Unit Recommended : MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development
แตกต่างอย่างตอบโจทย์ ” Pet Friendly Condominium “กับ Concept ของโครงการ MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development ซึ่งต้องถือว่า Dev เจ้านี้ เค้าจริงจังและถือว่าเป็นเจ้าแรกๆที่ชู Concept จุดขายโครงการคอนโดมิเนียมที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยร่วมกันระหว่างสัตว์เลี้ยงกับเจ้าของในโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งการทำโครงการใน Concept แบบนี้ มันก็เหมือนกับการทำตลาดสินค้า Niche Market แบบว่าตอบโจทย์ความต้องการแบบเจาะจงกลุ่มเป้าหมายเฉพาะกลุ่ม แบบชัดๆตรงๆกันไปเลย รักสัตว์เลี้ยง อยากเลี้ยงสัตว์ อยากอยู่ร่วมกับสัตว์เลี้ยง ก็มาอยู่โครงการของฉันมั้ย? สนรึเปล่า? ซึ่งอย่างที่เรารู้ๆกันว่าปัจจุบัน คนอยู่เป็นโสดมากขึ้น โดยเฉพาะผู้หญิงวัยทำงาน และ ผู้หญิงกับสัตว์เลี้ยง น่ารัก มันเป็นอะไรที่เข้ากันเนอะ ผมจึงมองว่า Concept ” Pet Friendly Condominium ” ของโครงกานี้ต้องได้รับการตอบรับดีแน่นอน แต่เดียวก่อน… ก็ใช่ว่าความน่าสนใจของโครงการนี้จะมีแค่เรื่องของ Concept ” Pet Friendly Condominium ” แต่เพียงอย่างเดียว เพราะโครงการนี้เค้าก็ยังเน้นเรื่องของการออกแบบ ภายใต้ Concept “อินดัสเตรียล เอลลิแกนท์” (Industrial Elegance) ที่จะสะท้อนนิยมการใช้ชีวิตที่มีคุณค่าอย่างพิถีพิถันและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวแบบฉบับที่อยู่อาศัยของคนเมืองด้วยนะ
Industrial Elegance : Concept การออกแบบที่จะให้ความรู้สึกเท่ห์แต่ก็ยังคงความหรูหรา โดยการผสมผสานรูปแบบของงานสถาปัตยกรรมคลาสสิคแบบยุโรป กับเส้นสายที่ยังคงความทันสมัยเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว (น่าจะพอสัมผัสได้จากภาพ Tive ประกอบด้านล่าง) หรือขอใช้ภาษาให้เข้าใจง่ายๆกว่านี้อีกหน่อย คือ Concept การออกแบบของโครงการนี้ รูปแบบมันจะดูเรียบหรูดูแพง แต่ยังคงไว้ด้วยความทันสมัย ซึ่งน่าจะเหมาะสำหรับกลุ่มคนวัยทำงาน อายุช่วง 30-35 ปี ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ทำเลในเมือง และ ที่สำคัญอยากมีสัตว์เลี้ยงมาอยู่เป็นเพื่อน โดยไม่ต้องออกไปหาที่อยู่อาศัยแนวราบนอกเมือง ที่ต้องเสียเวลาในการเดินทางมาทำงานในแต่ละวัน ซึ่งโครงการนี้น่าจะตอบโจทย์ของคนกลุ่มนี้ได้เลยแน่นอนครับ แล้วถ้าฉันไม่ได้อยากเลี้ยงสัตว์ละ? จะอยู่ยังไง? จะวุ่นวายมั้ย? สำหรับใครที่ไม่ได้เลี้ยงสัตว์ก็ไม่ต้องเป็นห่วง เพราะที่นี่เค้าวางมาตรการการเลี้ยงสัตว์ไว้อย่างรอบคอบ หายห่วงสบายใจได้เลย เช่น ผู้ที่ต้องการจะเลี้ยงสัตว์ต้องมีการลงทะเบียนทุกปี , มีการทำความสะอาดฆ่าเชื้อเป็นประจำ และสัตว์เลี้ยงจะสามารถเข้าใช้ในส่วนเฉพาะ Facility ที่จัดไว้ให้กับสัตว์เลี้ยงหรือน้องหมาได้เท่านั้น เป็นต้น
