Knightsbridge The Ocean Sriracha by Origin

Posted on ธันวาคม 06, 2016, 6:39 pm
19 secs

Knightsbridge The Ocean Sriracha by Origin

วันก่อนช่วงหยุดยาวมีโอกาสได้กลับไปเยี่ยมโรงเรียนเก่าที่ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี มา เลยมีโอกาสได้แวะเวียนไปดูคอนโดมิเนียมแถวนั้น ซึ่งต้องยอมรับเลยว่า โครงการคอนโดมิเนียมที่ศรีราชา มีเปิดใหม่เยอะมากครับ นับคร่าวๆก็น่าจะประมาณ 5-6 โครงการได้ ซึ่งถ้าเทียบกับความที่ ศรีราชา เป็นแค่อำเภอ และยิ่งไม่ใช่อำเภอเมือง หรือแหล่งท่องเที่ยวด้วยแล้ว ก็ต้องถือว่ามีโครงการเปิดในทำเลนี้เยอะมากๆ เผลอๆแล้วจะเป็นอำเภอที่มีคอนโดมิเนียม High Rise มากที่สุดในประเทศไทยเลยก็ว่าได้ ซึ่งความน่าสนใจของทำเลนี้มันอยู่ตรงไหน… ทำไมวันนี้ถึงมีทั้ง Dev จากกรุงเทพ และ Dev ในท้องถิ่นเข้ามาลุยเปิดโครงการใหม่ในทำเลนี้ กันอย่างคึกคัก สำหรับผมในมุมมองของคนที่เคยอยู่และเติบโตมาในเมืองนี้ … ผมจะขออธิบายคร่าวๆประมาณนี้ครับ

slide1

 

จังหวัดชลบุรี … เป็นจังหวัดที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจอยู่ 1 ใน 3 ของประเทศ โดยการเติบโตทางเศรษฐกิจเกิดจากการที่มีแหล่งอุตสาหกรรม ท่าเรือ และ แหล่งท่องเที่ยว (พัทยา) และหากมองให้ลึกลงไปในรายละเอียด จ.ชลบุรี ถือว่าเป็นศูนย์กลางของภาคตะวันออก ทั้งในเรื่องของสถานศึกษา มหาวิทยาลัย โรงเรียนเอกชน โรงเรียนรัฐบาลชั้นนำ โรงพยาบาล และแหล่งการค้าการขาย ส่งผลให้ จ.ชลบุรี จึงมีการขยายตัวในเรื่องของที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง …

 

และถ้ามองย้อนกลับไปเมื่อ 10-15 ปีก่อน แหล่งการอยู่อาศัยหลักๆ ใน จ.ชลบุรี จะเป็นโซน อ.เมือง บางแสน (ม.บูรพา) และ พัทยา (แหล่งท่องเที่ยว) ซะเป็นส่วนใหญ่ แต่ปัจจุบันไม่ใช่แล้วครับ วันนี้ อ.ศรีราชา ต้องถือว่าเป็นศูนย์กลางในการอยู่อาศัยของคนในจังหวัดนี้อย่างแท้จริง ส่วนหนึ่งมาจากการเดินทางที่สามารถเชื่อมต่ออำเภอต่างๆ มีความสะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปทำงานตามแหล่งอุตสาหกรรมโซนต่างๆ เช่น ชลบุรี ท่าเรือแหลมฉบัง หรืออย่างโซน บ่อวิน หรือหากจะมองความสะดวกสบายในการดำรงชีวิต ศรีราชา ถือว่ามีความพร้อมทั้งเรื่องของห้างฯ ร้านอาหาร Life Style กินดื่มมีครบ รวมถึงการมีสถานศึกษาชั้นนำ และโรงพยาบาลทั้งเอกชลและรัฐบาล คือครบจริงๆ นั้นคือส่วนหนึ่ง แต่ที่ดูจะเป็นพระเอกจริงๆ สำหรับการพัฒนาโครงการโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ก็คงจะเป็นการเข้ามาของตลาดเช่า ที่มีกลุ่มเป้าหมายการเช่าที่มีความชัดเจนมากๆ และดูเหมือนจะได้ผลตอบแทนที่ (Yield) ที่สูงกว่าหลายๆโครงการในกรุงเทพฯ ด้วยซ้ำ

