Project : AESTIQ Thonglor by Real Asset

Posted on พฤศจิกายน 16, 2018, 2:37 am
2 mins

Project : AESTIQ Thonglor by Real Asset

คำจำกัดความของคำว่า ” Luxury Condominium ” คืออะไรเหรอ? อะไรที่จะเป็นตัวบ่งบอกว่าโครงการคอนโดมิเนียมนี้ คอนโดมิเนียมนั้น เป็นโครงการในระดับ Luxury ?

เคยมีใครสงสัยกันมั้ยครับ? ว่าเค้าเอาอะไรมาเป็นตัวบ่งชี้วัดความเป็นโครงการ Luxury Condominium หรือเป็นแค่คำที่ Developer บางเจ้านำมาใช้เพื่อยกระดับโครงการของตัวเอง แบบที่นำมายกอ้างว่าโครงการของตัวเองเป็น Luxury Condominium จะได้ขายได้ในราคาแพงๆ โดยการเอาภาพ Tive หรือ Ad โฆษณาสวยๆมาประกอบการขายความเป็น Luxury Condominium ก็เท่านั้น …

เออ … มันก็ไม่ได้เลวร้ายขนาดนั้นหรอกครับ แม้ว่าจริงอยู่ที่อาจจะมีหลาย Developer หลายโครงการที่อาจจะเป็นแบบนั้น แต่ก็ใช่ว่าโครงการ Luxury Condominium ทุกโครงการจะเป็นแบบนั้นทั้งหมดหรอกนะครับ

ซึ่งจริงๆแล้ว ถ้าเราตัดเรื่องของทำเลที่ตั้ง ราคาต่อตร.ม. หรือ ราคา Package ต่อยูนิตออก และให้โฟกัสกับเรื่องของ Concept การพัฒนาตัวโครงการจะทำให้เราสามารถมองเห็นภาพและเข้าใจได้ง่ายขึ้นนะครับ

การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมของ Developer ในระดับ Segment : Luxury (จากประสบการณ์ส่วนตัว) จริงๆแล้วมันก็ไม่ได้มีใครเคยบัญญัติไว้ว่าต้องเป็นโครงการแบบนั้น โครงการแบบนี้ บนทำเลนั้น ทำเลนี้เท่านั้น อันที่จริงมันก็ไม่ได้มีอะไรตายตัวขนาดนั้นหรอกครับ

แต่ถ้าถามผมว่า…ผมเอาปัจจัยอะไรมาพิจารณาความเป็นโครงการ Luxury Condominium สำหรับผมมีหลักเกณฑ์อยู่ประมาณ 4 ข้อดังนี้

1. จำนวนที่จอดรถ ต้องรองรับ 70 – 100% ขึ้นไป

ในปัจจุบันเรื่องของที่จอดรถ ส่วนใหญ่เราจะเห็นหลายๆโครงการจะใช้เป็นระบบ Auto Parking ซึ่งถ้าเป็นระบบ Auto Parking  และจะเคลมความเป็น Luxury Condominium อันนี้จำนวนที่จอดรถต้อง 100% ขึ้นไปเท่านั้น และ ถ้าจำนวนที่จอดรถไม่ถึง 100% ผมจะอนุโลมให้กับโครงการที่มีระบบที่จอดรถเป็นแบบ Conventional เท่านั้น

2. สัดส่วนจำนวนยูนิตต่อชั้น / ต่อไร่

เมื่อก่อนผมเคยยึดหลักตัวเลข จำนวนยูนิตต่อไร่ ไม่เกิน 79 ยูนิตต่อไร่ แต่ปัจจุบันน่าจะเริ่มทำได้ยากมากขึ้นแล้ว ด้วยเหตุของราคาที่ดินที่สูงขึ้นมาก ดังนั้นวันนี้ผมมักจะยึดตัวเลขประมาณ 80 – 120 ยูนิตต่อไร่ (100 ยูนิต +-) สำหรับโครงการที่อยู่ในทำเลที่ตั้งโครงการดีๆนะครับ

3. ขนาดพื้นที่ภายในของแต่ละยูนิต

ขนาดพื้นที่ของยูนิตในโครงการเริ่มต้น ควรมีขนาดพื้นที่ ไม่ต่ำกว่า 35 ตร.ม. โดยถ้าให้แบ่งขนาดพื้นที่ของแต่ละยูนิตเริ่มต้นตาม Type ก็จะมีขนาดพื้นที่ประมาณนี้ [1 Bedroom : 35 – 45 ตร.ม. , 2 Bedroom : 55 – 75 ตร.ม.] (ซึ่งเรื่องของขนาดพื้นที่ห้องมีผลต่อจำนวนยูนิตรวมของโครงการ)

4. Service + Facilities

ในส่วนของ Service + Facilities ผมไม่ได้จะสื่อว่าต้องมีอะไรบ้าง แต่ผมกำลังสื่อเรื่องของความสะดวกและตอบโจทย์ เพียงพอต่อผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการมั้ย?