จากภาพ Tive โครงการ เห็นมั้ยครับ… คือมันจะดูเท่ห์ๆ หรูและดูดีเลยครับ และถ้าความน่าสนใจของโครงการนี้มันจะมีแค่เรื่องของ ภาพ Tive สวยๆ อย่างเดียว เอ้ย … แค่เรื่องของ Concept โครงการ และการออกแบบสถาปัตยกรรมในส่วนของโครงสร้างอาคาร ถ้ามีแค่นี้ ผมก็คงไม่ต้องมาเขียนบทความนี้ในรูปแบบของ Unit Recommended หรอกเนอะ … ใช่ครับ โครงการนี้ยังมีความน่าสนใจในเรื่องของการออกแบบ Unit Plan การจัดวาง Function และ Facilities ต่างๆที่น่าสนใจ … ซึ่งเท่าที่ผมดูแล้ว ผมว่ามันโครงการนี้น่าจะตอบโจทย์และน่าจะถูกใจสำหรับกลุ่ม Real Demand ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลในเมืองอย่าง ทำเลรัชดาภิเษก จึ่งเป็นที่มาให้ผมขอมานำเสนอบทความ Unit Recommended : MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development ในครั้งนี้ …
Project Information :
ทำเลที่ตั้งโครงการ : เข้าออกได้ 2 ทางคือ ซ.รัชดา 19 และ ซ.วิภาวดีรังสิต16 (ซอยโชคชัยร่วมมิตร) กทม. (ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานี รัชดาภิเษกเพียง 650 ม.)
ทำเลนี้หากเน้นการเดินทางด้วยรถส่วนตัวถือว่าสะดวกมากเพราะเชื่อมต่อถนนเส้นหลัก 3 เส้น ทั้ง รัชดาภิเษก ลาดพร้าว และวิถาวดี (โครงการมีที่จอดรถรองรับ 63% รวมจอดซ้อนคัน)
ขนาดที่ดิน : 5-1-3.4 ไร่
ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 4 และ อาคารส่วนกลาง : Club House 3 ชั้น
จำนวนยูนิต : 560 ยูนิต (ถ้าเทียบยูนิตต่อไร่ ถือว่าน้อยสุดๆ 10X ต่อไร่เท่านั้นเอง)
Unit Type :
1 Bedroom : 29-38 sq.m.
Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม. เป็น Unit Plan ที่มีหลายจุดที่น่าสนใจ ทั้งเรื่องของความโปร่งโล่ง (หน้ากว้าง 5 เมตร) และที่ผมชอบ คือ ส่วนของ Function ฉากกั้นบานเลื่อนที่ออกแบบมาให้เป็น Multi-Function มากๆครับ ทำเวลาทำครัวก็สามารถเลื่อนฉากกั้นมาปิด เพื่อช่วยเรื่องลดเรื่องของกลิ่นรบกวนภายในห้องได้ หรือ ใครอยากได้บรรยากาศโปร่งๆ ก็เลื่อนมาปิดเป็นบานตู้เสื้อผ้าได้ ถือว่าคิดมาดีและเชื่อว่าหลายคนที่แวะไปดูห้องตัวอย่างแล้วน่าจะชอบ Function นี้เหมือนผม
