Project : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

Posted on พฤษภาคม 08, 2017, 6:01 pm
47 secs

 

Project : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property

 

การจะหาคอนโดมิเนียมไว้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัย ซักยูนิต ในทำเลใจกลางเมืองและยังต้องการความเป็น Mid Sukhumvit ด้วยแล้ว ปัญหาหลักๆที่ทำให้คนส่วนใหญ่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในทำเลที่กล่าวมานี้เกิดอารมณ์ท้อแท้ T-T คือ เรื่องของราคาที่แสนแพง (2xx,xxx-3xx,xxx บาทต่อตร.ม.)  โดยราคาของโครงการต่างๆในทำเลใจกลางเมืองเหล่านี้ ทำไมมันราคาสูง ชิป?/@##

 

 

สาเหตุที่เป็นเช่นนั้น ก็เพราะปัจจุบัน อย่างที่หลายคนรู้กันว่าทำเลเหล่านี้ นับวันมีแต่จะราคาจะยิ่งสูงขึ้น จากราคาของต้นทุนราคาที่ดินซะเป็นส่วนใหญ่ บวกกับการที่ Dev หลายๆเจ้าที่พยายามพัฒนาโครงการ หรือ ตัวยูนิต ให้มีความหรูหรา ด้วยการอัด Spec ของที่ให้มาภายในยูนิต เพื่อให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์ความหรูหราและราคาต่อยูนิตที่สูงขึ้นด้วยแล้ว

 

สุดท้าย… ราคาของยูนิตในโครงการเหล่านี้ก็จะโดนบวกจากต้นทุนที่ได้กล่าวมาทั้งหมดนั้น จนทำให้ราคาทะลุทะลวงคำจำกัดความว่า ราคาแพงไปแล้ว …

 

 

ดังนั้นสำหรับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม ทำเลใจกลางเมือง แต่มีงบประมาณในการซื้อที่จำกัด อาจจะด้วยข้อจำกัดของหน้าที่การงาน (วัยเริ่มต้นทำงาน) หรือมองหา ยูนิตสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าระยะ ยาว … ต้นทุนในการซื้อ หรือ ราคาต่อยูนิตจึงมีผลต่อการตัดสินใจในการเลือกซื้อ ดังนั้น ผมแนะนำว่า ก่อนอื่นเลย เราควรปรับเปลี่ยนมุมมองหรือวิธีในการมองหาโครงการ โดยต้องเริ่มมองโครงการที่เป็นทางเลือกที่จะตอบโจทย์ งบประมาณในการซื้อของเราๆท่านๆ

 

แล้วเราจะต้อง ปรับเปลี่ยนมุมมอง หรือ วิธีในการมองหาคอนโดมิเนียม ยังไง??? … สิ่งแรกเลย คือเรื่องของทำเล คือถ้าจะเอาโครงการแบบที่เน้นติดสถานีรถไฟฟ้าเลย เดินได้ระยะเดิน ไม่เกิน 500 เมตรโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่ตามแนวของเส้นรถไฟฟ้า BTS ช่วงสุขุมวิทด้วยแล้ว จะหวังว่าจะเจอโครงการที่ได้ราคาต่อตารางเมตรที่ไม่สูงมากนั้น ” ฝันไปเถอะครับ!! ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตร.ม.ยังหายากเลย…” ดังนั้น เราอาจต้องเริ่มมองหาโครงการที่อยู่ในซอยแยกย่อย ซอยเล็ก ซอยน้อย ที่เน้นการเดินทางเข้าออกโครงการโดยเน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือ รถโดยสารสาธารณะ Taxi มอไซย์วิน …

 

ต่อด้วยเรื่องของรูปแบบของโครงการ High Rise or Low Rise ง่ายๆเลยครับ ถ้าใครที่รับความเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise หรือ อาคารพักอาศัย 8 ชั้นได้ อันนี้ช่วยได้เยอะ เพราะราคาต่อตร.ม. ของโครงการ Low Rise มักจะราคาถูกกว่า โครงการแบบ High Rise สาเหตุส่วนหนึ่งที่ทำให้ โครงการ Low Rise มีราคาต่อตร.ม.ที่ถูกว่าได้ก็เพราะ ต้นทุนทั้งในส่วนของราคาวัสดุที่ใช้ในส่วนของโครงสร้างในการก่อสร้าง และ ต้นทุนของระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ (ระยะเวลาในการก่อสร้าง 9 -12 เดือน) ซึ่งทำให้มีต้นทุนและใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างที่ต่ำกว่ามาก

 

