UNIQUE UNIT : COMBINE ยูนิตแนวตั้ง… กับ Function ที่ซ้ำซ้อน

Posted on ธันวาคม 16, 2016, 6:02 pm
15 secs

UNIQUE UNIT : COMBINE ยูนิตแนวตั้ง… กับ Function ที่ซ้ำซ้อน

Unique Unit: 1 Bedroom Duplex 69 sq.m.

ในความคิดผม Unit Plan ที่เป็นแบบ Duplex นั้นมีความเท่ห์และดูดีมีมูลค่ามากกว่า 1 Bedroom หรือ 2 Bedroom (Standard ทั่วๆไป) ซึ่งก็ต้องยอมรับว่าความมีสเน่ห์ของห้อง Duplex

เกิดจากการสร้างความแตกต่างในพื้นที่การอยู่อาศัยในแนวสูง โดยส่วนมากที่เรามักจะเจอกับ Unit Type ประเภทนี้คือ การจัดวางFunction ของห้องนั่งเล่นเป็นแบบ Double volume

เพื่อให้เกิดความรู้สึกโปร่งภายในห้อง และเพิ่มเติมในเรื่องวิวจากภายในห้อง ด้วยการที่สามารถใส่กระจกที่มีความสูงไดมากกว่าห้อง Unit Plan ปกติ

คือสามารถใส่กระจกได้แบบจัดเต็มตามความสูงของห้องที่เพิ่มขึ้นมา ซึ่งในจุดนี้สำหรับผมถือว่าเป็นจุดขายที่ผมให้ Value และชอบมากๆ กับความเป็น Duplex

แต่พอมาเจอ Unit Plan ที่ผมยกมาทำ Unique unit ในครั้งนี้ ซึ่งจริงๆและหลายคนดูจะสนใจเพราะเป็นห้องแบบ Duplex ที่ถูกจัดวางมาในโครงการ Low Rise ที่ราคาก็ไม่ได้สูงมากนัก

กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่พึ่งเริ่มทำงานที่มีความฝันอยากได้ห้อง Duplex ก็ยังพอสามารถจับต้องซื้อได้ แถมยังได้วิวสวนพื้นที่ส่วนกลางของโครงการด้วย

แต่พอผมได้มาลงรายละเอียดใน Unit Plan แล้ว …

ส่วนตัวคือนี้มันใช่ Duplex เหรอ ???

เพราะ จาก Unit Plan เราจะเห็นว่ามันคือห้อง Duplex ที่เกิดจากการ Combine 1 Bedroom 27.3 sq.m. (Combine ในแนวตั้ง)

และอย่างที่ผมเคยได้เคยนำเสนอ Unique Unit ที่เป็น รูปแบบการ Combine ไปก่อนหน้านี้  https://goo.gl/kYA0wU

ซึ่งส่วนใหญ่การ Combine ส่วนตัวผมจะมองว่ามันจะมีข้อเสียในเรื่องของ Design และ Function ที่ซ้ำซ้อนของห้อง …

จึงเป็นที่มาในการนำเสนอ UNIQUE UNIT : COMBINE ยูนิตแนวตั้ง… กับ Function ที่ซ้ำซ้อน

Balcony ชานหน้าห้อง.. นี่มันทาวน์เฮ้าส์ชัดๆ

ใช่แล้ว… ผมกำลังพูดถึงชานหรือระเบียงหน้าห้อง ซึ่งสำหรับ Unit Plan นี้ต้องนับเป็นประตูทางเข้าห้องเลยนะครับ โดย Function ในส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลาง

และกั้นเป็นประตู 2 step ข้อดีคือมีความกว้างถึง 5 เมตร ซึ่งจะส่งผลต่อมุมมองการอยู่อาศัยภายใน Living Room จะได้ความรู้สึกกว้างและไม่อึดอัด

แต่หากมองถึงการอยู่อาศัยจริง ต้องอย่าลืมว่า พื้นที่ในส่วนนี้ คือพื้นที่ที่คุณจะเอาไว้ใช้ตากผ้านะ… เออ!! ก็แอบเขินอยู่เวลามีแขกมาเยี่ยมแบบไม่ได้ตั้งตัวอะ

หมายเหตุเพิ่มเติม … พื้นที่ในส่วนของ Balcony นี้ เกิดจากควบรวมพื้นที่ส่วนกลางเข้ามาขายรวมเป็นราคาของ Unit Plan นี้ครับ เนื่องจากพื้นที่ส่วนนี้อยู่นอกเหนือจาก Floor Plan ตึกในชั้นอื่นๆ