1 Bedroom Plus : 42 sq.m.
2 Bedroom 2 Bathrooms : 59 sq.m.
Unit Plan : 2 Bedrooms ของที่นี้เมื่อดูจาก Unit Plan เสียดายที่ Unit Plan นี้มีจำนวนไม่เยอะ ทางโครงการเลยไม่ได้ทำห้องตัวอย่างให้ชมกัน แต่ถือว่าเป็น Rare Unit ของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ โดยถ้าให้ผมพูดถึง Unit Plan นี้ เอาที่ผมชอบและเด่นๆเลยนั้นก็ คือ ส่วนของ Function Living Room กับ Space ที่กว้างแบบจุใจเลย หน้ากว้างถึง 12 เมตร ตอบโจทย์อารมณ์การอยู่อาศํยแบบได้อารมณ์ Living Room ในที่อยู่อาศํยแบบบ้านเดี่ยวได้เลยนะครับ
Floor Plan :
Ground Floor : จุดจอดรับส่ง (Drop off) ป้อมรักษาความปลอดภัย (Guardhouse) โถงต้อนรับ (Main Lobby) ห้องจดหมาย (Mail Room) ห้องซักรีด (Laundry Room) ที่จอดจักรยาน (Bicycle Parking Lot) สวนพักผ่อน (Retreat Garden) ลานสันทนาการ (Courtyard) ทางเดินออกกำลัง (Jogging Track) พื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยง (Pet Area) ที่จอดรถ (Car Park)
Tower A – D : 2 – 8 Floor Plan ยูนิตพักอาศัย
Facilities :
Club House : อาคาร 3 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณตรงกลางของโครงการ เป็นสัดส่วน แยกเป็นอิสระจากอาคารพักอาศํย
Ground Floor : ล็อบบี้ (Main Lobby) สำนักงานนิติบุคคล (Juristic Office)
2nd Floor : พื้นที่สร้างสรรค์งานและห้องสมุด (Co-Working Space and Library) ห้องสตีม (Steam Room) ห้องซาวน่า (Sauna Room) สระว้ายน้ำ (Swimming Yard) ที่นั่งริมสระว่ายน้ำ (Sunken Cozy Lounge)
3rd Floor : ฟิตเนส (Fitness) พื้นที่เล่นโยคะ (Yoga Terrace Area)
Service : อินเตอร์เน็ตไร้สาย (Wireless Internet) ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. (24/7 Security Service) บริการรถรับส่ง (Shuttle Service)
ที่จอดรถ : 344 คัน ประมาณ 63 % (รวมจอดซ้อนคัน)
ค่าส่วนกลาง / เงินกองทุน : 65 / 500 บาทต่อตร.ม.
ราคาเริ่ม : 2.8 ล้านบาท * ราคาเริ่มต้น 96,xxx บาทต่อตร.ม. (Fully Fitted)
และก็มาถึงการเลือกตำแหน่ง Unit Recommended : MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development สำหรับโครงการนี้ซึ่งผมมองแล้วว่าคนที่สนใจคงเป็นกลุ่ม Real Demand จริงที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองและซื้อ Concept ” Pet Friendly Condominium ” ที่อยากอยู่อาศัยร่วมกันสัตว์เลี้ยงของตัวเอง ดังนั้นผมจะเลือกแบบละเอียดนิดนึ่งนะครับ โดยจะมีการแตกย่อยให้ในแต่ละ Option เพื่อเป็นทางเลือก เนื่องจากการที่โครงการนี้ยูนิตมีไม่เยอะ และดูแล้วตำแหน่งสวยๆ ผมเชื่อว่าจะโดนจองไปเร็วมากๆ ช่วงของวัน PreSale ดังนั้นเลือกไว้เหลือดีกว่าขาดเนอะ จัดให้เพื่อเป็นไอเดียให้กับ แฟนเพจที่เป็นกลุ่ม Real Demand โดยเฉพาะเลยนะครับ
