดยเฉพาะ Unit Plan แบบ 1 Bedroom (หน้ากว้าง) เดียวค่อยไปว่ากันในรายละเอียดข้อมูลโครงการกันนะครับว่ามันน่าสนใจยังไง และ อีกอย่างคือเรื่องของจำนวนยูนิตในโครงการ ที่มีเพียง 70 ยูนิตเท่านั้น คืออารมณ์แบบเหมือนอยู่บ้าน ที่ไม่วุ่นวาย (เพราะอยู่อาศัยกันไม่เยอะ) ในซอยสุขุมวิท 39 แต่พอขับรถออกมานิดเดียว ก็อยู่ใจกลางสุขุมวิทแหละ ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก แหล่ง Shopping อารมณ์อะไรแบบนั้น … สำหรับใครที่ชอบโครงการคอนโดมิเนียม Style : Low Rise และอยากได้ที่อยู่อาศัยในทำเลใจกลางสุขุมวิทแบบนี้ ผมว่าโครงการนี้น่าสนใจนะ

 

 

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย สุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ, เขต วัฒนา, กรุงเทพมหานคร 10110 (ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.3 กม.)

 

สำหรับชาวสุขุมวิทคงคุ้นชินกับซอยสุขุมวิท 39 กันอยู่แล้ว เนื่องจากคนส่วนใหญ่จะใช่สัญจรเป็นทางลัดกัน เวลาจะเดินทางมา EmQuatier หรือ Emporium เชื่อมต่อระหว่าง ถ.เพชรบุรี กับ ถ.สุขุมวิท

ขนาดที่ดิน : 0 – 2 – 36.2 ไร่ (ขนาดที่ดินถือว่าไม่ใหญ่)

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : 70 ยูนิต

Unit Type : โครงการนี้ Unit Plan มีความหลากหลายและมีการวาง Lay Out ที่น่าสนใจในหลายๆ ยูนิต

 

 

1 Bedrooms 1 Bathroom

Type A : 28.5 Sqm.
Type B : 31 Sqm.
Type C : 36 Sqm.
Type D : 35 Sqm.
Type E : 40 Sqm.

โดยจะมีทั้ง 1 Bedroom ที่แบบหน้ากว้าง และ แบบมาตราฐาน (จะเรียกว่าหน้าแคบก็ไม่ได้ แต่แค่อีกห้องหนึ่งมันห้องหน้ากว้างมากๆอะ)

ส่วนตัวแล้วผมชอบ Unit Plan หน้ากว่าของโครงการนี้มากๆครับ ขนาดพื้นที่ตร.ม. ไม่ต้องใหญ่ แต่ Function ครบ และเรื่องของกระจกหน้าต่างรับแสงจะทำให้ห้องไม่อึดอัด (ราคาต่อตร.ม.มีผลต่อราคา Pack นะ) : ซึ่งโครงการนี้จะมี Unit Plan สำหรับ 1 Bedroom แบบ 35 ตร.ม. กับ 28.5 ตร.ม.

แบบห้องหน้ากว้างขนาด 35 ตร.ม. : ใครที่อยากได้ Function ในส่วนของห้องนั่งเล่นที่ใหญ่ และ ได้ความรู้สึกโปร่งโล่ง ต้อง Unit Plan นี้เลยครับ ด้วยความเป็นห้องมุม จึงได้หน้าต่าง 2 ด้าน อารมณ์โปร่งโล่งสุดๆ แถมด้วยระเบียงยาวตลอดแนวของพื้นในส่วนของ Function ห้องนั่งเล่นเลย ส่วนของห้องน้ำ มีอ่างอาบน้ำ และบริเวณอ่างอาบน้ำมีส่วนของกระจกรับแสงสว่าง ห้องจะดูโปร่งขึ้น ตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่บริเวณกึ่งกลางของห้อง ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน โดยประตูห้องน้ำเค้าวางให้ไม่ตรงกับประตูทางเข้าห้องหลักนะ (ทำถูกต้องแล้ว…ขอชมครับ) อีกมุมหนึ่งที่ผมชอบสำหรับ Unit Plan นี้คือ เวลาเหนื่อยๆกลับบ้านมาดึกๆ ก็สามารถเปิดประตูห้องและพุ่งตัวเข้าห้องนอนได้เลย… 5555+ (ไม่ต้องอาบน้ำ เหนื่อยแล้วนอนเลยนะ)