(แต่หากมองในรายละเอียดของเงินที่เสียไปกับพื้นที่ส่วนนี้ คิดราคาต่อตร.ม. พื้นที่ตรงนี้ล่อไปประมาณ 10 ตร.ม. เกือบ 600,000 บาท … บะ ที่ต้องจ่ายเพิ่ม T-T )

LIVING+DINING  จัดเต็ม นอนทอดน่องดู TV สบายๆ (แถมยังได้วิวสวนพื้นที่ส่วนกลาง)

อย่างที่บอก Unit Plan นี้ในส่วนของ Living จะได้ห้องหน้ากว้าง 5 เมตรกันเลยทีเดียว และถึงแม้จะต้องเสียพื้นที่ให้กันส่วนของบันไดที่เชื่อมต่อขึ้นชั้น 2 ของห้อง

แต่ก็ยังเหลือพื้นที่ในส่วนของ Function นี้เพียงพอที่จะสามารถหาโซฟาสวยๆ แบบ L Shape มาวางนอนดูทีวีได้สบายๆครับ และสำหรับส่วนของพื้นที่ด้านในที่ติดกับเคาน์เตอร์ครัว

ก็พอจะมีพื้นที่ไว้ให้เราสามารถจัดวาง โต๊ะทานข้าว แบบ 2 ที่นั่งได้อย่างเป็นสัดส่วนไม่เกะกะ อันนี้ผมชอบนะ

หมายเหตุเพิ่มเติม … พื้นที่ของผนังที่เชื่อมต่อ Balcony ดันได้ช่องหน้าต่างที่ออกจะเล็กไปหน่อยนะ ไม่ได้กว้างเต็มพื้นที่ดังนั้นเรื่องของการรับวิวสวนจากห้องนั่งเล่นคงยากแหละ

KITCHEN ดูแล้วน่าจะอึดอัดและอาจมีปัญหาเรื่องของกลิ่น

เนื่องจาก Function ในส่วนนี้ ถูกจัดวางไว้ด้านในสุดของห้อง ซึ่งจะไม่มีช่องในการถ่ายเทอากาศ (แม้จะมี Hood ดูควัน แต่ก็อย่างที่เราๆรู้กันมันช่วยได้บ้างแต่ไม่ได้ทั้งหมด)

ดังนั้นสิ่งที่จะตามมาคือปัญหาเรื่องควันและกลิ่นที่จะอบอวนภายในห้องเวลาที่คุณแม่บ้าน หรือคุณผู้หญิงอยากโชว์ Skill เทพ ในการปรุงอาหาร ดังนั้นสำหรับ Unit Plan นี้

ผมว่าคงต้องลาขาดการทำครัวแบบจัดหนักจัดเต็มกันเลยน่าจะปลอดภัยสุดนะครับ

BATHROOM ให้มาทำไม Double Shower

นี้แหละครับ คือจุดเล็กๆของปัญหา Function ที่มันซ้ำซ้อนของ Unit Plan นี้ ที่เกิดจากการที่ห้อง 2 ห้อง Combine กันในแนวตั้ง แบบจับมารวมกันดื้อๆ

โดยไม่ได้มีการปรับลด Function หรือใส่งาน Design อะไรใหม่ๆเข้ามาแทนทีเพื่อเพิ่มมูลค่าให้ตัวของ Unit Plan นี้ ส่งผลให้เกิด Function ที่มันซ้ำซ้อนกัน

ซึ่งจริงอยู่ ที่บางครั้งอาจมีแขก หรือ ญาติพี่น้องแวะมาเยี่ยม มานอนพัก แต่เชื่อเถอะว่าคงมีไม่บ่อยหรอกจริงมั้ย?

ดังนั้นเอาจริงๆ หากโครงการออกแบบห้องน้ำในส่วนของชั้นล่างนี้ โดยตัดส่วนของ Shower ออก พื้นที่ในส่วนของการวางโต๊ะอาหารก็จะกว้างขึ้น ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่มากขึ้นเนอะ

จริงๆแล้วส่วนตัวผมไม่ชอบทำความสะอาดห้องน้ำอะ… ความขี้เกลียจมาเต็มครับ 5555+

ประตูชั้น 2 เพื่อ…

อย่างที่บอก Duplex ห้องนี้เกิดจากการ Combine ในแนวตั้ง จึงทำให้มีประตูเข้าห้องทั้งจากชั้นล่าง ( Balcony ) และชั้นบน (ก็คงจะหนีไม่พ้นเรื่องกฎหมายหรือข้อจำกัดบางอย่างของโครงการ)