Unit Recommended : Option A
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 33 ตร.ม. อาคาร B (1) และ C (2) (ตำแหน่งตามภาพ) ระดับชั้นความสูง แนะนำชั้น 4-5 เน้นเรื่องของวิวสระว่ายน้ำ พื้นที่สีเขียว ส่วนกลางด้านในโครงการ
ข้อดี
-อย่างที่รู้กันและที่ผมชอบบอก หรือแทบจะเรียกว่าเป็นแนวทางในการเลือก Unit Recommended ของโครงการประเภท Low Rise ของเพจ InsoCondo เลยก็ว่าได้ นั้นก็คือผมจะโฟกัสการเลือกตำแหน่งยูนิตที่อยู่ด้านในของโครงการเป็นหลัก เพราะนอกจากเรื่องของวิว Facilities พวกสระว่ายน้ำ พื้นที่สีเขียว ต้นไม้ต่างๆ ภายในโครงการแล้ว ยังมีเรื่องของการ Control คุณภาพของวิวในอนาคตอีกด้วย เพราะ วิวที่คุณเห็นมันจะคงสภาพนั้นต่อไปอีกนานเท่านาน สำหรับผม ผมชอบแบบให้มันคงอยู่แบบนั้นน่าจะดีที่สุดเนอะ
-ตำแหน่งยูนิตที่เลือกทั้ง 1 และ 2 ระยะเวลาที่จะโดนแสงแดดแบบเต็มในแต่ละวัน จะมีระยะเวลาที่สั้นกว่าหากเทียบกับยูนิตที่อยู่ในตำแหน่งรับวิวด้านนอกโครงการที่หันหน้าออกทิศตะวันตกและทิศตะวันออกแบบเต็มๆ เนื่องจากตำแหน่งยูนิต 1 และ 2 อยู่ด้านในโครงการ ดังนั้นแม้ยูนิตจะหันหน้าออกทางทิศตะวันตกและทิศตะวันออกตามภาพ แต่เนื่องจากอยู่ด้านในโครงการและตัวอาคารต่างช่วยบังแสงแดดให้กันและกันนั้นเอง ดังนั้นเรื่องอยู่แล้วร้อน ผมว่าไม่น่ามีผลมากนักนะสำหรับ 2 ตำแหน่งนี้
-หากใครที่มอง Floor Plan แบบลงรายละเอียด ยังมีอีกเรื่องที่ผมว่าน่าสนใจ นั้นคือ ระยะห่างของ อาคาร B และ C ที่อยู่ทางทิศใต้ และ ระยะห่างของอาคาร A และ D ที่อยู่ทางทิศเหนือ ถ้าใครมีความรู้เรื่องของทางเดินลม ทิศใต้ 9 เดือน ทิศเหนือ 3 เดือน ใช่ครับ การถ่ายเทอากาศภายในโครงการ ส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะถ่ายเทได้ดี และ ลมน่าจะ Flow ดีเลยครับ
ข้อเสีย
-บางคนอาจมองว่า ตำแหน่ง 1 และ 2 ” มันก็มองหน้าชนกันเองดิพี่ แถมแบบนี้มันก็จะบล็อกวิวกันเองอีก ” ก็อย่างที่ผมบอกไว้ในข้อดีไงครับ ว่าโครงการ Low Rise ตำแหน่งที่มี Value มากที่สุด คือวิวด้านในโครงการครับ วิวที่มองเห็นส่วนกลางนี้แหละ พีคสุดแน่นอน และอีกอย่างหากวัดระยะห่างระหว่างอาคาร ฺB กับ C ต้องบอกเลยว่าระยะห่าง ถือว่ากว้างอยู่นะครับ (ระยะห่างระหว่าง 2 อาคาร ประมาณ 30 เมตร)
Unit Recommended : Option B
ผมขอเลือก ฺ1 Bedroom : ขนาด 38 ตร.ม. อาคาร B (1) และ 33 ตร.ม. อาคาร C (2) (ตำแหน่งตามภาพ) ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ระดับชั้นความสูง แนะนำชั้น 5-7 วิวเมือง (City View) ห้วยขวาง – พระราม 9
ข้อดี