 

กลุ่มผู้เช่าที่มีความชัดเจนมากๆ ใช่ครับ … คือกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ที่เข้ามาทำงานตามโรงงานอุตสาหกรรมในโซนนี้ … เดียวๆมันชัดขนาดนั้นเลยเหรอ? ใช่ครับ … มันชัดมากๆ จากการที่ได้ไปขับรถวนดูรอบเมือง ศรีราชา ปัจจุบันร้านค้าต่างๆใน ศรีราชา เราจะเห็นว่าเป็นร้านที่ขึ้นป้ายภาษาญี่ปุ่น กันอย่างชัดเจน (จีน เกาหลี ไม่มี ญี่ปุ่นล้วนๆเลยครับ) มีร้านค้าโซนเฉพาะของคนญี่ปุ่นเลยครับ เช่น J-Park หรืออย่างโซนศรีราชานคร ซึ่ง 2 โซนนี้จะมีความต่างในเรื่องของ Life Style กันอยู่ (อย่างที่เคยนำเสนอไว้ใน Page : InsoServ) โดยกลุ่มผู้เช่า ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียมดูจะเน้นการอยู่อาศัยแบบ Single ซะเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น คอนโดมิเนียมในเมืองที่ใกล้แหล่ง Shopping กินดื่ม ดูจะได้รับความนิยม

 

แต่ส่วนตัวสำหรับผม คนที่เคยอยู่อาศัยในเมืองนี้มาตั้งแต่เด็ก ผมมองว่าโครงการที่อยู่ในเมือง (รอบ ศรีราชานคร) มันดูอึดอัดเกินไป แถมยังใกล้แหล่งกินดื่มเที่ยวกลางคืนมากเกินไป… ดังนั้นอาจส่งผลต่อหน้าตากลุ่มผู้เช่า และอีกเรื่องคือเรื่องของการออกแบบ Lay Out ของตัวอาคาร ก็จะดูไม่เป็นระเบียบ เนื่องจากการวางผังเมืองสมัยก่อน ผู้ใหญ่เค้าคงไม่คิดเผื่อหรอกครับว่าวันหน้าจะมี คอนโด High Rise ตามซอยแยก ซอยย่อยของเมืองขนาดนี้ ทำให้การจัดวาง เรื่องของวิวและทัศนียภาพ เลยดูแบบไม่เป็นระเบียบซักเท่าไร

 

ใครเคยไปแถวนั้นคงมองเห็นภาพอย่างที่ผมบอก …

 

1469764893-1

 

ซึ่งมันเลยเป็นที่มาว่าทำไมผมถึงอยากเขียนแนะนำถึงโครงการนี้ โครงการ Knightsbridge The Ocean Sriracha by Origin เพราะเท่าที่วิ่งรถดู โครงการที่อยู่รอบนอกความน่าสนใจคือเรื่องของวิวการมองเห็นจากในห้องพัก และเรื่องของราคาเมื่อเปรียบเทียบกันโครงการโดยรอบศรีราชานครถือว่าถูกกว่า และเมื่อดูในรายละเอียด เรื่องของ Facilities ต่างๆ จะเห็นเลยว่าจะกลุ่มผู้อยู่อาศัยชาวญี่ปุ่นแบบจัดเต็ม (แถมสำหรับใครที่มองเรื่องการลงทุนปล่อยเช่า ทางโครงการมีการให้ทางบริษัท ARIVA มาดูแลในเรื่องของการปล่อยเช่าให้อีกด้วย ถือว่าช่วยอำนวยความสะดวกในการปล่อยเช่าสุดๆ)

 

1440226785-1

 

Project Information :

โครงการ : Knightsbridge The Ocean Sriracha by Origin

ผู้พัฒนาโครงการ : Origin Company Limited.

