Project : Urbano Rajavithi by Pruksa [ Ready To Move In ]

Posted on ธันวาคม 17, 2018, 4:24 pm
2 mins

Project : Urbano Rajavithi by Pruksa [ Ready To Move In ]

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยสำหรับเพื่อการอยู่อาศัยเองโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในช่วงสิ้นปีแบบนี้ ถือว่าเป็นช่วงเวลานาทีทองของ Real Demand โดยแท้ เพราะเราจะเห็นว่ามีหลายๆ Developer หลายๆโครงการที่เริ่มทยอยก่อสร้างแล้วเสร็จ (พร้อมเข้าอยู่) ในหลายๆทำเล มีโปรโมชั่นออกมาเรียกลูกค้าจอง ลูกค้าโอนฯกันอย่างคึกคักในช่วงนี้

ซึ่งในความเป็นจริงสำหรับที่อยู่อาศัยเรื่องของโปรโมชั่นอาจไม่ใช่สิ่งที่สำคัญที่สุดหรอกจริงมั้ย? เพราะสำหรับใครบางคนที่มองเรื่องของความคุ้นเคยในการอยู่อาศัยในโซนเดิม หรือ มองเรื่องของมูลค่าของทำเล (Rare Location) ทำเลที่ตั้งโครงการแบบไหนที่ดูแล้วจะมีความทรงคุณค่า ตอบโจทย์การยอมรับของคนกลุ่มนี้

ความ Rare ของ Location จริงๆมันก็มีด้วยกันหลากหลายรูปแบบนะ แล้วแต่การยอมรับของแต่ละบุคคลว่าใครจะเลือกมองในมุมไหน เช่น ทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่อยู่ในโซน CBD , New CBD , ทำเลที่ตั้งโครงการที่เดินทางสะดวกใกล้สถานีรถไฟฟ้า , ทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่ใกล้สถานที่สำคัญ มหาวิทยาลัย โรงเรียน ห้างฯ แหล่ง Shopping ฯลฯ

แต่วันนี้โครงการที่ผมอยากจะขอยกมาพูดถึง บอกเลยว่าเป็นโครงการที่มีความ Rare Location จากเรื่องของคุณภาพของวิว ที่มีความทรงคุณค่ามากๆ (ดังภาพประกอบด้านบน) ซึ่งภาพวิวที่ผมนำมาฝาก คือภาพวิวที่ถ่ายจากบริเวณชั้นส่วนกลาง Sky Facilities ของโครงการ Urbano Rajavithi by Pruksa [ Ready To Move In ]

โดยโครงการนี้ จากตำแหน่ง Sky Facilities วิวที่ได้จะมีทั้งวิวที่มีทั้งความเป็นไทยเดิม วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ชุมชนการอยู่อาศัย 2 ฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา และ วิวเมือง ซึ่งบอกเลยว่าจะหาโครงการไหนในกรุงเทพฯ ที่จะมาชนวิวแบบนี้ก็จะยากหน่อยนะครับ และนี้คือที่มาของความเป็น Rare Location ของโครงการนี้

แต่ถ้าผมจะเขียนเป็นบทความทั้งที จะให้มาลงรูปวิวแค่ 2 – 3 รูปแล้วเขียนอธิบายแค่นี้ มันก็คงดูแปลกๆไปนะครับ ไหนๆโครงการเค้าก็ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้แล้ว ผมก็ขอเขียนรีวิวโครงการนี้พ่วงไปด้วยเลยก็แล้วกันนะครับ

โดยในเนื้อหาของบทความจะเน้นการพาไปชมพื้นที่ส่วนกลาง และ ห้องตัวอย่างพร้อมวิเคราะห์ Function Layout ของทั้ง 2 ห้อง แต่ก่อนไปถึงส่วนนั้นเรามาเริ่มในส่วนของ Project Information ของโครงการนี้กันก่อนก็แล้วกันนะครับ

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : ติดถนนราชวิถี แขวงบางยี่ขัน เขตบางพลัด กรุงเทพฯ 10700

ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีสิริธร) • รถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีสามเสน) 

