รู้ยัง? สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดมิเนียมไว้อยู่อาศัยเอง

Posted on เมษายน 24, 2016, 6:58 pm
3 secs

รู้ยัง? สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อคอนโดมิเนียมไว้อยู่อาศัยเอง

 

13084098_10153816194758451_377048862_n

 

Unit Type : ยูนิตขนาดเริ่มต้น 21-22 ตร.ม. อยู่ได้จริงมั้ย?

ปัจจุบัน Developers มีการพัฒนา Unit Plan ให้มี Function การอยู่อาศัยที่ครบในขนาดพื้นที่ที่เล็กลงได้

เพื่อช่วยลด เรื่องของ Package Price ให้ราคาต่อยูนิตไม่สูงมากนัก สอดคล้องกับกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้า Mass

คำถามต่อมา แล้วมันอยู่ได้จริงมั้ย?

ห้องตัวอย่าง จะมีการจัดวางให้ดูน่าอยู่ Function การอยู่อาศัยที่ครบ (ห้องนั่งเล่น,ห้องน้ำ,ส่วนเตรียมอาหาร,ห้องนอน…)

และมีความเป็นสัดส่วน เพื่อสร้างการรับรู้ให้กับลูกค้าเข้าใจว่า ขนาดห้องที่เล็กลง แต่อยู่ได้จริง มีครบทุก Function

(ส่วนตัวมองว่าหากดูจากห้องตัวอย่าง ไม่ลองนั่งๆนอนดู ส่วนใหญ่เราๆท่านๆ ก็จะมองว่าก็คงอยู่ได้แหละ… จริงเหรอ?)

และเมื่อสามารถพัฒนา Unit Plan 1 Bedroom ให้มีขนาดเริ่มต้นให้เหลือ 21-22 ตร.ม. แล้ววันนี้จะมีห้อง Studio ไปทำไม

 

ส่วนตัวผมมองว่า : ถ้าขนาดพื้นที่ห้องที่เล็ก ผมยอมให้มันเป็น Studio เลยดีกว่านะ 5555+

แต่ก็ว่าแหละ… เวลาฝ่ายขาย Present การขาย พูดว่าเป็น 1 ห้องนอนมันดูดีมีราคากว่าการพูดว่าห้องแบบ Studio (ใครไปปลูกฝังนะ…)

 

Price : ทำไมราคาคอนโดสมัยนี้ถึงสูงจัง? Developers ตั้งราคาตามใจฉันเหรอ ?

ราคาในวันนี้หลักๆเลยมาจากเรื่องของทำเล เมื่อมีการขยายตัวของแนวรถไฟฟ้า ราคาที่ดินโดยรอบก็จะสูงขึ้น

ทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการของ Developers ที่เข้ามาพัฒนา สูงขึ้น ดังนั้น…

จึงทำให้ราคา ของยูนิตในโครงการสูงตามไปด้วย แบบฉุดไม่อยู่ คือต้องทำใจเลยครับ ใครอยากได้โครงการทำเลดีๆ

ติดรถไฟฟ้า ก็ทำใจรับราคา 2-3 ล้านบาท อัพได้เลยครับ (พื้นฐานขนาดพื้นที่ห้อง 21-22 ตร.ม.นะ)

 

ข้อมูลเพิ่มเติมแนวทางการตั้งราคา : https://www.insocondo.com/2016/03/23/%E0%B9%8Cnews-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B8%99%E0%B8%B4%E0%B8%95/

(แอบพ่วงขายงานเก่าหน่อยนะครับ 5555+)

 

Location : ที่ดินใช้ก็หมดไป + การมาของรถไฟฟ้าทำให้ราคาที่ดินโดยรอบสถานีสูงขึ้นแบบฉุดไม่อยู่

ยอมรับเถอะครับว่า ที่ดินราคาสูงขึ้นทุกวัน แต่สำหรับคนที่อยู่อาศัยเอง บางที่ถ้ายอมขยับทำเลออกรอบนอกตามแนวของรถไฟฟ้าที่ขยาย

ออกสู่รอบนอก ก็สามารถได้ยูนิตห้องที่ราคารับได้ สำหรับผมนะ มองว่าบางที่ถ้าไม่มีความจำเป็นที่ต้องอยู่ใจกลางเมือง

ยอมขยับมารอบนอกแล้วนั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองแทนเสียเวลาเพิ่มขึ้น 15-25 นาทีในการเดินทาง แต่ราคาห้องหายไปหลัก ล้านบาท

ผมมองว่าผมยอมนะ … อันนี้ผมว่าอยู่ที่วัตถุประสงค์ในการอยู่ของแต่แหละนะครับ

 

Facilities : พื้นที่ส่วนกลางต้องสวยต้องดูดีมี Concept … ที่จอดรถมีครบ 100% มั้ย?