อ้าวเดี๋ยวก่อนพี่ … แล้วเรื่อง Spec วัสดุก่อสร้าง และ Facilities งานตกแต่งต่างๆ พี่จะไม่เอามานับเลยเหรอ มันจะใช้เหรอครับ?

เออ… คือ เรื่องของ Spec วัสดุก่อสร้าง และ Facilities งานตกแต่งต่างๆ เหล่านี้ มันแปรผันตามราคาต่อตร.ม.อยู่แล้วครับ และ ยังขึ้นอยู่กับการยอมรับและความชอบของแต่ละบุคคลอีกด้วย ดังนั้นในส่วนนี้เอามาวัดค่ายากครับ

ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานั้น จึงเป็นที่มาของโครงการที่ผมกำลังจะขอหยิบยกมาพูดถึงในบทความนี้ นั้นก็คือโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset  “A Reflection Of You” โครงการที่มาใน Concept ความเป็น Luxury Condominium อย่างแท้จริง บนทำเลที่ตั้งใจกลางทองหล่อ

อะไรที่ทำให้ผมยกโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset ให้เป็น Luxury Condominium อีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจ ก่อนอื่นเราไปดูในส่วนของ Project Information ของโครงการนี้กันก่อนก็แล้วกันนะครับ

Project Information :

ทำเลที่ตั้งโครงการ : สุขุมวิท 55 (ซอยทองหล่อ) วัฒนา กทม .

ใกล้สถานที่สำคัญ เช่น Camillian Hospital , Bangkok Hospital , Samitivej Sukhumvit Hospital , The Commons , 72 Courtyard , J Avanue , Market Place

ขนาดที่ดิน : 1 – 3 – 88.9 ไร่

ลักษณะโครงการ : อาคารชุดพักอาศัย High Rise 40 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต : 203 Units (จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต )

Unit Type : Floor to Ceiling 2.7 – 3 เมตร , Private Lift รองรับทุกยูนิต

1 Bedroom : 33 – 52 SQ.M.

2 Bedroom : 76 – 119 SQ.M.

3 Bedroom : 131 – 158 SQ.M.

Penthouse : 292 – 301 SQ.M.

Floor Plan :

Master Plan

01 FL. : Step Garden , Hideaway Pavilion , Welcome Lobby , Private Lobby

02 FL. : Main Lobby , Greenery Space , Private Theater , Golf Simulator , Kids Club , Meeting Room

11 – 29 FL. : Residential

30 FL. : Residential + Reflection Pool , Upside Down Jacuzzi , Aquatic Treadmill , Private Onsen , Sauna&Steam

31 FL. : Residential + Panoramic Gym , Bike Simulator , Skyline Garden , Sky Social Club , Multipurpose Room

32-38 FL. : Residential

Facilities : Step Garden , Hideaway Pavilion , Welcome Lobby , Private Lobby , Main Lobby , Greenery Space , Private Theater , Golf Simulator , Kids Club , Meeting Room , Serene Garden , Reflection Pool , Upside Down Jacuzzi , Aquatic Treadmill , Private Onsen , Sauna&Steam , Panoramic Gym , Bike Simulator , Skyline Garden , Sky Social Club , Multipurpose Room , AESTIQ Peak

Service : Valet Parking บริการจอดรถให้ ( 07.00 – 22.00 น.) , Doorman Service พนักงานเปิดประตู , รถ Luxury Car Service เป็นรถ Tesla ให้บริการ 2 คัน ( 07.00 – 22.00 น. ) , Shuttle Service รถรับส่ง BTS ทองหล่อ ( 08.00 – 17.00 น.) , EV Charging Station 2 จุด , Concierge Service 24 ชั่วโมง , 6 Private Lifts

จำนวนที่จอดรถ : 220 คัน ( Auto-Parking : 196 คัน + Conventional Parking : 24 คัน)

ค่าส่วนกลางและค่ากองทุน : 130 / 1,000 บาทต่อตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 9.59 ล้านบาท* (ราคาเฉลี่ย 290,000 บาทต่อตร.ม.)