ที่ตั้งของโครงการนี้ยังอยู่ใกล้กับสะพานกรุงธน หรือ สะพานซังฮี้ สำหรับใช้เดินทางเข้าเมือง ซึ่งถือว่าสะดวกมากๆ ขับรถออกมาหน้าโครงการเลี้ยวซ้ายก็สามารถขึ้นสะพานได้เลย และ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน ศรีรัช – วงแหวนรอบนอกอีกด้วย

โครงการอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญๆ เช่น 

ใกล้สถานศึกษา : ร.ร.เขมะสิริอนุสสรณ์ , ร.ร. St. Gabriel’s College , ร.ร. Saint Francis Xavier , ร.ร.ราชินีบน , มหาวิทยาลัยราชภัฎสวนดุสิต , มหาวิทยาลัยราชภัฎสวนสุนันทา

ใกล้ห้างสรรพสินค้า : ตั้ง ฮั่ว เส็ง , Central ปิ่นเกล้า , ห้างฯพาต้า , Mini BigC

ใกล้สถานที่สําคัญ : รพ.วชิรพยาบาล , รพ.เจ้าพระยา , รพ.ยันฮี , กระทรวงวัฒนธรรม , สวนอัมพร , สวนสัตว์ดุสิต

ถือว่าเป็นโครงการที่ตั้งในทำเลที่น่าจะตอบโจทย์และถูกใจกลุ่มพ่อแม่ หรือ ผู้ปกครอง เนื่องจากเดินทางสะดวกเวลาไปรับส่งบุตรหลาน รวมถึงกลุ่มนักศึกษา-บุคลากรทางการแพทย์ เนื่องจากตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับโรงเรียนเอกชนดังๆ และโรงพยาบาลหลายแห่ง

ขนาดที่ดิน : 1 – 3 -1.8 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 27 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : ยูนิตพักอาศัย 323 ยูนิต + Shop 2 ยูนิต

Unit Type : 

1 Bedroom ขนาด 30.00 ตร.ม.

2 Bedroom ขนาด 47.00 – 64.50 ตร.ม.

 

Floor Plan : จำนวนยูนิตต่อชั้นเพียง 19 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น

Ground Fl. :

08 – 024 Fl. : ยูนิตพักอาศัย

Facilities : Residents Lobby , Infinity Edge pool with Relaxing Deck , Cubic Hub including Living Area , Working Station and Mini Bar , Sky Gym with Panoramic View of Bangkok CBD , Sky Lounge with Panoramic View of Chao Phraya River , Rooftop Garden , Sauna room , CCTV + 24 Hour Security , Access card Control

จำนวนที่จอดรถ : ประมาณ 49 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 65/ 650 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 3.5 ล้านบาท**

ในส่วนของ Project Information :  Urbano Rajavithi by Pruksa [ Ready To Move In ]ก็จะประมาณนี้นะครับ ซึ่งโครงการนี้ด้วยความที่โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ดังนั้นทางโครงการจึงมีการแต่งห้องตัวอย่างไว้ให้สำหรับใครที่สนใจสามารถแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างได้ที่โครงการเลยนะครับ โดยห้องตัวอย่างของโครงการจะมีด้วยกันทั้งหมด 2 ห้อง ซึ่งผมจะของยกมาทำการวิเคราะห์ในส่วนของ Function Layout เผื่อเป็นตัวช่วยให้กับใครที่อยากได้ข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจกันนะครับ

1 Bedroom ขนาด 30.00 ตร.ม.This image has an empty alt attribute; its file name is 1.1A-1300x919.jpgสำหรับ Unit Plan : 1 Bedroom ขนาด 30.00 ตร.ม. จะเป็น Unit Plan ที่เป็น Mode หลักของโครงการนี้ (มี Unit Type นี้มากที่สุด) โดยตำแหน่งการวางของ Unit Plan นี้จะหันออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และ ทิศตะวันตกเฉียงใต้

ดังนั้นสำหรับใครที่กลัวเรื่องของร้อนแดดช่วงบ่ายควรหลีกเลี่ยงห้องที่หันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้นะครับ (แต่วิวที่หันออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ดันสวยอะพี่ งั้นก็ต้องชั่งใจเลือกกันเองนะครับ)


เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามา จะเจอกับส่วนของ Function : Living + Dining ซึ่งถ้าเทียบตามสัดส่วนพื้นที่ในส่วนนี้จะมีขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดสำหรับ Unit Plan นี้


ส่วนของ Function : Living กับ Bedroom จะถูกกันเพื่อความเป็นสัดส่วนด้วยฉากกั้นกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่แบบ 3 ตอน เพื่อช่วยเรื่องของแสงสว่างด้านในส่วนของ Function : Living ให้ไม่ดูอึดอัดหรือมืดเกินไปเวลาที่อยู่อาศัยจริง

ส่วนของ Function : Bedroom จะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านนอก ซึ่งระเบียงส่วนนี้ผมมองว่าเค้าออกแบบมาเพื่อใช้สำหรับการออกไปสูดอากาศหรือยืนชมวิวเป็นหลักนะครับ เพราะส่วนของ Function : Kitchen ก็จะเชื่อมต่อกับส่วนของระเบียงซักล้าง ที่เป็นตำแหน่งการวางคอมฯแอร์ของแต่ละยูนิต

โดยพื้นที่ของระเบียงทั้ง 2 Function จะไม่เชื่อมต่อกันนะครับ

ส่วนของ Function : Kitchen จะเป็นพื้นที่ที่อยู่ด้านข้างของตัวห้อง โดยพื้นที่ในส่วนนี้จะอยู่ในแนวเดียวกันกับส่วนของพื้นที่ระเบียงซักล้างด้านนอก และ ส่วนของ Function : Bathroom

ส่วนของ Function : Bathroom จะมีการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียก-แห้งด้วยฉากกั้นอาบน้ำที่เป็นแบบกระจกใส่แบบเปิดเข้าออก และส่วนของ Shower ก็จะเป็นแบบ Rain Shower

2 Bedroom Type 2 B ขนาด 47.50 ตร.ม.

สำหรับ Unit Plan : 2 Bedroom Type 2 B ขนาด 47.50 ตร.ม. ตำแหน่งการวางของ Unit Plan นี้จะหันหน้าออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ของโครงการ ซึ่งการออกแบบ Layout ของห้องนี้ สารภาพตามตรงว่าตอนที่ผมชมโครงการแอบมีอารมณ์ขัดใจตำแหน่งการวางส่วนของ Function : Living ของ Unit Plan นี้ แต่พอมาดูในรายละเอียดเรื่องของทิศและแสงแดดเลย แบบว่าออออ… ยาวเลยอะ 5555+

ลองดูกันนะครับว่าทางโครงการเค้าละเอียดแค่ไหนในการออกแบบ Layout ของ Unit Plan นี้

เปิดประตูห้องเข้ามาจะเจอกับส่วนของ Function : Living อยู่ทางด้านซ้ายมือของเรานะครับ ซึ่งที่ผมบอกว่าตอนแรกแอบขัดใจ คือ ผมแค่รู้สึกว่าตำแหน่ง  Function : Living ของห้องมันควรได้ความรู้สึกโปร่งโล่งซิ แต่มา Unit Plan นี้ถึงออกแบบมาอยู่ในตำแหน่งมุมห้อง

ซึ่งหากใครเข้าใจรายละเอียดการอยู่อาศัยของคนที่อยู่อาศัยภายในห้องน่าจะเข้าใจนะครับ ว่าเวลาเราอยู่อาศัยจริง ตำแหน่ง Function : Living จะเป็นตำแหน่งที่เราใช้เวลาในการอยู่อาศัยในตำแหน่งนี้มากที่สุดของห้อง

ดังนั้นด้วยตำแหน่งของห้องที่หันหน้าออกไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งช่วงบ่ายแสงแดดจะส่องเข้ามา ดังนั้นหากวางตำแหน่ง Function : Living ไปอยู่ติดกับระเบียงหรือหน้าต่างของห้องก็จะร้อนมากๆแน่ๆ 

ในจุดนี้ผมมองว่าโครงการคิดมาละเอียดดีมากครับ

อ้าวและแบบนี้หาใครที่อยู่กันเป็นครอบครัวพ่อแม่ลูก แล้วจะให้ลูกนั่งทำการบ้านหรืออ่านหนังสือ จากตำแหน่งของ Function : Living มันจะมืดไปหรือเปล่า แสงสว่างจะพอเพียงต่อการอ่านหนังสือทำการบ้านมั้ย? แบบนี้ก็เสียสายตากันพอดี