อันนี้ถ้าจะมองว่าดี ก็คงเอาไว้เผื่อว่าวันดีคือดี เหนื่อยๆหลังจากกลับมาจากการทำงานแล้วอยากจะเข้าห้องแล้วนอนเลย ก็สามารถเข้าห้องและตรงเข้าห้องนอนเลยได้จากชั้น 2

หรือ วันไหนเพื่อนหรือแฟนจะมาเยี่ยมที่ห้องแบบไม่ได้บอกหรือเตรียมการไว้ล่วงหน้า แล้วดันนึกขึ้นได้ว่าตากผ้าไว้หน้าบ้านตรง Balcony แล้วใช้ประตูนี้เป็นทางเข้าห้องฉุกเฉินกันไปนะครับ

BEDROOM : ห้องนอนกว้าง แต่วิวที่เสียไปจากFunction ที่ซ้ำซ้อนของระเบียง

ที่จริง Function นี้ บางคนอาจจะให้ว่าดี ใจจริงผมตอนแรกก็มองว่าดีนะครับ ห้องนอนพื้นที่ถือว่าใหญ่กำลังดีเลยครับ แต่พอมองภาพรวมๆ แล้ว คือ…

มันมีหลายๆอย่างที่ดูแลแบบว่า ไม่ละ? ทำไมละ? เหรอจริงเหรอ? …

อย่างเช่นเรื่องของระเบียง พอต้องยึด Lay Out ตาม Floor Plan ของตัวอาคารชั้น 2 แทนที Unit Plan นี้จะได้ผนังห้องที่สามารถวางกระจกได้กว้างมากขึ้น

แต่พอต้องมาเสียพื้นที่ให้กับระเบียง เลยทำให้ดูแล้วไม่มีจุดเด่นที่น่าสนใจไปซะนั้น และยังมีเรื่องของประตูทางเข้าชั้น 2 อีกที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้

เมื่อดูจากทั้ง 2 เรื่อง ทั้งเรื่องของระเบียง หรือประตูทางเข้าห้องได้จากชั้น 2 ซึ่งก็เกิดจาก Function ที่ซ้ำซ้อนของ Unit Plan นี้นั้นเองครับ

เหอะ เหอะ …

UNIQUE UNIT : COMBINE ยูนิตแนวตั้ง… กับ Function ที่ซ้ำซ้อน

การ Combine Unit เพื่อสร้างพื้นที่ใช้สอยภายในห้องให้มากขึ้นนั้น ถ้าเป็นการ Combine กับแบบแนวนอนโดยการรวมยูนิต 2-3 ห้องเข้าด้วยกันสิ่งที่ได้คือ ความกว้างและฟังก์ชั่นการใช้สอย

ของพื้นที่ที่ได้เพิ่มเข้ามา แต่ถ้าสำหรับการ Combine Unit  ในแนวตั้งแบบ Unit Plan ที่ผมนำเสนอไปนี้ เพื่อให้สามารถเรียกสิ่งที่ได้นี้ว่าเป็นห้องแบบ Duplex เพียงเพื่อสร้างจุดขายพร้อมทั้ง

เพิ่มราคาขายได้จากการพ่วงพื้นที่ แต่กับมี Function บางพื้นที่ ที่มีความซ้ำซ้อนกันแบบนี้ ผมกับรู้สึกเสียดายกับเงินที่ต้องจ่ายให้กับพื้นที่ Function ที่ซ้ำซ้อนเหล่านั้น เพื่อนๆมองว่าไงกันบ้าง???

ห้องคอนโดแบบ Duplex ส่วนตัวผมก็มีความอยากได้ห้องเท่ห์ๆแบบนี้ไว้อยู่อาศัยกับเค้าเหมือนกัน และผมก็เชื่อว่าเพื่อนหลายๆคนก็คงมีความฝันที่อยากได้เช่นกัน…

แต่เราต้องไม่ลืมว่า ไม่ว่าจะเป็น Unit Plan แบบไหน จะใหญ่จะเล็กจะสูงจะกว้างหรือจะเท่ห์หล่อสวยยังไงสิ่งที่เราได้มานั้น มันคุ้มกับเงินที่เราต้องจ่ายไปมั้ย? เพราะ เราต่างก็รู้กันดีว่า ทุกตร.ม. มีราคา แล้วความเท่ห์นั้นมันตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงรึป่าว ?

ขอบคุณสำหรับการติดตาม

Related Post

Comments

comments