Unit Recommended : Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin

Posted on กุมภาพันธ์ 23, 2017, 1:22 am
39 secs

Unit Recommended : Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin

 

 

 

ถ้าเราจะพูดถึงกลุ่ม Real Demand ที่มีกำลังซื้อและมีขนาดของ Demand ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศนี้ ก็คงหนีไม่พ้นกลุ่มมนุษย์เงินเดือนเริ่มต้น หรือที่มีบาง Dev เคยบัญญัติไว้ว่าคือกลุ่ม Gen C นั้นแหละครับ และถ้าสำหรับกลุ่มมนุษย์เงินเดือนเริ่มต้นที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียม ในระดับราคาที่พวกเค้าสามารถจับต้องได้ละ แล้วไอ้ ราคาที่จับต้องได้ละคืออะไร? ราคาที่จับต้องได้ คือ ราคาของยูนิต ที่เมื่อถึงเวลาต้องโอนฯและผ่อนต่อเดือนกับธนาคาร อัตราการผ่อนจะอยู่ประมาณ 7,000-10,000 บาทต่อเดือน (ราคาจะใกล้เคียงกับค่าเช่าหอพัก หรือ อพาร์เมนนท์) ซึ่งนั้นคือช่วงของราคาต่อยูนิตที่จับต้องได้สำหรับมนุษย์เงินเดือนแรกเริ่มที่มีรายได้ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน แล้วสำหรับคนที่ทำงานในเมืองอย่างทำเลเส้น สีลม สาทร สุขุมวิท เวลาที่เรานึกจะหาซื้อคอนโดมิเนียม โครงการใดซักโครงการหนึ่งเพื่อการอยู่อาศัย ผมเชื่อว่าทำเลที่ทุกคนจะนึกถึงนั้นคือ… ใช่ครับ!! สุขุมวิท นั้นเอง สุขุมวิท คือทำเลที่มีการเชื่อมต่อการเดินทางที่สมบูรณ์ที่สุดแล้ว ณ วันนี้ เพราะต้องยอมรับว่า สุขุมวิท นี้มีทุกอย่าง และ เชื่อมต่อไปได้กับทุกที่ทุกทำเลจริง แล้วจะเป็น สุขุมวิท ช่วงไหนละ? ที่ราคามันยังพอสามารถที่จะจับต้องได้ … สุขุมวิทตอนปลายมั้ย? หรือต้องข้ามแยกบางนาไปเลย ช่วงไหนละที่พอจะมีของในราคาที่ผมกำลังจะพูดถึงนี้

 

จากภาพ : สีน้ำเงิน ระยะเขตแดน สุขุมวิทตอนปลายเมื่อก่อน , สีแดง จากการมาของส่วนต่อขยาย ถึงสถานีแบริ่ง ในปัจจุบัน

 

เมื่อก่อนเวลาที่ใครมีคำถามว่าโครงการคอนโดมิเนียมสุขุมวิทเปิดใหม่ ทำเลตรงไหน? พอได้ยินว่าทำเลอยู่ข้ามแยกบางนาไป … ผมเชื่อว่า มีแต่คนจะส่ายหน้าหนี และแบบไม่เอาไม่รับ ซึ่งจริงหากใครหลายคนจะคิดแบบนั้นก็ไม่ผิด เพราะถ้าเป็นเมื่อก่อนนักการตลาดของ Dev หลายๆเจ้า ก็มีการแบ่งเขตแดนของสุขุมวิท ว่าสุขุมวิทตอนต้น ตอนกลาง ตอนปลาย คือโซนไหนบ้างจุดตัดคือตรงไหน ที่คนจะยอมรับได้ว่ามันคือสุขุมวิท โดยจุดตัดสุขุมวิทตอนปลายเมื่อก่อนเราจะตัดกันบริเวณสี่แยกบางนา แต่หลังจากการที่มีส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ช่วงส่วนต่อขยายจากสถานีอ่อนนุช ต่อออกไปมาถึง สถานีแบริ่ง เมื่อเปิดใช้งานมาได้ก็หลายปีแหละ มันก็เริ่มทำให้วันนี้สี่แยกบางนา อาจไม่ใช่จุดตัดความเป็นสุขุมวิทตอนปลายอีกต่อไป อะไรทำให้เกิดการยอมรับและขยายขอบเขต ก็เมื่อผมมองย้อนดูช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา จากแนวโน้มการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณโซนนี้ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม จะเห็นได้ว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมจากทั้ง Dev รายใหญ่และรายย่อย ทะยอยมาเปิดกันอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นหากมองข้อจำกัดของเงินเดือนในกระเป๋า หากต้องมองหาคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยให้สอดคล้องกับเงินเดือน ทำเลอย่างบางนา หรือ สุขุมวิท 105 ก็อาจจะเริ่มดูดีและดูน่าสนใจมากขึ้น

 

จึงเป็นที่มาในการที่ผมจะขอนำเสนอ Unit Recommended : Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin

เดียวๆ โครงการของ Origin เนี้ยนะ … เอ้ย … ไม่เคยอ่าน Pantip หรือตามเพจที่เค้าด่าๆเรื่องงานก่อสร้างกันมาก่อนหน้านี้เหรอไง … คือบอกกันตามตรงผมก็ไม่เคยไปอ่านหรอกครับ 555+ แต่จากการที่ผมอยู่ Dev สายพัฒนามาก่อนดังนั้น ผมมีความเชื่อกับเรื่องของการพัฒนาอยู่อย่างหนึ่งว่า ” ไม่มี Dev เจ้าไหนที่อยากทำโครงการห่วยๆให้คนที่เป็นลูกค้าของตัวเองมาด่าหรือมาโกรธมาแค้นหรอกครับ แต่การพัฒนาอสังหาฯหรือโครงการให้ได้ตามมาตราฐานงานก่อสร้างที่ดีตรงใจลูกค้าทุกคน 100% มันก็เป็นเรื่องยากอะ จริงมั้ย? (ถามใจตัวเธอดู) ”

อันนี้นอกเรื่องแพบ เมื่อก่อนผมเคยทำการตลาดและได้ไปช่วยขายให้กับ Dev เจ้าหนึ่ง … ตอนนั้นมีเปิด PreSale โครงการใหม่ให้กับรอบลูกบ้าน A เอ เอ อะไรซักอย่างเนี้ยแหละครับ ตอนนั้นผมรับลูกค้าหลายคนพร้อมกัน กำลัง Present แนะนำโครงการอย่างเมามันส์… แล้วก็มีเสียงคนตะโกนขึ้นมาว่า ” โครงการคุณมันห่วย… ” ฝ่ายขายที่อยู่โดยรอบก็ฉีกตัวออกห่าง ทิ้งผมไว้กลางวง กลางสะพาน …

V : ใจเย็นก่อนครับ พี่ซื้อโครงการของเราไปโครงการอะไรครับ ทำเลไหนครับ

A : โครงการคุณอะมันห่วย ผมพึ่งโอนฯไปท่อน้ำในห้องน้ำเหม็นมาก ผมซื้อโครงการอื่นไปไม่เคยเจอแบบนี้นะ

V : (จังหวะนี้ผมก็เอาความรู้ในวงเหล้ากับพี่สายก่อสร้างสมัยทำงานที่ LH มาอธิบาย) บลา บลา …

A : ไม่ๆ คุณมันห่วย คุณมันห่วย (ในใจฝ่ายขายคือ เออ… กรูรู้แล้วว่ามันห่วย)

V : ครับมันห่วย แล้ววันนี้พี่จะมาซื้อโครงการเค้าาอีกทำไมละครับ เพราะบนความห่วยมันต้องมีอะไรตอบโจทย์พี่ใช่มั้ยพี่ถึงยังกลับมา

  • ทำเลที่ตั้งโครงการ
  • ราคา
  • กระแสขายต่อเก็งกำไร

งั้นจบนะครับ … สุดท้ายลูกค้าคนนั้นจองกับผมนะครับ (เออจริงๆผมก็ไม่แน่ใจ ว่าเค้าจะจำผมได้มั้ย? แต่ผมจำพี่เค้าได้และนำเครสนี้ไปสอนฝ่ายขายทีมที่ผมเคยดูแลเสมอ ขอบคุณสำหรับบทเรียนการขายอันมีค่านี้)

 

อ้าวๆ กลับมาครับ พูดไปไกลเล่าไปเรื่อยไม่ได้เริ่มเขียนกันซักที ครับ ผมยืนยันจะขอนำเสนอ Unit Recommended : Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin

 

 

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : สุขุมวิท 105 ลาซาน 6 , บางนา ใกล้สถานีรถไฟฟ้า แบริ่ง (ประมาณ 400 เมตร ระยะพอเดินได้สบายๆ ไม่เหนื่อย)

 

 

ข้อดีอีกอย่างของทำเลที่ตั้งโครงการคือเรื่องของกินการดำรงชีวิตครับ เพราะข้างๆโครงการมีทั้ง 7-11 , Lotus Express … คือสะดวกในการกินอยู่ กันแบบ 24 ชม.และข้อดีอีกอย่างคือโครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง ทั้ง St. Andrew International School , Bangkok Patana International School , …

ขนาดที่ดิน : 8-0-40 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 6 อาคาร , Club House ส่วนกลาง 3 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : 1,113 ยูนิต

Unit Type :

1 Bedroom : ขนาด 25.5 – 30 ตร.ม.


2 Bedroom : ขนาด 33 – 43.5 ตร.ม.

 

 

Floor Plan :

หมายเหตุ : เนื่องจาก อาคาร E , F ยังไม่เปิดขายในช่วงแรก … ดังนั้นผมจะขอยังไม่กล่าวถึงในบทความนี้นะครับ

 

Facilities : โครงการออกแบบมาแบบจัดเต็มเพื่อรองรับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริงครับ … ไม่ใช่แค่ Just ว่ามี แต่มันมี Design ในแบบสไตล์อังกฤษด้วยครับ