และ หลักเกรณ์สุดท้าย ที่น่าจะช่วยควบคุมราคาต่อตร.ม. ได้ดีเลย ก็คือ เรื่องของ Dev คือ อาจต้องเริ่มมองหาโครงการของ Dev รายย่อยบ้าง … เพราะอย่าลืมว่า Dev เจ้าใหญ่ ราคาของยูนิตมันก็มีต้นทุนในส่วนของค่าแบรนด์ ค่าการตลาดของเค้าด้วย จริงมั้ยครับ? อ้าวแต่ Dev รายย่อย เราจะมั่นใจได้ไงว่าเค้าจะทำโครงการ หรือ ส่งมอบยูนิตที่ดีให้กับเรา งานดีราคาสมเหตุสมผล

 

 

อันนี้ถ้าถามผม … แล้วให้ผมมาตอบ แทนใจคุณๆ คงไม่ได้หรอกจริงมั้ยครับ ว่าโครงการของ Dev เจ้าไหน หรือโครงการแบบไหนที่เรียกว่าดี หรือ ไม่ดี เพราะ ความชอบ หรือ การยอมรับ ของคนแต่ละคนมันมีความแตกต่างกันไปตามค่าประสบการณ์ของแต่ละตัวบุคคลอะ จริงมั้ย ? แต่เท่าที่ผมมักจะเห็นข้อดีอย่างหนึ่งของการพัฒนาโครงการ ของ Dev รายย่อย นั้นก็คือ ผมมันจะสัมผัสได้ถึงความตั้งใจของ Dev ในการที่จะพยายามส่งมอบงานหรือโครงการที่ดี ให้กับลูกค้าของเค้า… แต่สุดท้าย เอาให้สบายใจ และเหมาะกับ Real Demand ง่ายๆเลยครับ วัดความพึ่งพอใจจากหน้างานจริง รอโครงการแล้วเสร็จแล้วเค้าดูยูนิตจริงที่จะซื้อก่อนการตัดสินใจซื้อเลย ง่ายและสบายใจสุด แต่ยูนิตตำแหน่งดีๆจะเหลือมั้ย? อันนี้ก็ต้องวัดใจเนอะ

 

 

ดังนั้นอย่างที่ผมได้กล่าวมาทั้งหมดตอนต้น จึงเป็นที่มาในการที่ผมอยากจะเขียนแนะนำโครงการนี้ Project : The Nest Sukhumvit 22 by The Nest Property ซึ่งสาเหตุที่ผมมองว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจ … หลักๆเลยคือ เรื่องของทำเลที่ตั้งโครงการ หากใครกำลังมองหาโครงการเพื่อการอยู่อาศัยและต้องการความคล่องตัวในการเดินทางใจกลางเมือง ผมว่าทำเลของโครงการนี้ตอบโจทย์ความเป็นคนในทำเล Mid Sukhumvit ได้สบายเลย ด้วยการที่ทำเลที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายเส้นทาง แถมยังใกล้ทั้ง BTS / MRT และ ด้วยความที่เป็น โครงการ Low Rise อาคารพักอาศัย 8 ชั้น จึงเป็นโครงการที่ราคาต่อตร.ม.ยังจัดว่าไม่สูงมากนัก และ สุดท้ายที่สำคัญ คือ โครงการนี้เค้าก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้แน่นอน ดังนั้นสำหรับใครที่กังวลเรื่องของการที่โครงการนี้เป็นของ Dev รายย่อย จะสร้างเสร็จมั้ย? ของที่ให้จะดีมั้ย? สมราคารึเปล่า? ก็สบายใจกันได้ สามารถไปแวะดูโครงการได้ ณ ที่ตั้งโครงการจริงกันได้เลย ดังนั้นส่วนตัวผมคนแนะนำ … ก็แนะนำได้เต็มที่หายห่วง (เสียดายตอนแวะไปดูโครงการ งานก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ จึงขึ้นไปดูห้องจริงไม่ได้ เลยไม่ได้มีภาพจากสถานที่จริงมาอวดกัน)

 

 

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ซอย สุขุมวิท 22 (ซอยม้าศึก) แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

 

ทำเลถือว่าได้ความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองเลยก็ว่า เพราะ ทำเลสุขุมวิท 22 เป็นทำเลที่มีทางลัดเชื่อมต่อได้ทั้ง ถ.สุขุมวิท (Mid Sukhumvit) และ ถ.พระราม 4 ใกล้ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT แต่ถ้าใช้ชีวิตจริงผมว่า MRT สะดวกสุดนะสำหรับทำเลนี้

ขนาดที่ดิน : 2 – 2 – 65.4 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร

จำนวนยูนิต : 316 ยูนิต

Unit Type :

Studio ( 24 sq.m. )

 

1 Bedroom 1 Bathroom (23.5 – 33 sq.m.) หน้ากว้าง 7.5 เมตร

Layout 1 Bedroom หน้ากว้าง 7.5 เมตร ขนาดพื้นที่ไม่ใหญ่มากนัก แต่ห้องจริงจะได้ความโปล่งโล่งจากความที่เป็น Layout หน้ากว้าง ราคาน่าจะอยู่ประมาณ 3.5 – 4 ล้านต้น ๆ  ราคานี้ยังถือว่าน่าสนใจใช้ได้ครับ