หมดกังวลเรื่องเหล่านั้นไปได้เลยครับ เพราะสำหรับ Unit Plan นี้ ทางโครงการเค้ามีการออกแบบพื้นที่ในส่วนของ Function : อเนกประสงค์ เพิ่มเติมเข้ามา และพื้นที่ส่วนนี้จะอยู่ติดกับหน้าต่างและพื้นที่ระเบียง

จะตกแต่งพื้นที่ในส่วนนี้เป็นมุมทำงาน ทำการบ้าน หรือ ทำเป็นมุมนั่งเล่นอ่านหนังสือก็ดูลงตัวตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีเลยครับ

ส่วนของ Function : Kitchen + Dining ด้วยขนาดพื้นที่ของห้องโดยรวมแล้วไม่ได้มีขนาดพื้นที่ใหญ่มากนัก ดังนั้นการออกแบบในส่วนของ Function : Dining จึงออกแบบให้เป็นเหมือนเคาน์เตอร์บาร์ ผสม Iceland  ซึ่งถือว่าดูลงตัวและดูดีใช้ได้เลยนะครับ

ส่วนของ Function : Bedroom ผมชอบที่พื้นที่ใน Function นี้มีระเบียงส่วนตัว ดังนั้นเวลาที่อยู่อาศัยจริงจะไม่รู้สึกว่าขนาดพื้นที่ภายในห้องเล็กหรือคับแคบ เผลอๆมองผ่านๆบางคนอาจมองว่าขนาดพื้นที่เท่ากันกับ Function : Master Bedroom เลยซะด้วยซ้ำ 5555+

ส่วนของ Function : Master Bedroom จะได้ขนาดพื้นที่ภายในห้องที่ใหญ่กว่า จริงๆต้องบอกว่าในส่วนของ Function นี้จะมีสัดส่วนขนาดพื้นที่ใหญ่ที่สุดสำหรับ Unit Plan นี้ แต่ได้อย่างต้องเสียอย่างนะครับ ในส่วนของ Function นี้จะไม่มีระเบียงส่วนตัวภายในห้องนะครับ

ส่วนของ Function : Bathroom รูปแบบการจัดวางจะไม่ค่อยแตกต่างกับ Function : Bathroom ของ Unit Plan แบบ 1 Bedroom ซึ่งเป็นปกติของ Unit Plan ที่ออกแบบ Layout เป็นแบบ 2 Bedroom 1 Bathroom นะครับ ดังนั้นผมมองว่ารูปแบบประมาณนี้ถือว่าโอเคและดูลงตัวแล้วครับ

ก็จะประมาณนี้นะครับ สำหรับบทความ Project : Urbano Rajavithi by Pruksa [ Ready To Move In ] สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อใช้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัยของตัวเอง ในทำเลที่มีความเป็น Rare Location และ Private มากๆ อย่างโครงการนี้

ผมแนะนำว่าให้ลองแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างจริงและเลือกชมวิวจากตำแหน่งห้องที่เราสนใจจริงๆที่โครงการเลย และถ้าไปชมโครงการแล้วเกิดข้อสงสัย หรือ ไม่แน่ใจว่าจะเลือกยูนิตไหน ตำแหน่งไหนดี ก็สามารถพิมพ์เข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผมได้เช่นเคยนะครับ

เพิ่มเติมครับ …

Project : Urbano Rajavithi by Pruksa [ Ready To Move In ]

เป็นเจ้าของโครงการที่ให้ความเป็น Exclusive นี้ ได้ง่ายขึ้นก่อนสิ้นปีนี้

จองเพียง 10,000 บาท พร้อมเงื่อนไขผ่อนล้านละ 1,000 บาท นาน 1 ปี

เพิ่มเติมกับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท

ลงทะเบียนรับข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ : http://bit.ly/2S5u4Kz

เบอร์โทร : 1739

ขอบคุณสำหรับการติดตามครับ

 

Related Post

Comments

comments