Club House 3 ชั้น : Double Volume Lobby , Fitness with Trainer , Lap Pool , Co-working space ,

Irish sports Club Conner  (Pool table ,Football table, Bar) , Relax Pool , Stream , Sauna , Jogging track , Sky garden , Serviced condo , Hi Speed internet , CCTV …

 

ราคาเริ่ม : 1.69 ล้านบาท

 

และมาต่อกันด้วยการเลือก  Unit Recommended : Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin

โดยหลักในการเลือก เนื่องจากโครงการนี้เป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น ในซอย ซึ่งวิวภายนอกจะเป็นวิวที่ควบคุมไม่ได้หรือวันหน้าอาจเป็นคอนโดมิเนียมหรือ อพาร์เมนท์ขึ้นมาบังวิวได้ ดังนั้นผมจึงจะเน้นการเลือกตำแหน่งยูนิตที่อยู่ด้านในของโครงการเป็นหลัก

 

Unit Recommended : Option A ผมขอเลือกอาคาร A ชั้น 3-5 /ตำแหน่ง (30)1 ห้องนอน : ขนาด 25.5 ตร.ม.

 

 

 

ข้อดี

  • ตำแหน่งยูนิตที่ผมเลือก เดินไม่ไกลจาก ลิฟท์ ส่วนตัวชอบนะครับเดินไม่ต้องไกล สะดวกดีเวลาขนของเข้าห้อง
  • หัวนอนทางทิศใต้ มุมมองระยะห่างระหว่างตึก A กับ B ตำแหน่งยูนิตนี้ถือว่ากว้างสุดแล้ว น่าจะทำให้ดูไม่อึดอัด
  • ด้านในนอกจากเรื่องของวิวและ เรื่องของแดด นี้ตัดปัญหาไปเลยครับ ไม่ร้อนทั้งวัน 
  • ส่วนตัวเพราะหัวนอนอยู่ติดบันไดหนีไฟ หลังๆชอบเลือกแบบนี้ (มอง Floor Plan โครงการไหนหาบันไดหนีไฟก่อนเลย 555+)
  • ถ้าเลือกชั้นต่ำๆ จะได้วิวสวนส่วนกลางของโครงการ น่าจะร่มลื่น สบายๆ (แนะนำชั้น 3 ยอดต้นไม้ใหญ่)

ข้อเสีย

  • ผมมองเรื่องเดียวเลยเรื่องของการโดยตึก B บล๊อกวิว บางคนไม่ชอบแต่ให้เลือกระหว่างวิวข้างด้านนอกโครงการที่ Control ไม่ได้ในวันหน้า กับวิวสวนด้านในโครงการ ผมยอม แฟนเพจยอมมั้ย? 

 

 

Unit Recommended : Option B ผมขอเลือกอาคาร D ชั้น 5-7 /ตำแหน่ง (12-13) 1 ห้องนอน : ขนาด 25.5 ตร.ม.

 

 

ส่วนตัวที่เลือกตำแหน่งนี้เพราะ Lay out ตอนไปแวะดูห้องตัวอย่างเลยจริงๆครับ เลยมาหาดูว่า Unit Plan นี้อยู่ตำแหน่งไหนก่อนมาลงมือเลือก (คือโครงการจัดห้องตัวอย่างออกมาได้ดูดีและทำให้ห้องดูกว้างมากๆ)

 

 

ข้อดี

  • Unit Plan นี้เมื่อดูจากห้องตัวอย่างถือว่าจัดว่าง Function ได้ดี และทำให้ห้องดูกว้างมากๆ
  • หัวนอนทิศใต้ทั้ง 2 ห้องเลยครับ … ห้องหันหน้าออกทิศตะวันออกได้แดดเช้า
  • ตำแหน่งห้องเนื่องจากถ้าเทียบจากหน้าที่ดินของโครงการ จะไม่มีอะไรบังนะครับ เลยอพาร์เมนท์ด้านหน้าเข้าไปเยอะอยู่

 

ก็ประมาณนี้นะครับ กับการทำ Unit Recommended : Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin ใครที่สนใจหรือชอบทำเลโซนนี้ลองแวะไปดูกันนะครับ หากมีคำถามเรื่องของตำแหน่งหรือมีความคิดเห็นในการเลือกตำแหน่งที่แตกต่างไปจากที่ผมแนะนำก็พิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้เช่นเคยนะครับ สุดท้าย … ดีไม่ดีของใคร หรือ จะสู้ดีที่สุดในสายตาเรานะครับ ลองดูครับ

 

ท้ายนี้ : โครงการ Notting Hill Sukhumvit 105 by Origin จะเริ่มเปิดให้เข้าใช้ชมห้องตัวอย่างได้ตั้งแต่วันที่ 25 มีนาคมนี้ และยังสามารถลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 100,000 บาทต่อยูนิต ได้ที่สำนักงานขายนะครับ

ลงทะเบียนรับข่าวสารได้ที่ : https://goo.gl/NISNdq  ; โทร : 02-030-0000 / 061-408-0033

 

ขอบคุณที่สนใจและติดตามนะครับ

 

Related Post

Comments

comments