 

ในส่วนของห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายของโครงการ จะเป็นห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 117.30 – 119.14 SQ.M. ( Unit Plan ตามภาพประกอบด้านล่าง)

เมื่อเปิดประตูห้องเข้าจากส่วนของ Private Life จะเจอกับส่วนของ Function : Dining + Living แต่ของพูดถึงส่วนของ Function : Dining ก่อนแล้วกันนะครับ

Function : Dining จะสามารถวางโต๊ะทานข้าวแบบ 4+2 ที่นั่งได้แบบสบาย และด้านข้างจะมีส่วนของบานกระจกรับแสง ทำให้ Function ในส่วนนี้ดูไม่อึดอัดแต่อย่างใด เสียดายถ้าไม่มีเสาโครงสร้างและเป็นกระจกต่อกันเป็นผืนเดียวจะเป็น Function : Dining ที่ดูอลังการมากๆ

ส่วนของ Function : Kitchen จะทำเป็นครัวรูปแบบตัว L และพื้นที่ส่วนนี้จะอยู่ติดกับส่วนของประตูที่เราจะสามารถเดินออกไปสู่ด้านนอกส่วนของ Corridor ส่วนกลางด้วยนะครับ

ส่วนของ Function : Living จะอยู่บริเวณส่วนกลางของห้อง โดยจุดเด่นของพื้นที่ส่วนนี้ คือการที่ผนังด้านหลังตำแหน่งวางโซฟา จะเป็นกระจกทั้งหมด ถ้าใครเลือกชั้นสูงเปิดม่าน มองวิวเมืองทองหล่อตอนกลางคืนจะสวยมากๆแน่นอน

นอกจากเรื่องของวิวที่จะได้แล้ว Function : Living ยังได้ความโปร่งโล่งมากๆเวลาอยู่อาศัยในพื้นที่ส่วนนี้ของห้องอีกด้วย

ส่วนของ Function : Bedroom จะอยู่ด้านข้างของประตูที่เราเดินออกมาจากส่วนของ Private Lift  โดยในส่วนของ Function นี้จะมีส่วนของบานกระจกบริเวณด้านข้างของหัวเตียงเพื่อช่วยเรื่องของแสงสว่างภายในห้อง

ส่วนของ Function : Bathroom จะใช้ร่วมกันกับ Function : Living  ที่อยู่บริเวณส่วนกลางของห้อง ไม่ได้เป็นห้องน้ำส่วนตัวแยกออกมาภายในห้องนะครับ

ส่วนของ Function : Master Bedroom จะได้ความโปร่งโล่งจากส่วนของพื้นที่ห้องที่มีขนาดใหญ่ และ บานกระจกบริเวณส่วนของปลายเตียง + บานกระจกด้านข้างของหัวเตียง

บริเวณพื้นที่ด้านหน้าของ Function : Bathroom (Master) จะให้อารมณ์ความเป็น Walk In Closet

ส่วนของ Function : Bathroom (Master) จะเป็นแบบ 4 Fixture อ่างล้างหน้าเป็นแบบ His & Her โดยส่วนตัวแล้วผมชอบนะสำหรับ Function ในส่วนนี้ แต่งออกมาได้ดูสวยและดูดีมากๆ

ในส่วนของ Information Project + ห้องตัวอย่างของโครงการนี้ ก็จะประมาณนี้นะครับ ซึ่งจะเห็นได้เลยนะครับ ว่าโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset เป็นโครงการที่ออกแบบ Concept มาเป็น Luxury Condominium แบบเต็มรูปแบบมากๆ

ทั้งเรื่องของที่จอดรถที่เป็น Auto-Parking : 196 คัน + Conventional Parking : 24 คัน , จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดเพียง 11 ยูนิตต่อชั้นเท่านั้น , จำนวนยูนิตต่อไร่ ประมาณ 100 ยูนิตต่อไร่ , ขนาดพื้นที่ของยูนิตในโครงการเริ่มต้น มีขนาดพื้นที่ ไม่ต่ำกว่า 35 ตร.ม. ,Service + Facilities ก็ใส่มาแบบจัดเต็มไม่อายใคร และเสริมความ Luxury ให้กับตัวโครงการด้วยการออกแบบรูปทรงของตึกที่มีความเป็น Iconic อีก …

คือ สุดๆจริงๆครับสำหรับโครงการ AESTIQ Thonglor by Real Asset

สำหรับใครที่กำลังสนใจโครงการนี้ หากมีคำถามสงสัยหรืออยากจะเข้ามาพูดคุยแลกเปลี่ยนมุมมองการเลือกตำแหน่งห้องของโครงการนี้ ก็สามารถพิมพิ์ IB เข้ามาพูดคุยกับทางผมได้เหมือนเคยนะครับ

 

สำหรับใครที่สนใจโครงการนี้สามารถเข้าไปลงทะเบียนได้ที่ https://www.aestiq.com

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร : 1232

 

ขอบคุณสำหรับการติดตาม

Related Post

Comments

comments