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ดูดีมี Concept เป็นสิ่งที่ดี ัทำให้โครงการมีจุดขาย แต่ก็ตามมาด้วยค่าส่วนกลางในการบำรุงดูแลรักษาที่สูง

จัดเป็นค่าใช้จ่ายที่ผูกพันระยะยาว เพราะถ้าลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ลง เชื่อผมเถอะว่าสภาพโครงการมันจะดูแย่และไม่มีราคาเอาซะเลย

ที่จอดรถ มีให้ครบทุกยูนิต มั้ย? ถ้าไม่พี่ซื้อเพิ่มได้มั้ย?

ปัจจุบันคอนโดทั่วไป ราคาประมาณ 150,000 บาท/ตร.ม. ที่จอดรถส่วนใหญ่โครงการจะเตรียมไว้ประมาณ 30-35 % (ตามเงื่อนไขกฎหมาย)

แล้วพี่จะซื้อเพิ่มได้มั้ย? พี่ครับอย่าซื้อเลยครับพี่ซื้อได้ผมก็คิดว่าพี่คนอื่นเค้าก็ซื้อได้ครับ 555

แล้วถ้าจะเอาโครงการที่จอดรถ 100% ขึ้น ผมแนะนำให้ดูโครงการเก่าเอาจะดีกว่า

เพราะทุกวันนี้บางโครงการ ราคาต่อตร.ม.สูงเกิน 200,000 ที่จอดรถยังไม่ 100%เลยครับ

 

Pre-Sale : VVIP คืออะไร …

ห้องราคาดีๆ ตำแหน่งดีๆ มักถูกกลุ่มลูกค้า VVIP ซื้อไปหมดแล้ว ชาวบ้านทั่วไปอย่างเราๆท่านที่อยากซื้อไว้อยู่เอง

มักจะเจอปัญหา หาห้องดีๆ ราคาเริ่มต้นไม่สูงมากนัก ไม่ค่อยได้ ประมาณว่าไม่ทันกลุ่มนี้

เอาจริงๆนะครับ ไม่มีทางทันหรอกครับ … เพราะ เค้าไม่ได้จองพร้อมกับเราในรอบ Pre Sale นิเนอะ

VVIP มาได้ในหลายรูปแบบครับ … พวกเครือญาติ ผู้ถือหุ้น อันนี้ผมละไว้แล้วกัน

แต่พวก กลุ่มลูกค้า VVIP ของ Agent ดังๆละ ได้ราคาพิเศษ เอาไปปั่นราคาก่อน …

แล้วที่โครงการ วัน PreSale ราคาที่เปิดขาย มันคือราคาไหนกันนะ…??

  1. ราคาขายเท่าที่ขายให้ VVIP
  2. ราคาขายปรับขึ้นจาก VVIP
  3. ราคาถูกกว่า VVIP (จะบ้าเหรอ มันจะเป็นไปได้ไง 5555)

สุดท้ายคนทั่วไปที่ซื้อไว้อยู่เองมีแต่ บวกกับบวก หมายถึงโดนบวกนะครับ … แล้วแบบนี้จะทำยังไง

ง่ายๆครับ ถ้าเป็นผม ถ้าไปเจอแบบนี้แล้วราคาไม่ถูกใจ ตำแหน่งไม่ถูกใจ ก็ยังไม่ต้องรับจองครับ

เพราะปัจจุบันโครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายในปี 58-ปัจจุบัน ก็ไม่ใช่ทุกโครงการจะ Sold Out

ดังนั้น เราอาจรอซื้อต่อคนที่ไม่พร้อมจะโอนฯ ก็อาจได้ราคาที่ดี รวมถึงอาจจะมีพวกโปรฯ หลุดดาวน์ พร้อมอยู่

Big Deal , Last Call, โปรฯเปรี้ยวจี๊ด ออกมาช่วงโอนก็ได้นะครับ…

 

เครดิตภาพประกอบ : Kanit Wipvasutti

หากมีข้อสงสัย หรือ ต้องการอยากสอบถาม เสนอแนะ

ก็สามารถ Line หรือ Inbox เข้ามาคุยสอบถามเพิ่มเติมได้นะครับ

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

Line ID : @Insocondo

 

 

Comments

comments