ทำเลที่ตั้งโครงการ : อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ( 3 กม. จาก ห้างฯ Robinson Sriracha )

 

1440227707-1

 

ลักษณะโครงการ : High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร

ขนาดที่ดินโครงการ : 4-0-71 ไร่

ยูนิตทั้งหมด : 722 ยูนิต

รูปแบบห้องพักอาศัย : Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus

ขนาดพื้นที่ใช้สอย:

1 Bedroom :

1440226785-3

 

Superior 28 – 29 ตารางเมตร

Deluxe 33.5-34.6 ตารางเมตร

 

2 Bedroom :

1440226785-4

 

Suite 54.7-62 ตารางเมตร

Duplex : 52-102.19 ตารางเมตร

Penthouse : 89.29-94.45 ตารางเมตร

 

Facilities Area : 

Swimming Pool , Sky Lounge , Roof Garden , Onsen , Sauna , Fitness , Theater , Multi Function Room , Kid Club , Golf Simulator , Putting Green , Garden , Library and Laundry Service …

 

1440224351-1

Swimming Pool

1469765268-1

Fitness

1469765761-2

Library

1469766095-2

Kid Club

ที่จอดรถ : 35% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

 

จากข้อมูลโครงการจะเห็นได้ว่าเรื่องของ Facilities ของโครงการนี้เค้าจัดเต็มและคิดมาเพื่อรองรับ Life Style การอยู่อาศัยของคนญี่ปุ่นแบบจัดเต็ม และอีกอย่างที่ผมชอบในความชัดเจน คือการออกแบบ Unit Plan ว่าจะเน้นจับกลุ่มลูกค้า กลุ่มคนที่จะมาอยู่อาศัยในโครงการ … นั้นคือ

1469761996-1

Unit Plan : 1 Bedroom ที่มีขนาดเล็กสุด 28-29 ตร.ม. เค้าก็ยังให้ความสำคัญกับใส่อ่างอาบน้ำ ซึ่งคนที่เคยลงทุนปล่อยเช่าให้กับชาวญี่ปุ่นจะรู้กันดีว่า… คนญี่ปุ่นพูดไม่ชัด เอ้ย!พูดติดอ่าง เอ้ย! เวลาอาบน้ำคนญี่ปุ่นชอบแช่น้ำ … ดังนั้นตรงจุดนี้ผมถือว่าโครงการมีความชัดเจนดีครับ ไม่ได้เน้นทำห้องเล็กบีบพื้นที่ เพื่อขายเน้นจุดขายเรื่องราคาต่ำ แต่เลือกที่จะทำ Unit Plan ออกมาให้เหมาะสมกับกลุ่มคนที่จะมาอยู่อาศัยจริงให้มากที่สุด

 

ก็ประมาณนี้นะครับสำหรับโครงการ Knightsbridge The Ocean Sriracha by Origin หากใครมีข้อสงสัยหรืออยากได้มุมมองอะไรเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ศรีราชา ก็สามารถ Inbox มาสอบถามผมเพิ่มเติมได้นะครับ ยินดีช่วยตอบข้อสงสัย และสำหรับคนที่กำลังสนใจมองหาการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดอยู่ ผมว่า… วันนี้ ศรีราชา มีความน่าสนใจมากๆ โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่ากลุ่มชาวญี่ปุ่น

 

และสำหรับใครที่เริ่มสนใจโครงการ Knightsbridge The Ocean Sriracha by Origin ทางโครงการเค้ามีเตรียมจะจัดงาน พร้อมรับข้อเสนอพิเศษ… ในวันที่ 15 ธ.ค. ที่ Pacific Park Hotel และ วันที่ 17 ธ.ค. Grande Centre Point Terminal 21 (กรุงเทพฯ) สำหรับคนที่จองในงาน นอกเหนือจากได้ การันตี Yield ให้ 6% ระยะเวลา 5 ปี (บริหารโดยบริษัทชั้นนำ ARIVA) แล้วยังจะได้รับเพิ่มส่วนลดอีก 50,000 บาท โดยยูนิตพิเศษที่เค้าคัดมาจัดโปรฯในงานนี้ ราคาเริ่มที่ 2.9 ล้านบาท** เท่านั้นครับ

 

ลงทะเบียนรับส่วนลด http://knightsbridge.origin.co.th/theocean/ สอบถามเพิ่มเติม โทร.020 300 000

ขอบคุณสำหรับการติดตาม

 

Comments

comments