แบบห้องหน้ากว้างขนาด 28.5 ตร.ม. : Unit Plan หน้ากว้างนี้ เนื่องจากขนาดพื้นที่น้อยกว่า ดังนั้น ส่วนของ Function ห้องนั่งเล่น กับห้องนอน จะมีสัดส่วนพอๆกัน ส่วนพื้นที่ครัวจะถูกแบบให้อยู่ในมุมเศษ เชื่อมต่อกับกระจกหน้าต่างจะช่วยเรื่องของแสงสว่างและการระบบอากาศได้ดี แต่ห้องนี้ไม่มีอ่างอาบน้ำนะครับ… ใครอยากได้แบบไม่มีอ่างอาบน้ำ Unit Plan นี้น่าจะตอบโจทย์

 

แบบห้องมาตราฐาน ขนาด 31 ตร.ม.

 

2 Bedrooms 2 Bathroom

Type F : 53 Sqm.
Type G : 56.5 Sqm.
Type H : 57 Sqm.

3 Bedrooms 2 Bathroom

Type P : 133.5 Sqm.

 

Floor Plan :

Fl. 2 เป็นส่วนของ Facilities Area : Fitness , Theater , Meeting and Library

 

 

Fl. 3 – 8 : เป็นยูนิตพักอาศัย

 

 

Roof FL. : สระว่ายนำ้ชั้นดาดฟ้า , Putting Green , ออนเซ็น และ พื้นที่พักผ่อน

 

 

Facilities : Fitness วิวเปิดโล่ง แวดล้อมด้วยต้นไม้, สระว่ายนำ้ชั้นดาดฟ้า , สวนหย่อม, ล๊อบบี้สองชั้น, กล้องวงจรปิด, อินเตอร์เน็ทไร้สาย, ลิฟท์โดยสารจำนวน 2 ตัว, Access Card แบบล๊อคชั้น, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, Special Lounge, Game Room Threate, Golf Simulator, Rooftop Putting Green, ออนเซ็น และ พื้นที่พักผ่อน, ที่จอดรถระบบอัตโนมัติ/ EV Charger

จำนวนที่จอดรถ : 55% (ที่จอดรถระบบอัตโนมัติ/ EV Charger)

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 50 / 500 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 3.5 ล้านบาท** ; Fully Furnished (ราคาประมาณ 130,000-140,000 บาทต่อตร.ม.)

 

สำหรับใครที่อ่านบทความนี้แล้วสนใจอยากให้ผมช่วยแนะนำตำแหน่งห้อง เนื่องจากเมื่อดูจาก Floor Plan จะเห็นได้ว่าการวาง ตำแหน่งของยูนิตในแต่ละ ชั้นจะเป็นการวางตามทิศตะวันออก กับ ตะวันตก ผมขอแนะนำห้องนี้แล้วกันครับ เนื่องจากส่วนตัวชอบ Layout ห้องหน้ากว้างอะ

 

ตามตำแหน่งดังภาพด้านล่างนะครับ แต่ ข้อเสียคือ สำหรับใครที่กลัวเรื่องของแดดหรือเรื่องร้อน Unit ตำแหน่งนี้ มันหันหน้าออกไป ทางทิศตะวันตก ร้อนแน่นอน อันนี้ต้องทำใจ เพราะห้องหน้ากว้างวางด้านนี้หมดเลยนะครับ

Unit Plan : 1 Bedroom (หน้ากว้าง) ขนาด 28.5 ตร.ม.

 

 

ผมว่าโครงการนี้เค้าเน้น Concept อารมณ์แบบการอยู่อาศัยจริงเป็นหลักนะครับ โดยจับกลุ่มเป้าหมายคือคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย แบบโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น ที่อยู่ในทำเลใจกลางสุขุมวิทแบบนี้ ต้องการความเป็นส่วนตัว หลีกหนีจากความวุ่นวาย ของเมือง แต่ยังคงสามารถเข้าถึง Lifestyle ความเป็นเมืองได้สะดวก ผมว่าโครงการนี้ตอบโจทย์เลยครับ

 

ใครสนใจก็แวะไปดูห้องตัวอย่างที่โครงการ หรือ Website: http://www.theteakcondo.com

Facebook: The TEAK Condo , Instagram: theteakcondobkk

เบอร์โทรโครงการ 026112900, 0946971616

e-mail theteak@capitalone.in.th

ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

 

Comments

comments