– “อ้าวไหน พี่พึ่งบอกว่าโครงการ คอนโดมิเนียม Low Rise มันต้องเลือกด้านในไง?? ทำไมพอมา Option B พี่มาจัดตำแหน่งยูนิตด้านหลังแถมใกล้คลองด้านหลังด้วยนะ …” เออ บอกตามตรงผมเลือก Option B ตำแหน่งทิศใต้ ด้านนอก ส่วนหนึ่งเพราะอยากจะให้ทางเลือกของคนที่สู้ราคาตำแหน่งห้องวิวสระว่ายน้ำส่วนกลางไม่ไหวอะ และ อีกอย่าง เมื่อดูจากภาพประกอบด้านบนที่ผมไปยืนเล็งตำแหน่งจากกลางที่ดินโครงการ เออ… คือวิวด้านหลังถ้าอยู่ในระดับความสูงชั้น 5-7 เนี้ยมัน… City View วิวพระราม 9 เต็มเลยนิครับ ใครอยากได้อารมณ์เมือง แม้จะอยู่โครงการ Low Rise ตำแหน่ง Option B ตอบโจทย์ความเป็น City View ให้คุณได้แน่นอน
– เนื่องจากตำแหน่ง Option B อยู่ด้านทิศใต้แบบไม่ตรงทิศใต้ซะทีเดียว ทิศตะวันออกเฉียงใต้ อาจมีแดดเช้า บ่าย เข้าบางแล้วแต่ฤดู แต่ชดเชยได้ด้วยเรื่องของ City View ลม และ ความสงบในการอยู่อาศัย ก็อาจต้องยอมแลกกันบ้างเนอะ
– สำหรับ Option B ส่วนตัวผมชอบตำแหน่ง 1 มากกว่า 2 นะครับ ผมว่าได้มันจะได้อารมณ์วิวเมืองแบบเต็มๆกว่า โดยจะมองย้อนไปทางสี่แยกรัชดา ห้วยขวาง พระราม 9 แต่หากใครติดเรื่องหัวนอนทิศตะวันตก ผมเลือกตำแหน่ง 2 ไว้ให้เป็นทางเลือกเสริมนะครับ ตำแหน่ง 2 หัวนอนจะหันตะวันออก วิวจากหัวนอนจะมองย้อนไปทางถ.วิภาวดี
ข้อเสีย
– ตำแหน่งยูนิตที่ 1 ประตูเข้าห้องจะชนกับยูนิตตำแหน่งตรงข้ามแบบพอดีเลย หลายคนไม่ค่อยชอบ แต่ผมยอมแลกกับการได้ห้องมุมครับ อันนี้ลองชั่งใจกันดูนะครับ
– ถ้าไม่นับการที่ตำแหน่งใน Option B เป็นตำแหน่งวิวด้านนอกโครงการ ที่มันดูอาจจะขัดแย้งกับการเลือก Unit Recommended ในโครงการ Low Rise ของผม ผมว่าจริงๆแล้ว Option B น่าจะดีกว่า Option A ด้วยซ้ำ ย้ำว่าในความคิดผมนะ เพราะ งบผมน้อยอะ กล้ว Option A จะแพงไปซื้อไม่ไหวอะดิ T-T
เป็นไงครับ … บอกแล้วว่าโครงการ MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development มีความน่าสนใจในหลายๆเรื่อง และที่สำคัญคือผมว่าเป็นโครงการที่เน้นกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่เป็น Real Demand จริงๆ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง และ ที่สำคัญที่อยู่อาศัยที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการนี้ได้อยู่ใกล้ชิดกับสัตว์เลี้ยงแสนรักของตนเอง ก็ประมาณนี้นะครับสำหรับ Unit Recommended : MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development และเช่นเคย ใครที่แวะไปชมห้องตัวอย่างแล้วมีคำถามสงสัย หรือ ต้องการอยากจะแลกเปลี่ยนมุมมองในการเลือกตำแหน่งยูนิตในโครงการนี้ สามารถพิมพ์ IB เข้ามาสอบถามพูดคุยกับผมได้เลยนะครับ ยินดีที่ได้แลกเปลี่ยนมุมมองกับทุกๆท่านนะครับ
โครงการ MAESTRO 19 RATCHADA 19-VIPHA by Major Development เปิดชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้และ presalesวันที่ 24 – 25 มิ.ย.นี้ นะครับ สามารถลงทะเบียนได้ที่ www.mde.co.th/maestro19 เพื่อรับส่วนลดพิเศษ 10,000 บาท
หาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.mde.co.th/maestro19 หรือติดต่อโทร. 02-116-1111
ขอบคุณสำหรับทุกๆการติดตามนะครับ