 

 

2 Bedrooms 1/2 Bathroom (41 / 56.5 sq.m.)

2 Bedroom ของโครงการนี้จะถูกจัดวางในตำแหน่งหัวมุมของ Floor Plan ในแต่ละชั้น ดังนั้นข้อดีคือ ทุก Function ของ Unit Type 2 Bedroom นี้จะมีหน้าต่างในทุกๆ Function ของยูนิต ส่วนความต่างของขนาดพื้นที่จะแต่ต่างแบบเห็นได้ชัดในส่วนของจำนวนห้องน้ำซะมากกว่า อันนี้ก็วัดตามความจำเป็นในการใช้งานนะครับ

 

 

Floor Plan :

Ground Fl.เป็นส่วนของ Facilities Area : Salt water pool system Fitness Garden BBQ area , Outdoor lobby , Lobby and Car Park

 

Fl. 2 ชั้นที่เริ่มเป็นส่วนของ ยูนิตพักอาศัย

 

Fl. 3 – 8 : เป็นยูนิตพักอาศัย

 

Facilities : Lobby 4 Elevator Salt water pool system Fitness Garden BBQ area , Outdoor lobby ; Security : Key card CCTV 24 hours security

Main Lobby

Pool

Fitness Room

Outdoor Lobby

 

จำนวนที่จอดรถ : 105 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 50 / 600 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 3.29 ล้านบาท*** (Fully Furnished Studio ราคาเดียว ทุกชั้น ทุกห้อง) และ จอง+ทำสัญญา รับ digital doorlock และ ผ้าม่าน

 

ผมว่าโครงการนี้เป็น โครงการ Low Rise อาคารพักอาศัย 8 ชั้น ที่ดูแล้วมีความเรียบง่ายในการตกแต่ง Interior คือไม่หวือหวา และ จุดขายหรือกลุ่มเป้าหมายหลักๆคือกลุ่ม Real Demand ที่อยากได้ที่อยู่อาศัยในทำเล Mid Sukhumvit ที่การเดินทางต้องถือว่าสะดวกมากๆ เข้าออกได้หลายเส้นทาง จะเข้าจากถ.พระราม 4 ถ. สุขุมวิท หรือ ถ.รัชดา (แยกอโศก) น่าจะสะดวกและคล่องตัวมากๆ ดังนั้นจาก Concept ของโครงการที่เน้นความเรียบง่าย และ ทำเลที่ตั้งของโครงการ ที่อยู่ในซอยย่อย (สุขุมวิท 22) ดังนั้น หากเทียบราคาต่อตร.ม. กับโครงการอื่นๆในทำเลใกล้เคียงที่ติดถนนใหญ่ หรือใกล้รถไฟฟ้ามากกว่านี้ โครงการนี้ผมว่าราคายังถือว่าไม่สูงมากนะครับ

 

ความน่าสนใจอีกอย่างของโครงการนี้ก็คือ โครงการนี้ใกล้จะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมให้เข้าอยู่ได้ น่าจะประมาณช่วง เดือน พ.ย.ที่จะถึงนี้แล้ว  ซึ่งการที่โครงการใกล้จะแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ ข้อดีอีกอย่างของโครงการที่อยู่ในช่วงเวลาที่ใกล้จะแล้ว ก็คือ Real Demand ที่มีความสนใจมีโอกาสในการเลือกตำแหน่งยูนิตต่างๆจากตำแหน่งห้องจริง ซึ่งจะทำให้เราได้เห็นวิวจริงของแต่ละตำแหน่งยูนิตแบบไม่ต้องมโน และยังได้เห็นคุณภาพงานก่อสร้างจริงอีกด้วย ก่อนการตัดสินใจซื้อ

 

ซึ่งดังนั้นสำหรับใครที่ช่วงนี้กำลังมองหาโครงการที่เตรียมพร้อมเข้าอยู่ได้เลย โครงการนี้น่าจะตอบโจทย์ ก็ลองแวะเข้าไปดูทำเลที่ตั้งโครงการหรือติดต่อสำนักงานขาย เพื่อเข้าดูตำแหน่งยูนิตจริง ก่อนตัดสินใจซื้อกันได้นะครับ

 

 

ใครสนใจก็แวะไปดูห้องตัวอย่างที่โครงการ หรือ เข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ website: www.thenestcondo.com

ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นได้ที่: https://docs.google.com/forms/d/1dJHRTpsuEtr9YmtypRD9r_LpY23Jiwc3vn2x3ZLQQwo/viewform?c=0&w=1

เบอร์ติดต่อ : 0923549955 ; 022585553

Email : thenestcondo@capitalone.in.th

 

ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

 

Comments

comments